Gepflegtes Einfamilienhaus in sonniger Lage

Beschreibung:

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Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde 1969 in Massivbauweise errichtet und befindet sich am Ende einer Sackgasse in stadtnaher Lage von Ehingen. Die ansprechende, moderne Raumaufteilung lässt auch heutzutage keine Wünsche offen! Beim Betreten des Hauses gelangt man am Gäste-WC vorbei zunächst in den geräumigen Eingangsbereich. Der zeitlose, dunkle Steinboden in Verbindung mit der Treppe aus demselben Material ins Untergeschoss wirkt sehr individuell und macht gespannt auf Mehr. Rechts befindet sich der direkte Zugang zur Doppelgarage, geradeaus liegt durch eine Türe abgetrennt die offene Diele mit dem Esszimmer. Über einen kleinen Flur erreicht man das Schlafzimmer mit eigenem Bettenbalkon und das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Duschwanne und Doppelwaschtisch. Direkt angrenzend an das Esszimmer befindet sich links die Küche, rechts liegt das helle, großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum herrlichen, teilweise überdachten Balkon, der ideale Ort, um sich zu erholen und die Seele baumeln zu lassen. Der Balkon lässt sich ebenfalls vom Esszimmer aus erreichen. Über die offene, freitragende Treppe gelangt man in das Untergeschoss. Auch hier empfängt Sie ein großzügiger Flur, welcher durch eine Faltwand abgetrennt in ein weiteres Wohnzimmer bzw. den Freizeitraum führt. Zwei weitere, lichtdurchflutete Zimmer, eines derzeit als Küche genutzt, bieten zusätzlichen Raum für die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten - Wohn- oder auch Büroräume – je nach Bedarf. Ein separates WC sowie ein Duschbad runden das Angebot im UG ab. Unter der Garage wurde der Tank- und der Heizraum untergebracht, ein weiterer Abstellraum und der Vorratsraum bieten ausreichend Platz für allerlei Dinge des Haushalts. Bedingt durch die Hanglage bietet sich Ihnen eine unverbaute Aussicht. Über das Gartengeschoss im UG erreicht man ebenerdig die Terrasse und den angrenzenden Garten. Dieser empfängt Sie mit gewachsenem Baumbestand, blühenden Pflanzen, großem Rasen und viel Platz zum Spielen für Ihre Kinder und für Sie, um den Feierabend zu genießen. Die zwei Ebenen des Gartens und die Terrasse geben Struktur und Geborgenheit und lassen Ihnen noch viel Freiraum um eigene Ideen zu verwirklichen. Durch die südwestliche Ausrichtung des Grundstücks werden Sie rundum von der Sonne verwöhnt bis sie untergeht.
Die gesamte Immobilie wirkt sehr gepflegt, es wurden regelmäßig Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten im und am Haus durchgeführt.
Bedingt durch die Hanglage bietet sich Ihnen eine unverbaute Aussicht.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und schaffen Sie sich hier Ihr Traumdomizil!

Lagebeschreibung:

Hier wohnen Sie in stadtnaher Lage von Ehingen. Die Innenstadt erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten, zahlreiche Geschäfte, Ärzte, diverse Behörden, Krankenhaus und Sozialeinrichtungen sind in der Nähe. Auch Zahlreiche Vergnügungs- und Naherholungsmöglichkeiten sind gut zu erreichen. Ehingen mit seinen ca. 25.000 Einwohnern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und bietet alles, was zum täglichen Bedarf benötigt wird. Industrie, Handel und Dienstleistungen sind ebenso ausgeprägt wie das Kultur-, Sport- und Freizeitangebot. Auch das Bildungsangebot ist weitreichend, von Kindergärten über Grundschulen und weiterführenden Schulen bis zur Volkshochschule, Stadtbücherei, Museen und einer Jugendmusikschule.
Neben der schönen Landschaft am Fuße der Schwäbischen Alb und des Donautals, bietet Ehingen eine gute Vereins- und Infrastruktur. Ehingen ist an drei Bundesstraßen (B311, B465, B492) gelegen. Die Autobahnanschlüsse A8 und A7 sind ca. 25 Kilometer entfernt.

Sonstige Angaben:

Energieausweis:

Bedarfsausweis
Baujahr Gebäude: 1969
Baujahr Anlagentechnik: 1989
Energiebedarf: 380,2 kWh
Energiekennwert: H
Wesentl. Energieträger: Heizöl EL