Großzügiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten, Pool und Gewerbeflächen

Beschreibung:

Sie möchten ein großes Einfamilienhaus und zusätzlich noch Gewerbeflächen zur Eigennutzung oder um zusätzliche Mieteinnahmen zu erwirtschaften? Dann freuen wir uns, Ihnen diese schöne Immobilie vorstellen zu dürfen.

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt am Ortsrand von Lauingen an der Donau. Das Anwesen besteht aus 3 Gebäuden, die in U-Form angegliedert sind. Dem Einfamilienhaus (1), dem Mittelgebäude (2) mit Einliegerwohnung, Büro, Werkstatt und Yoga-Studio und einer Salzgrotte (3).

Das Wohnhaus (1):
Eingebettet durch eine blickdichte Hecke, zahlreichen Bäumen und dem großzügigen Garten, bietet das Wohnhaus idyllischen Flair und absolute Privatsphäre.
Über den Eingangsbereich gelangt man in den Wohnbereich des Erdgeschosses. In diesem befindet sich eine große Küche mit Echtholzmöbel aus Erlenholz, eine angrenzende abgeschlossene Speisekammer, eine Gäste-WC, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer sowie ein Wintergarten. Im hellen und luftigen Wohnbereich sorgt ein Holz-Kaminofen für die kuschelige Atmosphäre in der kalten Jahreszeit.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die südlich ausgerichtete Terrasse mit Glas-Überdachung. Von der Terrasse gelangt man direkt zum Garten und zum Pool.

Im Obergeschoss des Wohnhauses befinden sich drei Zimmer, davon eines mit eigenem Bad, Ankleideraum und Balkon. Von den anderen beiden Schlafzimmern, verfügt eines davon über einen weiteren Balkon. Das großzügige Bad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und eine 2-Personen Sauna. Des Weiteren gibt es noch einen Abstellraum und den Zugang zur Dachkammer, die über weiteren Stauraum verfügt.

Der Außenbereich und der Garten sind liebevoll grün angelegt und mit einer blickdichten Hecke umrandet. Ausgewachsene Laub- und Obstbäume und zahlreiche Zierpflanzen schmücken die große Gartenfläche. In einer der grünen Nischen ist eine romantische Steinsitzecke für Lagerfeuer und BBQ angelegt. Im hinteren Bereich des Gartens sind Obst und Gemüse angepflanzt, des Weiteren gibt es ein Gewächshaus, einen Gartenpavillon, einen Geräteschuppen und ein Kinder-Holzhaus.

Die komplette Fläche des Wohnhauses ist unterkellert und hat einen separaten Ausgang zum Garten. Im Keller befindet sich ein Hobbyraum, ein Gästezimmer mit Tageslichtfenster sowie eine Waschküche mit Dusche, einen Feuchtkeller sowie eine zusätzliche Toilette. Die komplette Technik des Hauses befindet sich in zwei weiteren Kellerräumen.

Das Gewerbe / Geschäftshaus (mittlere Gebäudeeinheit 02):
Der Mittelteil des Anwesens besteht aus 4 Einheiten: der Werkstatt mit Lagerraum, einem dazugehörigen Büro, einem Yoga-Studio sowie einer Einliegerwohnung.
Das Erdgeschoss verfügt über das Werkstattbüro, einem WC, einem Lagerraum und der Werkstatt mit 123 m² Fläche, einer Raumhöhe von ca. 4 m und zwei Falttore.

Das Obergeschoss ist aktuell als Einliegerwohnung ausgebaut, kann jedoch bei Bedarf als zweites Büro- und Aufenthaltsraum für Mitarbeiter genutzt werden. Dort befinden sich ein großes Zimmer, ein Bad mit Toilette sowie ein Essbereich, der zu einer Küche führt. Diese Räumlichkeiten könnten zusammen mit der Werkstatt oder als separate Einliegerwohnung vermietet werden.

Über einen separaten Eingang auf der rechten Seite des Gebäudes, gelangt man in das Yoga-Studio im Dachgeschoss, das sich über der Werkstatt befindet und vermietet ist. Es handelt sich um einen 124 m² großen Studio-Raum mit einer Raumhöhe am höchsten Punkt von über 5 m. Dazu gehören auch eine Galerie als zusätzlicher Nutzraum sowie eine getrennte Frauen- und Männertoilette.

Die Salzgrotte (rechte Gebäudeeinheit 03):
Dieses Gebäude wurde 2012 zur Salzgrotte umgebaut. Sie ist vermietet und besteht aus dem Eingangsbereich mit Empfang, verbunden mit Aufenthaltsbereich, der Salzgrotte, einer Toilette und einem Abstell- und Technikraum.

