Referenz Maisonette - Kauf - Ehingen

Attraktive Maisonettewohnung, stadtnah und doch ruhige Lage

Ehingen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
89584
Ort
Ehingen
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
90 m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % Mwst.
Etagenzahl
3
Warmwasser enthalten
Ja
vermarktungsstatus
Referenz

Beschreibung:

Diese äußerst gepflegte, lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Herzen von Ehingen. Schon beim Betreten der großzügigen 4,5 Zimmer-Wohnung zeigt sich diese hell und freundlich. Ein praktischer und durchdachter Grundriss bietet hohen Wohnkomfort auf zwei Ebenen. Das großzügige Wohn-/Esszimmer grenzt direkt an die offene Küche. Diese fügt sich optimal in den Wohnraum ein. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Zwei weitere Zimmer auf der ersten Ebene der Maisonettenwohnung sind geräumig und bieten ausreichend Platz als Kinderzimmer oder auch zur anderweitigen Nutzung. Die zweite Ebene besticht durch den offenen Bereich, der als Büro oder als gemütlicher Vorraum zum angrenzenden dritten Schlafzimmer dienen kann. Das Badezimmer wurde 2012 komplett saniert. Es ist sehr modern mit zeitlosen Fliesen, einem Waschbecken, einem WC und einer offenen XXL-Dusche ausgestattet sowie einem Handtuchwärmer. Auch Ihre Waschmaschine und der Trockner findet hier seinen Platz. Idealerweise verfügt die Wohnung zusätzlich über einen Abstellraum. Auf dem nach Süden ausgerichteten Balkon können Sie geschützt vor fremden Blicken jederzeit die Sonne genießen. Hier wurde das Balkongeländer im Jahr 2015 erneuert. Das Dachfenster wurden im Jahr 2017 ausgetauscht Das Wohnhaus im gesamten, sowie aber auch die Wohnung, sind in einem sehr gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehören ein eigenes großes Kellerabteil und ein Außenstellplatz. Zusätzlich gibt es einen gemeinsamen Fahrradkeller.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit - hier investieren Sie richtig!

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Ehingen. Ins Stadtzentrum sind es zu Fuß nur wenige Minuten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Apotheken, Bäcker, Schulen und Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Auch der zentral gelegene Bahnhof an der Bahnlinie Ulm-Freiburg ist zu Fuß in etwa 5 Minuten erreichbar. Neben der schönen Landschaft am Fuße der Schwäbischen Alb und des Donautals, bietet Ehingen gute Vereins- und Infrastrukturen. Ehingen ist an drei Bundesstraßen (B311, B465, B492) gelegen. Die Autobahnanschlüsse A8 und A7 sind ca. 25 Kilometer entfernt.

Ausstattung:

Warmwasser enthalten

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1990
Endenergieverbrauch:
126 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Energieausweis gültig bis:
04.09.2029
Baujahr lt. Energieausweis:
1990
wesentlicher Energieträger:
Gas

Sonstige Angaben:

Angaben zum Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 126 kWh
Energieeffizienzklasse: D
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude 1990
Energieausweis gültig bis: 04.09.2029