Zum Einziehen bereit - Haus mit 2 Wohnungen in Schnaitheim

Beschreibung:

Das ursprünglich aus dem Jahr 1936 stammende Haus wurde 1981 sehr erweitert und 2019 kernsaniert. Es ist massiv gebaut und vollunterkellert. Es befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Ortskern von Schnaitheim mit kurzen Wegen zu Geschäften des täglichen Bedarfs, zum Brenzpark und in die Natur. Das Haus wurde technisch und optisch auf den neuesten Stand gebracht, mit z. B. Photovoltaik-Anlage, Zentralstaubsaugeranlage, Klimageräten, neuen Leitungen, Heizung, Fenstern und Dachdämmung. Lediglich die Fassade ist noch vom neuen Eigentümer nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Beim Innenausbau wurden hochwertige Materialien in modernem Design verwendet.

Die große Hauptwohnung mit Balkon, Terrasse und Zugang zum Garten erstreckt sich weiträumig auf ca. 162 m² über 2 Ebenen, dem Ober- und Dachgeschoss. Die 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss misst ca. 80 m² und hat einen eigenen, separaten Eingang mit davorliegender Terrasse. Die obere Hauptwohnung kann kurzfristig bezogen werden, die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet.

Der Garten wurde frisch angelegt und ist nun mit dem Gartenpool und einem Freisitz mit original italienischem Grillkamin und Holzbackofen ein Paradies für die ganze Familie. Die Gartenpflege wird durch das automatische Bewässerungssystem und den Rasenmähroboter sehr erleichtert.

Zwei große Garagen mit neuen Sektionaltoren an der Nordseite und der Westseite des Hauses sowie mehrere Stellplätze bieten Platz für allerlei Fahrzeuge.

Im Kellergeschoss gibt es neben Heiz- und Technikräumen mehrere Abstellräume. Der Keller ist sowohl von der Erdgeschosswohnung als auch von außen zugängig.

Die Photovoltaikanlage ist vom Käufer für zusätzl. 10.000 € zu übernehmen.


Beschreibung:
Über eine wettergeschützte Außentreppe gelangen Sie zum Eingang der Hauptwohnung in der 1. Etage. Dem Eingang gegenüber befindet sich die obere Terrasse, mit neuem Holzdach und schönem Weitblick über den Garten hinaus. Mit Grill und Kühlschrank ist es ein luftiger Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Zuerst betreten Sie den Eingangsbereich der Wohnung, mit viel Platz für die Garderobe und einem sehr praktischen, abgeteilten Abstellraum für Dinge, die man gerne schnell bei der Hand hat, aber nicht immer sehen möchte. Dann öffnet sich die Wohnebene, bei der ein modernes Raumkonzept Wohnbereich, Essbereich und Küche verbindet und doch unterteilt. Ebenso finden sich hier ein Zimmer für Gäste oder Hauswirtschaft, ein Duschbad, ein separates WC mit Urinal, ein Waschraum und der Zugang zum Balkon in Südost-Ausrichtung.
Der leistungsstarke Holz-Kaminofen im Zentrum dieser Etage verbreitet angenehme Wärme und ist eine Ergänzung oder auch eine Alternative zur Fußbodenheizung.

Über eine schöne neue Holztreppe gelangen Sie zur oberen Ebene im Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen ein Badezimmer und mehrere Schlafzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche, Luxus-WC, Urinal und Doppelwaschbecken ausgestattet. Es gibt ein großes Eltern-Schlafzimmer, ein kleines Gäste-Zimmer oder Büro und ein sehr großes Kinderzimmer. Das Kinderzimmer kann bei Bedarf leicht durch eine Wand in 2 etwa gleich große Zimmer aufgeteilt werden, da dies bereits durch den Einbau von 2 Türen vorbedacht wurde.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine moderne 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang, davor eine gepflasterte Terrasse mit Holzüberdachung. Die Wohnung ist aufgeteilt in einen offenen Wohn-, Ess-, und Kochbereich, 2 Zimmer, ein innenliegendes Duschbad und ein separates WC. Bei Eigennutzung der Wohnung könnte auch der vorherige direkte Zugang zum Garten wieder geöffnet werden.

Ausstattungsbeschreibung:

Heizung:
1. Gas-Heizung Elco Bj. 2019, Fußbodenheizung im gesamten Haus
2. Kaminofen Fa. Oranier im OG
3. 2 Daikin Klimageräte fest verbaut im OG und DG (kühlen im Sommer, heizen im Winter)
4. PV-Anlage: Inbetriebnahme 28.06.2019, Leistung 9,92 kWp, mit Elektro-Heizstab 6 KW für Warmwasserspeicher. Hochleistungs-module IBC 315 Wp mono, Wechselrichter Fronius SYMO 8.2 inkl. DATA 2 Karte
Fenster:
Drutex Kunststofffenster dreifachverglast 2019
Velux Klapp-Schwingfenster GPU Thermo mit Solar-Rolladen und Insektenschutz
Dämmung: Zwischensparrendämmung der Dachschrägen und der obersten Geschoßdecke mit Mineralwolle, Neuaufbau der Fußböden mit Estrich, Fußbodenheizung und Dämmplatten
Kellersanierung: Außenabdichtung der Kellerwände und Drainage
Sat-Anlage DUR-Line Select 85/90
Zentrale Staubsaugeranlage
Grünbeck Entsalzungsanlage
Livolo Touch LED Glas-Lichtschalter
Garten:
Rasenmähroboter Yard Force,‘
automatisch gesteuerte Bewässerungsanlage
original italienischer Palazzetti Grillkamin und Holzbackofen
Balkon 1. OG ca. 1,74 m x 4,87 m
Terrasse 1. OG mit Holzüberdachung ca. 4 m x 4,75 m
Freisitz im Garten, überdacht
Großraumgarage Ost Bj. 1970 Innenmaße ca. 5m x 8,26m, Flachdach wurde erneuert, neues Sektionaltor
Garage West Bj. 1987 Innenmaße ca. 3,30m x 5,95m 2,70m, mit neuem Sektionaltor. Lichte Höhe wegen des Torantriebes ca. 2,20m

Sonstige Angaben:

Energieausweis: Verbrauch, D, 106,7 kWh/(m²a), Gas, Bj. 1981