Ground Floor - Purchase - Weißenhorn

Weißenhorn erwartet Sie! Schicke 1,5 Zimmer EG-Whg. zum Verkauf!

130.000 €
Weißenhorn
Property class
Apartment
Property type
Ground floor
Type of commercialization
Purchase
ZIP code
89264
Town
Weißenhorn
Number of rooms
1,5
Number of bedrooms
1
Number of bathrooms
1
Living area
40 m²
Buyer commission
3,33% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Hot water included
Yes

Beschreibung:

Diese gemütliche und sonnige 1,5-Zimmer-Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger, als auch für den Eigenbedarf. Sie ist ca. 40 m² groß, südwestlich ausgerichtet und in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1986 sehr solide errichteten 12-Parteien Doppelhauses, welches überwiegend von Eigentümern bewohnt wird.

Highlights der Wohnung sind sicherlich die moderne Raumaufteilung mit offener Küchenzeile, einem abgetrennten Schlafbereich und einem großzügigen Badezimmer.

Lagebeschreibung:

Weißenhorn ist neben Augsburg die einzige Stadt, die noch die Bezeichnung „Fuggerstadt“  führen darf. Die Fugger hatten die Herrschaft über Jahrhunderte inne. Durch sie wurde Weißenhorn zu einer aufstrebenden Handelsstadt. Von den Fuggern zeugen noch diverse Bauwerke, wie z. B. das Fuggerschloss, das Fuggersche Bräuhaus oder das Fugger’sche Woll- und Waaghaus. Die mittelalterliche Altstadt  mit den Fachwerkhäusern  und den auf die damaligen Stadtbefestigung zurückzuführenden Stadttoren  "Oberes Tor" und "Unteres Tor" sowie der Prügelturm sind gut erhalten. Werden auch Sie Teil dieser jahrhundertelangen Erfolgsgeschichte!

Doch Weißenhorn bietet neben der bereits erwähnten Kulturgeschichte zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, zwei Grundschulen, Realschule, Gymnasium und mit starken Firmen wie Peri, Oetinger oder Möschl starke Arbeitgeber direkt vor Ort.

Darüber hinaus darf die hervorragende infrastrukturelle Anbindung nicht unerwähnt bleiben. Mit der Autobahn A7, einem eigenen Kopfbahnhof und einer guten ÖPNV-Anbindung ist Weißenhorn bestens an die umliegenden Städte Ulm, Neu-Ulm, Illertissen, Biberach a. d. Riss und Krumbach angebunden.
Auch der Weg ins Allgäu ist denkbar kurz gehalten, sodass ein Wochenende in den Bergen nur etwa 1 Fahrstunde mit dem Auto entfernt liegt.

Ausstattung:

Hot water included

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Year of construction:
1986
Final consumption of energy:
212,5 kWh/(m²*a)
Energy Performance Certificate (for Buildings):
according to consumption
Energy Certificate:
G
Energy pass valid until:
18.02.2028
Year of construction according energy pass:
1986
Main fuel type:
Gas

Ausstattungsbeschreibung:

- Diele: ca. 3,0 m²
- Wohnen: ca. 21,5 m²
- Schlafen: ca. 6,0 m²
- Badezimmer: ca. 4,9 m² mit Badewanne
- Balkon (anrechenbare Fläche): ca. 3,4 m²
- Abstellrum: ca. 1,5m²

- Kellerraum

- Bodenbeläge: Teppich, Bad gefliest, Estrich im Wohnbereich
- Zentralheizung: Gas
- Fenster Holzrahmen: 2-fach verglast
- Parkmöglichkeiten direkt an der Straße

größere Renovierungsmaßnahmen:
2016: Zentralheizung auf Gas umgerüstet
2020: neue Balkongeländer

Hausverwaltung: Bernd Moll
Hausgeld im Jahr: ca. 2400€
davon umlegbar: ca. 1770€
nicht umlegbar: ca. 580€
Rücklagen im Hausgeld jährlich inbegriffen: 251,76€
Rücklagenkonto: 50.500€ gesamt zum 30.06.2020

Sonstige Angaben:

Bj. 1986, EVA, Gas, G, 212,5 kWh/(m² * a)

Käuferprovision:

3,33% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Sven Kapplusch
Sven Kapplusch
RE/MAX-Immocenter, immobilien-galerie GmbH
073140988-15