Charmantes Einfamilienhaus mit viel Platz für die Familie

Beschreibung:

Dieses gemütliche Einfamilienhaus wurde 1950 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in zentraler und stadtnaher Lage von Ehingen. Die ansprechende Raumaufteilung lässt auch heute keine Wünsche offen! Beim Betreten des Hauses gelangt man am Gäste-WC vorbei zunächst in die geräumige Diele. Der helle Fliesenbelag in Verbindung mit der massiven Holztreppe ins Dachgeschoss wirkt sehr einladend und macht gespannt auf Mehr. Geradeaus befindet sich ein (Schlaf-)Zimmer, somit wäre „Wohnen auf einer Ebene“ durchaus möglich. Linkerhand liegt die geräumige Küche mit dem separaten Vorratsraum und dem Durchgang zum Esszimmer, welches durch einen breiten Rundbogen mit dem angrenzenden, hellen Wohnzimmer verbunden ist. Von hier aus gelangt man auf die sonnige, überdachte Süd-Terrasse. Von Hecken schön eingewachsen der ideale Ort, um die Seele baumeln zu lassen. Eine kleine Treppe führt zu dem liebevoll gepflegten Garten mit altem Baumbestand.
Im Dachgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, zwei weitere Kinderzimmer sowie das Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken. Der Raum hinter den Kniestockwänden ist durch kleine Türen erreichbar und bietet ausreichend Stauraum für diverse Utensilien. Der Dachspitz ist über eine feste Treppe zugänglich. Er fungiert aktuell als Lagerbühne, wurde jedoch bereits gedämmt und zum Ausbau vorbereitet. Mit wenig Aufwand lässt sich hier oben ein Büro, Hobbyzimmer o.ä. realisieren. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet u.a. einen Naturkeller, welcher mit einem Klinkerboden ausgestattet ist. Eine Außentreppe ermöglicht den Zugang zum Garten. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen auf dem Grundstück zwei Stellplätze zur Verfügung.
Es wurden regelmäßig Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten im und am Haus durchgeführt. So wurden die alten Fenster bereits durch Kunststoff-Fenster ersetzt, Haustüre und Innentüren wurden erneuert und das Dach mit ca. 12 cm und die Fassade mit ca. 6 gedämmt.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und schaffen Sie sich hier Ihr Traumdomizil!

Lagebeschreibung:

Ehingen mit seinen ca. 25.000 Einwohnern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und bietet alles, was zum täglichen Bedarf benötigt wird. Industrie, Handel und Dienstleistungen sind ebenso ausgeprägt wie das Kultur-, Sport- und Freizeitangebot. Neben der schönen Landschaft am Fuße der Schwäbischen Alb und des Donautals, bietet Ehingen gute Vereins- und Infrastruktur. Ehingen ist an drei Bundesstraßen (B311, B465, B492) gelegen. Die Autobahnanschlüsse A8 und A7 sind ca. 25 Kilometer entfernt

Sonstige Angaben:

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis
Baujahr Gebäude 1950
Endenergieverbrauch: 391,77 kWh/(m²*a)
Energiekennwert: H
Baujahr Heizungsanlage: 1994
Wesentl. Energieträger: Öl