Der aktuelle Immobilienmarkt scheint verrückt zu spielen: Die Preise für Wohnimmobilien klettern immer weiter nach oben.
Für Eigentümer von Immobilien ein günstiger Zeitpunkt zu verkaufen, denn niedrige Zinsen und hohes Kaufinteresse bei geringem Angebot sorgen für hohe Kaufpreise.
ABER WIE LASSEN SICH EIGENTLICH DIE PREISE FÜR IMMOBILIEN BERECHNEN?
Wohnimmobilien werden üblicherweise nach den Normalherstellungskosten unter Berücksichtigung einer linearen Alterswertminderung berechnet. Dazu kommt das Grundstück nach Bodenrichtwert, Zu- und Abschläge je nach Lage oder Ausnutzung und Zuschläge beispielsweise für Garagen. Daraus rechnet der Gutachter normiert den Sachwert. Aber bei der Auswertung von Kaufverträgen werden immer größere Abweichungen zwischen Sachwert und erzieltem Kaufpreis festgestellt, sodass der berechnete Wert nicht unmittelbar zum Kaufpreis führt, sondern mittels eines Sachwertfaktors zu korrigieren ist. Dieser Sachwertfaktor, früher stets unter 1.0, liegt heute in stark gefragten Lagen auch schon mal über 2, der berechnete Wert verdoppelt sich. Weil aber dieser Sachwertfaktor aus Daten längst abgewickelter Verkäufe entsteht, ist er mit Vorsicht zu gebrauchen und die aktuelle Dynamik auf dem Immobilienmarkt macht eine zuverlässige Bewertung unmöglich.
AUS DIESEM DILEMMA FÜHRT REMAX DAVEit,
das digitale Angebotsverfahren: denn Sie als Verkäufer möchten bestimmt die Sicherheit, Ihre Immobilie nicht unter Wert zu verkaufen. DAVEit bietet Ihnen die transparente Preisfindung in einem einfachen, schnellen und sicheren Prozess. Alle Interessenten können über DAVEit online ein Angebot abgeben. Das spiegelt
Ihnen die aktuelle Marktsituation optimal wider und garantiert, dass Sie unter allen Interessenten den passenden Käufer finden. Somit kommt es zu einer fairen und transparenten Preisfindung und zum besten Verkaufspreis für Sie. Dienstleistungen, wie eine kostenlose Marktwerteinschätzung, die professionelle Aufbereitung der Immobilie, die Erhebung aller verkaufsrelevanten Unterlagen, die Erstellung eines optimalen Marketingplanes, die Bewerbung der Immobilie über verschiedene Kanäle, der Zugriff auf das größte Maklernetzwerk in Deutschland und die Abnahme von zeitintensiven Besichtigungsterminen sind für RE/MAX natürlich nach wie vor selbstverständlich.
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