Remax Marktumfrage 2024: Makler sehen Trendwende trotz längerer Verkaufszeiten und komplexerer Verkaufsprozesse. Während sich der Immobilienmarkt stabilisiert, bleiben die Finanzierungshürden vorerst bestehen.
Die Stimmung am deutschen Immobilienmarkt verbessert sich zunehmend. Das geht aus der aktuellen Marktumfrage des Maklernetzwerkes Remax Germany unter 112 befragten Maklern in ganz Deutschland hervor. Demnach bewerten mittlerweile zwei Drittel der Teilnehmer (68,8 Prozent) die Stimmung am Immobilienmarkt als positiv. Zugleich sind 92,7 Prozent der Meinung, dass es mehr Optimismus braucht. Den bringen sie immerhin selbst mit: Mehr als ein Drittel der Befragten (35,7 Prozent) geht davon aus, dass die Immobilienpreise in den nächsten 12 Monaten weiter steigen. „Nach den Herausforderungen der vergangenen Monate sehen wir deutliche Anzeichen einer Stabilisierung am Markt. Doch sind viele Prozesse in den vergangenen Monaten komplexer geworden“, sagt Samina Julevic, CEO von Remax Germany.
Längere Vermarktungszeiten und höhere Finanzierungskosten
Trotz Inflationsrate von 2 Prozent und Zinssenkungen der EZB bleibt abzuwarten, ob der Immobilienmarkt sein vorheriges Niveau erreichen wird. Die Konditionen für Immobiliendarlehen sind zwar von Jahresanfang 2024 bis heute von rund 4,20 Prozent auf aktuell 3,3 Prozent gefallen – was die Rate für ein 300.000-Euro-Darlehen von 1.530 Euro auf 1.325 Euro verringert. Dennoch bremst der im Vergleich zur Nullzinsphase hohe Zinssatz die Nachfrage. Die Herausforderungen bei der Immobilienfinanzierung dominieren laut der Remax Germany-Marktumfrage weiterhin das Marktgeschehen. Mit einer Gewichtung von 83,8 Prozent belegt das Thema Platz 1 der Gründe, die die Kaufbereitschaft von Immobilieninteressen drücken. „Aus diversen Studien wissen wir, dass der Traum vom Eigenheim weiterlebt. Doch hohe Zinsen und fehlendes Eigenkapital erweisen sich als die größten Bremsklötze”, erläutert Julevic.
Laut Umfrage haben sich bei zwei Drittel der Makler (67,9 Prozent) die Vermarktungszeiten der Immobilien verlängert. Etwa die Hälfte der Befragten (54,5 Prozent) vermarktet ihre Immobilien innerhalb von 3 bis 6 Monaten. Bei einem Drittel (31,3 Prozent) liegt die durchschnittliche Vermarkungszeit aktuell bei 6 bis 9 Monaten. Etwa einer von zehn (7,1 Prozent) braucht sogar 9 bis 12 Monate. „Die Zeiten, in denen ein Verkaufsinserat nach Stunden oder Tagen zu ernsthaften Kaufanbahnungen geführt haben, sind trotz Belebung vorbei. Makler müssen hart daran arbeiten und neue Kanäle erschließen, um Käufer und Verkäufer zusammenzubringen“, sagt Julevic. Erschwerend für den Vermarktungsprozess kommen laut der Befragung politische Unwägbarkeiten wie das Gebäudeenergiegesetz und steigende Anforderungen an die Energieeffizienz sowie niedrige Preisvorstellungen der Käufer hinzu.
Über die Remax Germany Marktumfrage 2024
Die Remax Germany Marktumfrage 2024 ist eine Erhebung unter 112 Immobilienexperten aus dem Netzwerk von Remax Germany. Die Studie wurde erhoben im Zeitraum vom 28. August 2024 bis 12. Oktober 2024. Die Teilnehmer setzen sich aus Immobilienmaklern mit einer breiten geografischen Verteilung über alle Bundesländer zusammen. Die Umfrage wurde digital durchgeführt und deckt alle relevanten Aspekte des Immobilienmarktes ab, von Preisentwicklungen über Vermarktungszeiten bis hin zu Zukunftstrends.
