Zweifamilienhaus - Kauf - Erbach
In Erbach
490.000 €
Erbach
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
89155
Ort
Erbach
Zimmer
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
190 m²
Grundstück
655 m²
Käuferprovision
zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. Mwst.)
Etagenzahl
2
Warmwasser enthalten
Ja
Beschreibung:
Wohnhaus nahe dem Zentrum von Erbach an der Schlosshalde. Das Haus bietet zwei abgeschlossene Wohnungen, aufgrund der Hanglage eine Wohnung im UG mit 3 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 75 m², im EG eine große Wohnung mit 4 Zimmern und ca. 115 m² Wohnfläche. Auf dem Grundstück mit 655 m² befinden sich dazu eine Garage, ein Carport und ein überdachter Abstellplatz für Brennholz oder Geräte. Neben dem Eingangsbereich gibt es ein gemauertes Gartenhaus (zentral beheizbar, ca. 15 m²) und einen überdachten Sitzplatz, wunderbar sonnig gelegen für die Nachmittagsstunden.Die Wohnungen sind hell und freundlich, besonders vom Balkon haben Sie eine schöne Aussicht in Richtung Donau.
Das Haus ist in die Jahre gekommen und bedarf einer Renovierung, bietet aber in dieser Lage der großen Familie mit zwei Wohnungen ein wunderbares Zuhause.
Lagebeschreibung:
In Erbach in zentraler Lage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
Ausstattung:
- Warmwasser enthalten
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1969
- Endenergiebedarf:
- 209,22 kWh/(m²*a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- G
- Energieausweis gültig bis:
- 22.02.2033
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1969
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
Ausstattungsbeschreibung:
Das Haus ist zu renovieren, es stehen etliche Schönheitsreparaturen an. Fenster wurden bereits erneuert (ca. 1995). Die Sanitäranlagen sind baujahrestypisch.Die Heizung (NT-Kessel, ÖL) arbeitet störungsfrei, ist aber auf Dauer und im Zuge einer energetischen Sanierung des Hauses zu überdenken.
Sonstige Angaben:
Energieausweis: Bedarfsausweis. Heizung zentral, Öl (EL), Klasse G, 209,22 kW/(m²a), Bj 1969Sie wollen mehr erfahren?
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