Kernsaniertes Haus mit 2 Wohnungen in Schnaitheim

Beschreibung:

Hier können Sie einziehen, ohne lange sanieren zu müssen!
Das Haus wurde von Grund auf kernsaniert und modernisiert, so dass Sie den energetischen Anforderungen in der Zukunft gelassen entgegensehen können. Es sind nur noch ein neuer Anstrich außen, frische Farbe innen und ein paar individuelle Änderungen nötig.
Das Haus ist in 2 Wohnungen (OG +DG ca. 162 m² und EG ca. 80 m²) aufgeteilt, mit 2 Garagen und Garten. Ideal geeignet für Mehrgenerationswohnen oder Teilvermietung.
Das ursprünglich aus dem Jahr 1936 stammende Haus wurde 1981 erweitert und 2019 kernsaniert und das Dachgeschoss ausgebaut. Das Haus ist massiv gebaut, vollunterkellert, und wurde technisch auf den neuesten Stand gebracht, mit z. B. Photovoltaik-Anlage, Gas-Heizung, 3-fach verglasten Fenstern, Dachdämmung, Kellerdrainage und neuen Leitungen. Im Inneren wurde ebenfalls alles erneuert: Grundrissänderung mit Versetzen der Treppe, Neuaufbau der Fußböden inkl. Fußbodenheizung, Einbau von Zentralstaubsaugeranlage und Klimageräten, Erneuerung der Bäder, Toiletten usw.

Jede der beiden Wohnungen hat einen eigenen Außenzugang und einen separaten Außenbereich auf der Vorder- oder Rückseite des Hauses. Die große Hauptwohnung erstreckt sich weiträumig auf ca. 162 m² über 2 Ebenen, dem Ober- und Dachgeschoss. Diese Wohnung hat 6 bis 7 Zimmer, einen Südbalkon, eine Terrasse im 1. OG und den alleinigen Zugang zum Garten. Die barrierearme 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss misst ca. 80 m² und hat eine gepflasterte Terrasse mit Holzüberdachung. Die obere Maisonettewohnung kann kurzfristig bezogen werden, die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet. Möchten Sie auch die untere Wohnung selbst nutzen, z.B. innerhalb der Familie, könnte auch der vorherige direkte Zugang vom Erdgeschoss zum Garten mit wenig Aufwand wieder geöffnet werden.

Der Garten wurde frisch angelegt und ist nun mit dem Gartenpool und einem Freisitz mit original italienischem Grillkamin und Holzbackofen ein Paradies für die ganze Familie. Die Gartenpflege wird durch das automatische Bewässerungssystem und den Rasenmähroboter sehr erleichtert.

Zwei Garagen, davon eine in Übergröße, sowie mehrere Stellplätze bieten Platz für allerlei Fahrzeuge. Sie wurden ebenfalls saniert und mit neuen Sektionaltoren und Türen ausgestattet.

Im Kellergeschoss gibt es neben Heiz- und Technikräumen mehrere Abstellräume. Der Keller ist sowohl von der Erdgeschosswohnung als auch von außen zugängig.

Die Photovoltaikanlage ist vom Käufer für zusätzl. 10.000 € zu übernehmen.

Lagebeschreibung:

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Ortskern von Schnaitheim, mit kurzen Wegen zu Geschäften des täglichen Bedarfs, zum Brenzpark und in die Natur.

Ausstattungsbeschreibung:

Heizung:
1. Gas-Heizung Elco Bj. 2019, Fußbodenheizung im gesamten Haus
2. leistungsstarker Kaminofen Fa. Oranier im OG
3. 2 Daikin Klimageräte, fest verbaut im OG und DG (kühlen, heizen,entfeuchten)
4. PV-Anlage: Inbetriebnahme 28.06.2019, Leistung 9,92 kWp, mit Elektro-Heizstab 6 KW für Warmwasserspeicher. Hochleistungs-module IBC 315 Wp mono, Wechselrichter Fronius SYMO 8.2 inkl. DATA 2 Karte
Fenster:
Drutex Kunststofffenster dreifachverglast 2019
Velux Klapp-Schwingfenster GPU Thermo mit Solar-Rolladen und Insektenschutz
Dämmung: Zwischensparrendämmung der Dachschrägen und der obersten Geschoßdecke mit Mineralwolle, Neuaufbau der Fußböden mit Estrich, Fußbodenheizung und Dämmplatten
Kellersanierung: Außenabdichtung der Kellerwände und Drainage

Sat-Anlage DUR-Line Select 85/90
Zentrale Staubsaugeranlage
Grünbeck Entsalzungsanlage
Livolo Touch LED Glas-Lichtschalter
Garten:
Rasenmähroboter Yard Force,‘
automatisch gesteuerte Bewässerungsanlage
original italienischer Palazzetti Grillkamin und Holzbackofen
Balkon 1. OG ca. 1,74 m x 4,87 m
Terrasse 1. OG mit Holzüberdachung ca. 4 m x 4,75 m
Freisitz im Garten, überdacht
Großraumgarage Ost Bj. 1970 Innenmaße ca. 5m x 8,26m, Flachdach wurde erneuert, neues Sektionaltor
Garage West Bj. 1987 Innenmaße ca. 3,30m x 5,95m x 2,70m, mit neuem Sektionaltor. Lichte Höhe wegen des Torantriebes ca. 2,20m

Sonstige Angaben:

Energieausweis: Verbrauch, D, 106,7 kWh/(m²a), Gas, Bj. 1981