Historisches Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage

Beschreibung:

Historisches Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit mit 3 schönen Altbauwohnungen, einer Gaststätte mit Nebenraum und Anbau im EG, dazu ein großer Biergarten und reichlich Stellplätze hinter dem Gebäude, alles vermietet.

Das große Grundstück bietet weitere Möglichkeiten. Laut Bauamt der Stadt Ulm ist eine Bebauung nach § 34 möglich, ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden.

In den letzten Jahren wurden bereits größere Modernisierungen durchgeführt.
Der Anbau wurde ca. 2012 umgebaut, die Toilettenanlage neugestaltet und der Dachaufbau inkl. Dämmung erneuert. Der Einbau einer zentralen Lüftungsanlage im Gastronomiebereich erfolgte ca. 2014.
Die beiden unteren Wohnungen wurden 2019 mit Geräten zur kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet und die Fenster an der Straßenseite ausgetauscht.
Augenfällig ist die Renovierung der Fassade und des Daches, die erst 2019/2020 stattfand und den imposanten Bau wieder in neuem Glanz erstrahlen lässt. Das Fassadenbild wurde fachkundig restauriert und mit weiteren Stilelementen der Epoche dekorativ in Szene gesetzt. Eine Freude für Liebhaber historischer Bauwerke.


Aufteilung:
Das Erdgeschoss des Hauses wurde seit jeher für Gastronomie genutzt. So manchem Ulmer ist es noch als „Hasenstall“ oder „Wirtschaft zum unteren Kuhberg“ bekannt. Seit 2015 ist es an ein Asiatisches Restaurant mit asiatischem Warenangebot im Anbau verpachtet.
Die Wohnungen im 1. OG und 2. OG sind bis auf den Erker im 1. OG baugleich, mit baujahrestypischem Grundriss und hohen Decken. Über eine zentral gelegene Diele werden die 4 Zimmer und die Küche erschlossen. Zum Bad gelangt man über die Loggia.
Die 3-Zi.-Wohnung im 3. OG besitzt ebenfalls die typischen Merkmale einer Altbauwohnung. Zwei unbeheizte Abstellräume auf derselben Etage sind der Wohnung dazu vermietet.
Im Kellergeschoss befinden sich Kühlraum und Lagerräume für die Gastronomie sowie Kellerabteile, die den Wohnungen zugeordnet sind.

EG: Gastronomie-Gewerbe, im Haupthaus ca. 105 m² + Anbau ca. 89 m², gesamt ca. 194 m² Nutzfläche
1. OG: 4-Zi.-Wohnung mit Erker, „Wirtewohnung“, ca. 107 m² Wohnfläche
2. OG: 4-Zi.-Wohnung, ca. 106 m² Wohnfläche
3. OG: 3-Zi.-Wohnung ca. 59 m² mit zusätzl. Abstellraum ca. 19 m²

Auf Anfrage erhalten Sie gerne ein Exposé mit weiteren Fotos und Informationen.

Lagebeschreibung:

Top-Lage am Kuhberg (Römerstraße), Straßenbahn-Haltestelle in unmittelbarer Nähe

Sonstige Angaben:

Der Energieausweis ist in Bearbeitung