Besonders attraktive Wohnung mit großer Terrasse und separatem Eingang

Beschreibung:

Diese überaus großzügige Wohnung im Stile eines Lofts befindet sich in der Ortsmitte von Emerkingen in einem Wohnhaus mit nur 4 Parteien und wurde früher als Fitnessstudio genutzt. In den Jahren 2014/2015 wurde es grundlegend saniert, zu Wohnraum umgebaut und modern ausgestattet. In den Jahren 2020/2021 wurden weitere Arbeiten durchgeführt und die Attraktivität der Wohnung weiter gesteigert, so wurde z. B. durch Austausch und Versetzen der Eingangstüre ein drittes Zimmer realisiert. Weitere Einzelheiten zur Sanierung/Renovierung erhalten Sie auf Anfrage in einem ausführlichen Exposé. Die Wohnung besticht durch einen eigenen Eingang, dieser befindet sich ebenerdig zur Straße, so dass Sie Ihre Einkäufe bequem ausladen und in die Wohnung bringen können. Der einladende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für die Garderobe und mehr. Links vom Eingang befindet sich nun das Kinder- oder Gästezimmer. Daran im Anschluss gelangen Sie zunächst in den Abstellraum mit viel Stauraum für Ihre Utensilien (wird derzeit als Büro genutzt) und anschließend in den Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum sowie dem Anschluss für die Waschmaschine. Im großzügigen Bad, ausgestattet mit einer barrierefreien XXL-Dusche und Fußbodenheizung, können Sie entspannt in den Tag starten. Der offen gestaltete Wohnbereich mit ca. 55 m² beinhaltet auch die hochwertige Einbauküche mit freistehendem Küchenblock sowie den Essplatz und bietet somit genügend Raum für großzügiges Wohnen. Von hier aus gelangt man auch auf die blickdichte, gemütliche Terrasse, welche in den Sommermonaten das zweite Wohnzimmer bildet. Hier können Sie Ihren grünen Daumen ausleben oder einfach die Seele baumeln lassen. Direkt an den Wohnbereich schließt sich das gemütliche Schlafzimmer an. Ein besonderes Highlight bildet hier das Ankleidezimmer mit mehr als großzügigem Stauraum. Eine Glasschiebetüre trennt das Schlafzimmer vom Ankleidezimmer. Zusätzlichen Stauraum bietet ein weiterer, ca. 25 m² großer Abstellraum eine Etage höher, der ebenfalls zur Wohnung gehört. Die barrierefreie Wohnung erstreckt sich über ca. 139 m² auf einer Ebene und ist somit auch für Senioren oder Menschen mit Handicap geeignet. Das Wohnhaus gehört zu einer Wohnanlage mit insgesamt 17 Wohnungen, die auf 6 Häuser verteilt sind. Die Tiefgarage befindet sich im Wohnhaus gegenüber auf Straßenniveau, hier stehen Ihnen für Ihre PKW zwei Stellplätze zur Verfügung. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 198.000 € , für die zwei Stellplätze fallen zusätzlich 17.000 € an, so dass der Gesamtkaufpreis 215.000 € beträgt.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit für großzügiges Wohnen auf einer Ebene.
Ob für eine Einzelperson, ein Paar oder eine kleine Familie, die Wohnung ist für jedes Alter geeignet.

Lagebeschreibung:

Emerkingen verfügt über einen Dorfladen mit Selbstbedienung, einen Sparkassenautomat sowie einen Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Munderkingen oder in Rottenacker. Emerkingen liegt auf einer Anhöhe am Südrand des Donautals, etwa 35 km süd-westlich von Ulm. Bis nach Ehingen sind es ca.12 km und nach Biberach ca. 20 km

Sonstige Angaben:

Angaben zum Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 86,7 kWh
Energieeffizienzklasse: C
Wesentl. Energieträger: Öl
Baujahr Anlagentechnik: 1993