Versüßen Sie sich die goldenen Jahre
Was ist die Immobilien-Leibrente?
Das Prinzip der Immobilien-Leibrente ist klar und auch für Nicht-Experten einfach zu verstehen. Haus oder Wohnung werden veräußert, der Kaufpreis wird jedoch nicht in einer Summe ausbezahlt. Stattdessen erhalten die bisherigen Eigentümer eine monatliche Rentenzahlung bis zu ihrem Lebensende.
Individuell kann auch die Kombination der Rente mit einer höheren Einmalzahlung vereinbart werden – zum Beispiel, um bestehende Immobilienschulden abzulösen. Außerdem haben die früheren Eigentümer das Recht, die Immobilie lebenslang und mietfrei zu bewohnen. Rente und Wohnrecht werden durch einen Notar beurkundet und im Grundbuch eingetragen – und sind damit absolut sicher.
Wie hoch die Rentenzahlung ausfällt, ist von verschiedenen Faktoren abhängig. Besonders ins Gewicht fallen dabei der Wert der Immobilie sowie Alter und Geschlecht der Eigentümer. Bei der Berechnung wird die statistische Lebenserwartung herangezogen. Je älter Senioren beim Abschluss einer Leibrente sind, desto höher ist die Rentenzahlung. Auch der Zustand der Immobilie fließt in die Berechnung ein, denn vergleichbar mit einem Vermieter kümmert sich der neue Eigentümer um die notwendigen Instandhaltungsarbeiten.
Warum entscheiden sich Senioren für die Immobilien-Leibrente?
- “Das Leben weiterführen wie bisher.”, so lautet der Wunsch vieler Menschen, die sich in ihren eigenen vier Wänden wohlfühlen. Die Nachbarschaft stimmt und man wohnt in der Nähe der Familie für den Fall, dass man auf Hilfe angewiesen ist. Wieso also dann das bisherige Leben aufgeben?
- “Verkauf ist keine Lösung.” Denn der damit verbundene Auszug und die Suche nach einer neuen, geeigneten Bleibe sind oftmals strapaziös und mühselig. Man wohnt vielleicht schon seit 30 Jahren an dieser Adresse, hat hier viel investiert und erlebt. All diese Erinnerungen aufzugeben fühlt sich oft nicht richtig an.
- “Das Geld sicher anlegen”: Ein Verkauf ist in vielen Fällen nicht rentabel, da die möglicherweise anfallenden Mietkosten nach einigen Jahren bereits einen Großteil des Verkaufspreises aufgebraucht haben. Daher kann es durchaus Sinn machen, den in der Immobilie gebunden Vermögenswert in die Aufbesserung der Rente zu investieren.
Für wen eignet sich die Leibrente?
Das Angebot der Deutschen Leibrenten AG richtet sich an Immobilieneigentümer ab 70 Jahren. Einzelpersonen können ebenso einen Vertrag abschließen wie Paare. Die Beweggründe für Interessenten sind dabei so vielfältig wie ihre individuelle Lebenssituation. Allen bietet die Leibrente ein gesichertes Zusatzeinkommen zu verständlichen Bedingungen.
- Alleinlebende oder Paare ab 70 Jahren
- Lebenslanges Wohnrecht in der bisherigen Immobilie
- Für ein gesichertes zusätzliches Einkommen
- Nachlass spielt eine eher untergeordnete Rolle
Beispielrechnung 1
Durchschnittliche Eigentumswohnung in einer Stadt
Ein Paar im Alter von jeweils 75 Jahren verfügt über eine Eigentumswohnung im städtischen Umfeld. Die Wohnung hat einen Wert von 250.000 Euro. Das Paar erhält eine monatliche Rente von 650 Euro, das Wohnrecht hat einen monatlichen Wert von 800 Euro – insgesamt also 1.450 Euro. Nach 14.4 Jahren ist der volle Wert der Wohnung gezahlt – danach “verdienen” die früheren Eigentümer quasi über den Verkehrswert hinaus.
Beispielrechnung 2
Durchschnittliches Einfamilienhaus in einer Kleinstadt
Eine alleinstehende Frau von 78 Jahren schließt einen Leibrentenvertrag für ihr Haus in einer kleinen Ortschaft ab. Der Wert des Eigenheims liegt bei 350.000 Euro. Zum Vertragsbeginn erhält die ehemalige Eigentümerin eine Einmalzahlung von 35.000 Euro. Die monatliche Rente beträgt 1.220 Euro. Insgesamt liegt die Leibrente hier also bei 2.340 Euro monatlich. Der volle Wert des Hauses ist bereits nach 11,2 Jahren ausgezahlt.
In vier Schritten zur Leibrente
Wenn wir Sie von unserer Immobilien-Leibrente überzeugt haben, dann treten Sie mit uns unverbindlich in Kontakt. So transparent wie unsere Leistung ist auch der Ablauf bis zum Vertragsabschluss. Wir legen Wert darauf, dass für Sie jeder Schritt zu Ihrem Leibrentenvertrag verständlich und nachvollziehbar ist.
- Sie vereinbaren telefonisch unter 0731/40988-15 oder per E-Mail an sven.kapplusch@remax.de ein persönliches, kostenfreies und unverbindliches Beratungsgespräch in unserem Büro in Ulm oder auch gerne in Ihrem Haus.
- Bei Interesse an unserem individuellen Angebot wird zur genauen Ermittlung der Leibrentenhöhe ein Wertgutachten durch mich, Sven Kapplusch, erstellt.
- Das abschließende Vertragsangebot mit der final berechneten Immobilien-Leibrente auf Basis des Wertgutachtens bespreche ich mit Ihnen persönlich.
- Sind Sie mit den Vertragsinhalten einverstanden, vereinbaren wir gemeinsam einen Termin mit dem Notar. Dort erstellt dieser die Urkunde zum Immobilienverkauf. Der Notar veranlasst beim Amtsgericht die Eintragungen zum lebenslangen Wohnrecht und zur Rentenzahlung in das Grundbuch.
