Sonniges EFH mit ELW mit viel Platz in Allmendingen

Beschreibung:

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Das Wohnhaus befindet sich in absolut ruhiger Hanglage von Allmendingen und eignet sich sowohl für die große Familie als auch für Kapitalanleger. Gerade aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu Ehingen und Liebherr ist Allmendingen bei Jung und Alt sehr beliebt. Kindergarten, Schulen, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliches Schwimmbad - alles befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig erreichbar.

Die UG Wohnung wird momentan als Büro genutzt und bietet einen großen Büroraum, ein separates Bad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie ein Durchgangszimmer mit Zugang zur Garage, das auch als Schlafzimmer umfunktioniert werden könnte. Die Anschlüsse für eine Küchenzeile sind bereits vorhanden. Zur Wohnung gehört eine großzügige Terrasse.
Hinter der UG Wohnung befindet sich ein Kellerraum, ein Heizraum und Waschraum.

Im OG befindet sich ein offen gestalteter, lichtdurchfluteter Wohn-/Ess-/ Kochbereich mit Zugang zur Südterrasse. Der Küchenbereich ist mit einem modernen EBK ausgestattet. Das Tageslichtbad ist ansprechend gefliest und mit Wanne, bodentiefer Vollglasdusche, Waschbecken und WC versehen. Im Flur sorgt ein Bullerian für angenehme Wärme in der gesamten Wohnung. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus erreicht man die gemütliche Südterrasse mit Holzbelag, die reichlich Platz für die ganze Familie bietet und direkten Zugang zum eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand hat. Ein kleiner, beheizbarer Pool erfreut alle Hausbewohner.

Das gesamte Dachgeschoß ist zu einer großen Spielwiese mit Schlafnischen für die Kinder ausgebaut worden. Die sichtbaren Holzbalken verleihen dem DG einen besonderen Charme.

Das 2004 bis 2020 komplett sanierte und modernisierte Haus steht auf einem 680 m² großen Grundstück. Die hochwertige Sanierung ist mit professionellen und regionalen Fachfirmen durchgeführt worden. Das Haus ist aufgeteilt in UG ca. 60 m², OG ca. 85 m² und DG mit einer Grundfläche von 85 m².
2004 3-fach verglaste Kunststofffenster
2008 Dachsanierung
2008 komplette Erneuerung Leitungen und Elektrik
2020 neue Gasheizung und Bullerian (Holz)

Die ca. 11 m lange Garage ist mit einem neuen Sektionaltor und einer Solaranlage auf dem Garagendach ausgestattet. Neben der Garage steht zusätzlich ein Stellplatz zur Verfügung.

Sonstige Angaben:

Energiausweis in Vorbereitung.