Referenz Maisonette - Kauf - Ehingen
Exklusive Maisonettewohnung mit großer Dachterrasse
Ehingen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
89584
Ort
Ehingen
Zimmer
3,5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
110 m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % Mwst.
Etagenzahl
1
Warmwasser enthalten
Ja
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Anfragen bitte nur über das Kontaktformular mit Ihren persönlichen Angaben, Name, Adresse, Telefonnummer. Vielen Dank!Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine neuwertige und besonders attraktive Wohnung. Die lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung auf zwei Ebenen wird Sie rundum begeistern. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss (Dachgeschoss) und im darüberliegenden Dachspitz eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 4 Wohneinheiten.
Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 110 m² und überzeugt durch ihren schönen Schnitt. Die durchdachte Grundrissplanung vermittelt ein großzügiges Raumgefühl und bietet viele Stellflächen für Ihre Möbel. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Stellplatz in einer Doppelgarage sowie einem Abstellraum im Keller mit zusätzlichem Stauraum. Diese gehören zur Wohnung und sind im Kaufpreis in Höhe von 449.400,00 € enthalten.
Durch den attraktiven Schnitt, vor allem dem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ist die Wohnung bestens geeignet für eine Einzelperson, ein Paar oder eine kleine Familie mit Kind. Auf Grund der begehrten Wohnlage ist die Wohnung auch leicht zu vermieten. Die derzeitige Mieteinnahme beläuft sich auf 900,00 €/Monat zzgl. NK.
Das Gebäude wurde 2013 in hochwertiger Massivbauweise errichtet, die Beheizung erfolgt über eine Mikro-KWK und eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Lagebeschreibung:
LagebeschreibungDie Eigentumswohnung befindet sich im Neubaugebiet „Rosengarten“ in stadtnaher Lage von Ehingen. Die bauliche Struktur ist vorrangig durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Hier wohnen viele junge Familien mit Kindern. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Kinderhaus im Rosengarten. Die Innenstadt erreichen Sie zu Fuß in ca. 15 Minuten. Hier finden Sie zahlreiche Geschäfte, Ärzte, weitere Kindergärten, Schulen, diverse Behörden, Krankenhaus und Sozialeinrichtungen. Der nahegelegene Stadtpark „Groggensee“ lädt zum Verweilen und Erholen ein, sowie weitere zahlreiche Vergnügungs- und Naherholungsmöglichkeiten. Die Nähe zum Bahnhof kommt insbesondere Pendlern zugute. Ehingen mit seinen ca. 25.000 Einwohnern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und bietet alles, was zum täglichen Bedarf benötigt wird. Industrie, Handel und Dienstleistungen sind ebenso ausgeprägt wie das Kultur-Sport- und Freizeitangebot. Auch das Bildungsangebot ist weitreichend, von Kindergärten über Grundschulen und weiterführenden Schulen bis zur Volkshochschule, Stadtbücherei, Museen und einer Jugendmusikschule. Neben der schönen Landschaft am Fuße der Schwäbischen Alb und des Donautals, bietet Ehingen gute Vereins- und Infrastruktur. Ehingen ist an drei Bundesstraßen (B311, B465, B492) gelegen. Die Autobahnanschlüsse A8 und A7 sind ca. 25 Kilometer entfernt.
Ausstattung:
- Warmwasser enthalten
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 2013
- Endenergiebedarf:
- 44 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis:
- 20.11.2023
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2012
- wesentlicher Energieträger:
- Blockheizkraftwerk
Sonstige Angaben:
Angaben zum EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 44 kWh
Heizungsart: Mikro KWK
wesentl. Energieträger: Strom und Gas
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Baujahr Gebäude 2013
Energieausweis gültig bis: 20.11.2023