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Mehrfamilienhaus - Kauf - Ulm

Mehrfamilienhaus, vier freie Wohnungen in bester Lage

798.000 €
Ulm
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
89073
Ort
Ulm
Zimmer
10
Schlafzimmer
7
Badezimmer
4
Wohnfläche
257 m²
Grundstück
155 m²
Käuferprovision
zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. Mwst.)
Etagenzahl
4
Warmwasser enthalten
Ja

Beschreibung:

Kapitalanlage (10 Schlafzimmer!) oder Selbernutzen: Mehrfamilienhaus in bester Lage in der Ulmer Oststadt, vier Wohnungen, alle frei. Im Eg eine 1-Zimmer-Wohnung mit großer Essküche und ca. 36 m², im ersten und zweiten OG jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca 74 m² und im 3. OG (teils als DG) eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m², alle Wohnungen mit großer Küche (ideal WG-tauglich). Das Dachgeschoß kann evtl. ausgebaut werden mit einer Wfl. von 45 m². Zum Haus gibt es eine Garage und einen kleinen Garten. Der Ausblick nach Süden geht in einen großen grünen und ruhigen Innenhof.
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Lagebeschreibung:

Toplage in der Oststadt nähe Maritim. Straßenbahn-Haltestelle in unmittelbarer Nähe, genauso Friedrichsau und Donau. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs drum herum.
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231030_DJI_0542 Gartenseite 231030_DJI_0538 (1) Treppenhaus Garage Garten Fenster im EG Bad Küche Wohnen im 3. OG Dachgeschoß Treppe ins DG Im Keller im Keller EG OG 1, 2 OG 3 DG Keller

Ausstattung:

Warmwasser enthalten

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1913
Endenergiebedarf:
87,3 kWh/(m²a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
C
Energieausweis gültig bis:
01.07.2031
Baujahr lt. Energieausweis:
1913
wesentlicher Energieträger:
Elektro

Ausstattungsbeschreibung:

Elektro-NSP, Fernwärme liegt in der Straße vor dem Haus.
Das Haus ist gepflegt, die Ausstattung einfach. Die Fenster stammen aus den 90-Jahren.
Baujahrstypisch sind die hohen Räume, die Raumhöhen liegen bei 2,8 bis 3,0 m.
Schöne Vollholz-Dielenböden aus Pitch Pine.
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Sonstige Angaben:

Angaben zum Energiepass:
Bedarfsausweis vom 02.07.2021, 87,3 kWh/(m²a), Klasse C, Strom-Mix, Bj 1913

Das Umwandlungsverbot (Baulandmobilisierungsgesetz §250 BauGB) greift bei diesem MFH nicht und gilt erst bei Häusern mit mehr als fünf Wohneinheiten.

Das Haus wurde bereits angeboten aber das Angebot zurückgezogen wegen Löschung einiger historischer Dienstbarkeiten. Die Löschung ist jetzt bewilligt.
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Stefan Hödl
Stefan Hödl
RE/MAX Immocenter immobilien-galerie GmbH
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