Attraktive Wohnung, top Zustand, in begehrter Lage

Beschreibung:

Die gemütliche, sehr gepflegte 3-Zi.-Wohnung mit praktischem Grundriss erstreckt sich über ca. 60 m² und bietet genügend Platz für Paare, aber auch eine kleine Familie findet hier ausreichend Raum, um sich wohlzufühlen. Auf der Nordseite befindet sich das Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, einem Waschtisch und mehreren Badmöbeln, daran anschließend liegt die modern eingerichtete Küche und das Kinderzimmer. Im gegenüberliegenden Wohnzimmer haben Sie Platz für eine gemütliche Essecke. Hier befindet sich auch der Ausgang auf den kleinen, aber feinen Südbalkon, der Ihnen bei sonnigem Wetter ein zusätzliches schönes Plätzchen zum Erholen und Entspannen bietet. Im Anschluss an das Wohnzimmer befindet sich das geräumige, helle Elternschlafzimmer.
Zu der Wohnung gehört ein Teil der Bühne sowie ein ca. 8 m² großer Abstellraum im Keller, der Ihnen weiteren Stauraum bietet. Ebenfalls im UG befindet sich der gemeinschaftlich genutzte Waschmaschinenraum mit separatem Anschluss. Diese charmante Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur profitablen Kapitalanlage.

1999 wurde an der Immobilie bereits eine Kernsanierung durchgeführt wie folgt:
- Dacherneuerung
- Einbau neuer Kunststofffenster
- Hauseingang neu gestaltet mit Briefkästen und Sprechanlage
- Einbau neuer feuerfester Wohnungseingangstüren
- Erneuerung Wasser- und Abwasserleitungen
- Erneuerung Elektroleitungen
- Erneuerung Bäder
- Wände in Bad und Küche neue verputzt
- Heizungseinbau (Gas) mit Warmwasserversorgung
- Dämmung Fassade mit 10 cm Vollwärmeschutz
- Dämmung der obersten Geschossdecke
- Dämmung Kellerdecke
- Balkone saniert, Brüstungselemente erneuert
- Außenanlage neu gestaltet und geteert
- Sockel abgedichtet mit Drainage
2020 Einbau einer Wasserenthärtungsanlage

Im Jahr 2013 erfolgten dann weitere Sanierungsarbeiten in der Wohnung
- alle Innentüren und Zargen erneuert
- neuer Rauputz an Wänden in Küche und Flur
- neuer Rauputz an Decken in Küche Flur und Bad
- neue hochwertige Einbauküche
- Küche, Boden und Wandschild neu gefliest
- Flur Boden neu gefliest
- Bad, Boden und Wände neu gefliest,
- neue Badmöbel
- neuer Handtuchheizkörper im Bad
- neue Bodenbeläge (Laminat) in allen Wohnräumen
- Kellerraum Boden betoniert und mit Epoxidharz versiegelt

Lagebeschreibung:

Sie wohnen hier in einer sehr begehrten, ruhigen Wohnlage von Ehingen. Die Innenstadt erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten. Hier finden Sie zahlreiche Geschäfte, Ärzte, Kindergärten, Schulen, diverse Behörden, Krankenhaus und Sozialeinrichtungen. Der nahegelegene Stadtpark „Groggensee“ lädt zum Verweilen und Erholen ein, sowie weitere zahlreiche Vergnügungs- und Naherholungsmöglichkeiten. Die Nähe zum Bahnhof kommt insbesondere Pendlern zugute. Ehingen mit seinen ca. 25.000 Einwohnern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und bietet alles, was zum täglichen Bedarf benötigt wird. Industrie, Handel und Dienstleistungen sind ebenso ausgeprägt wie das Kultur-Sport- und Freizeitangebot. Auch das Bildungsangebot ist weitreichend, von Kindergärten über Grundschulen und weiterführenden Schulen bis zur Volkshochschule, Stadtbücherei, Museen und einer Jugendmusikschule. Neben der schönen Landschaft am Fuße der Schwäbischen Alb und des Donautals, bietet Ehingen gute Vereins- und Infrastruktur. Ehingen ist an drei Bundesstraßen (B311, B465, B492) gelegen. Die Autobahnanschlüsse A8 und A7 sind ca. 25 Kilometer entfernt.

Sonstige Angaben:

Angaben zum Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 111 kWh
Energiekennwert: D
Wesentl. Energieträger: Gas
Baujahr Anlagentechnik: 1998