Referenz Einfamilienhaus - Kauf - Königsbronn
Seenahes Haus in Itzelberg
Königsbronn
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
89551
Ort
Königsbronn
Zimmer
5,5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
146 m²
Grundstück
557 m²
Käuferprovision
2,38% inkl. 19% MwSt.
Etagenzahl
3
Warmwasser enthalten
Ja
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Einfamilienhaus mit Wintergarten, Garage und Stufengarten in ruhiger Anwohnerstraße nahe des Itzelberger Sees. Der Garten ist durch die Hanglage in mehrere Etagen aufgeteilt, mit einem Gartenhaus mit Grillkamin für gesellige Stunden oder z.B. als Werkstatt, einem Kleingewächshaus und einem überdachten Holzlager. In einem teilweise verglasten Anbau auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine Sauna und ein offener Kamin.Das Haus verfügt bereits über eine ca. 10 cm dicke Fassadendämmung. Der Ausbau des Dachgeschosses inklusive Dämmung sowie die Erneuerung fast aller Fensterscheiben erfolgte wahrscheinlich in den 90er Jahren. Die Innengestaltung ist baujahrestypisch, mit vielen Holzverkleidungen. Mit einigen Renovierungsarbeiten kann es wieder in ein hübsches und gemütliches Zuhause verwandelt werden.
Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen. Das unterste Geschoss, das Kellergeschoss, befindet sich durch die Hanglage auf Straßenhöhe. Hier finden sich 2 Zimmer, Heizraum mit Dusche, Öltankraum und die überlange Garage mit Platz für Fahrräder oder eine Werkstatt. Die Garage ist durch einen direkten Zugang mit dem Haus verbunden.
Zum Hauseingang im Erdgeschoss gelangt man über eine überdachte Außentreppe. Auf dieser Etage gibt es ein großes Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen, von dem aus man in den beheizbaren Wintergarten mit bogenförmigem Dach gelangt. Außerdem die Küche, das Badezimmer und ein eher kleineres Zimmer.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut in ein Zimmer und einen großen, offenen Vorraum.
Lagebeschreibung:
Itzelberg ist ein Ortsteil von Königsbronn, nur durch den Itzelberger See getrennt. Der See ist ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Biergarten, Minigolfanlage, Tretbootfahrten und einem Rundwanderweg um den See. Der evangelische Kindergarten befindet sich direkt am See, ca. 5 Minuten zu Fuß. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in Königsbronn, ca. 3 km entfernt.Verkehrsanbindung:
Itzelberg liegt direkt an der B19. Es gibt Busverbindungen nach Aalen und Heidenheim, im Ort der Bahnhof an der Bahnlinie Ulm-Aalen-Stuttgart-Würzburg. Zur Autobahn A7 Anschlussstelle Aalen-Oberkochen ca. 15 km, nach Nattheim ca. 10 km.
Ausstattung:
- Warmwasser enthalten
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1962
- Endenergiebedarf:
- 193,5 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- F
- Energieausweis gültig bis:
- 28.10.2032
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1962
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
Ausstattungsbeschreibung:
Wintergarten 1992Garage ca. 8 m x 3 m
Kachelofen
Garten in Hanglage
Gartenhaus mit Grillkamin, Holztisch und Holzbänken
Kleingewächshaus
Anbau mit Sauna und offenem Kamin
Öl-Zentralheizung, Sieger Stahlheizkessel Bj. 1988, Brenneraustausch 2015
Sonstige Angaben:
Angaben zum Energieausweis:Bedarfsausweis, F, 193,50 kWh/(m²·a), Bj. 1962, gültig bis 28.10.2032