Alle angaben ohne Gewähr. Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Lagebeschreibung:

Die Stadt Lauingen liegt zwischen Dillingen und Gundelfingen und gehört zum Landkreis Dillingen. Das Städtchen an der Donau bietet eine beachtliche Infrastruktur, neben Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weiteren dienstleistenden Annehmlichkeiten gibt es mehrere Kindergärten, eine Grund-, Haupt- und Realschule, ein Gymnasium sowie eine Berufsschule und ein Pflegeheim.

Das Anwesen liegt ruhig, am westlichen Ortsrand. In unmittelbarer Nähe ist ein REWE Supermarkt, die Bushaltestelle, Realschule und das Hallenbad. Die Stadtmitte ist nur 1 km entfernt, diese erreichen Sie auch im Spaziergang an der Donau entlang - der Spazierpfad am Donauufer ist nur etwa 500 m entfernt.

Die früher durch die Stadt führende B 16 wird mittlerweile durch eine Umgehung nördlich der Stadt vorbeigeführt. Lauingen liegt an der Donautalbahn Ulm-Donauwörth und hat einen Bahnhof.
Nach Dillingen sind es nur etwa 7 km, nach Günzburg etwa 20 km und Sontheim a.d. Brenz nur 12 km.
Über die nahe gelegene Autobahn und Bundesstraße gelangt man nach Ulm (53 km), München (120 km), Stuttgart (130 km) Augsburg (60 km) und Ingolstadt (93 km).

Ausstattungsbeschreibung:

Die Gebäude wurden mit massiven und hochwertigen Baumaterialien erbaut und wurden mit zahlreichen technischen Details ausgestattet, sodass die Immobilie (fast) autark, nachhaltig und umweltschonende Energie (Strom und Wärme) erzeugt und somit kostensparend unterhalten werden kann. Neben einer großen Photovoltaikanlage, Pufferspeicher und Solarthermie gibt es zusätzlich eine Wärmepumpe.

Die Immobilie verfügt über eine Warmwasser-Zentralheizung mit Gasfeuerung und witterungsabhängiger Steuerung als Fußbodenheizung. Das gesamte Erd-und Obergeschoss des Wohnhauses hat Fußbodenheizung. Zusätzlich Wärmeabgabe über Heizkörper. Der Yoga-Raum im Dachgeschoss des Werkstattgebäudes wird über eine separate Gastherme beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral mittels Gasheizung sowie Solarthermie und Strom in Verbindung mit Solaranlage. Die Kollektoren befinden sich auf dem Dach des Werkstattgebäudes. Es gibt zwei Warmwasserspeicher mit 300 und 1.000 I Fassungsvermögen. Über die Solaranlage wird auch der Pool im Garten beheizt.

Die Werkstatt bietet sie eine Hebebühne und einen Flaschenzug (Motorheber) und verfügt über zwei Falttore der Marke Gardena mit den Maßen 4,50 x 4 m zur Ein- und Ausfahrt von Fahrzeugen.

Das Yoga-Studio ist komplett mit einem massiven Korkboden (ca. 14 cm Höhe) und mit Trittschalldämmung aufgebaut.

Salzgrotte: Bei der Erstellung wurden 17 Tonnen Salz aus Pakistan, bekannt als Himalaya Salz verbaut und macht sie, durch die feine Vernebelung des Salzes und die 2 Gradierwerke, nicht nur gesundheitlich effektiver, sondern auch zu einem echten Highlight für die Besucher.

Mehr Infos zur Ausstattung und Technik erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sonstige Angaben:

Nutzungsmöglichkeiten des Wohn- und Geschäftshauses:
Mit dieser besonderen Immobilie sind vielseitige Finanzierungs- und Nutzungsarten denkbar: z.B.:

1. Eigene Nutzung des Einfamilienhauses und Vermietung der restlichen Gewerbe- und Wohneinheit(en)
a) Werkstatt
b) Yoga-Studio
c) Salzgrotte
d) Einliegerwohnung

2. Eigennutzung des Einfamilienhauses und der Werkstatt, des Yoga-Studios oder der Salzgrotte und Vermietung der anderen Einheiten.

3. Nutzung als Kapitalanlage durch die Vermietung des gesamten Wohn- und Geschäftshauses.

Mehr Fotos sowie Angaben zu Mieteinnahmen und Austattung erhalten Sie auf Anfrage per E-Mail, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Alle angaben ohne Gewähr. Der Energieausweis ist in Vorbereitung.