Referenz Etagenwohnung - Kauf - Nersingen
Kapitalanlager aufgepasst! Gut vermietete Einzimmerwohnung in Nersingen/Straß
Nersingen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
89278
Ort
Nersingen
Zimmer
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
31 m²
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Etagenzahl
4
Warmwasser enthalten
Ja
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Diese geräumige 1-Zimmer-Wohnung könnte schon bald ihre gut vermietete Kapitalanlege sein.Sie befindet sich in der Gemeinde Nersingen im Ortsteil Straß. Mit ca. 31m² Wohnfläche, einem Balkon, einem Tageslichtbad mit Badewanne und einer Pantry-Küche stellt diese Wohnung die ideale Kapitalanlage in guter Lage dar. Die solide Wohnung ist östlich ausgerichtet und befindet sich im 2. Stockwerk eines 1971 errichteten Mehrfamilienhauses.
Besonders hervorzuheben ist sicherlich der großzügige Wohnbereich, der ideale Wohnraum für den modernen Single.
Lagebeschreibung:
Nersingen ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm in Mittelschwaben, Bayern, und liegt an der Bundesautobahn 7, die Bundesstraße 10 führt ebenfalls durch die Gemeinde. Der Bahnhof Nersingen wird jeweils im Stundentakt durch die Regional-Express-Linie Fugger-Express zwischen Ulm und München sowie durch die Züge der agilis zwischen Ulm und Ingolstadt oder Regensburg bedient. Buslinien verbinden Nersingen mit Ulm, Neu-Ulm, Günzburg und Ichenhausen. Infrastrukturell ist Nersingen damit sehr gut an alle umliegenden Gemeinden und größeren Städte der Region angebunden.Nersingen stellt darüber hinaus eine familienfreundliche, naturverbundene und bildungsfördernde Gemeinde im Landkreis Neu-Ulm dar, die in den vergangenen 20 Jahren ein deutliches Zuzugswachstum erfahren durfte, sodass inzwischen knapp 10.000 Einwohner verzeichnet werden.
Ausstattung:
- Warmwasser enthalten
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1971
- Endenergieverbrauch:
- 71 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Energieausweis gültig bis:
- 21.06.2028
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1990
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
Ausstattungsbeschreibung:
Wohnfläche: ca. 31 m²- Diele: ca. 3 m²
- Wohnen: ca. 22 m²
- Badezimmer: ca. 3,2 m² mit Badewanne
- Balkon (anrechenbare Fläche): ca. 0,75 m²
- Küche: 3 m²
- Bodenbeläge: Teppich, Bad gefliest
- Zentralheizung: Öl
- Fenster Kunststoffrahmen: 3-fach verglast
- Parkmöglichkeiten direkt an der Straße
größere Renovierungsmaßnahmen:
2017: Fassadendämmung Nordseite der Wohnanlage
2017: Austausch der Treppenhausfenster
Hausverwaltung: Kehr Immobilien
Hausgeld im Jahr: ca. 1320€
davon umlegbar: ca. 950€
nicht umlegbar: ca. 370€
Rücklagen im Hausgeld jährlich inbegriffen: 279,27€
Rücklagenstand zum 31.12.2021 für die gesamte Wohnanlage: 89.367€
Rücklagenstand zum 31.12.2021 anteilig für die Wohneinheit: 1608€