Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten und zusätzlichem Ausbaupotential

Beschreibung:

Hier erwartet Sie eine gepflegte Immobilie mit momentan zwei Wohnungen. Vom Hauseingang gelangen Sie zunächst in das Treppenhaus mit Zugang zu den einzelnen Geschossen, Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Der Dachboden ist noch nicht ausgebaut und wird aktuell als Bühne genutzt. Hier oben haben Sie genügend Raum, um kreative Ideen und Ihre individuellen Vorstellungen umzusetzen. Die beiden Wohngeschosse verfügen über eine gesamte Wohnfläche von ca. 198 m², aufgeteilt in eine Erdgeschosswohnung mit ca. 105 m² Wfl. und einer Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 93 m² Wfl. Das freistehende Zweifamilienhaus wurde 1954 in solider Massivbauweise errichtet. 1963 erfolgte ein Anbau mit jeweils zwei Zimmern im Erdgeschoss und Dachgeschoss. Im Jahre 1982 wurde im Zusammenhang mit der Dachsanierung und einer Wärmeisolierung die vorhandene Dachgaube auf der Nordseite vergrößert, 1999 wurde eine zusätzliche Dachgaube errichtet. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurde die Wohnung im Dachgeschoss umgebaut und fast vollständig erneuert. Unter Anderem wurden die alten Fenster ausgetauscht gegen neue isolierverglaste Kunststofffenster, Bad und WC mit neuen Sanitärobjekten ausgestattet, eine neue Einbauküche eingebaut, teilweise wurden auch die Parkettböden in den Wohnräumen erneuert, sowie die Küche und der Balkon neu gefliest. In der Erdgeschoss-Wohnung wurden die Fliesen in der Küche ebenfalls ausgetauscht sowie 2015 die Parkettböden erneuert. Die Fenster im Erdgeschoss wurden ca. 1994 ausgetauscht. Im Jahr 2003 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Sollten Sie über alternatives Heizen mit Holz nachdenken, es sind bereits zwei Kamine vorhanden. Das Gebäude ist voll unterkellert. Hier stehen Ihnen verschiedene Abstellräume zur Verfügung, eine Waschküche sowie eine kleine Werkstatt mit Werkbank komplettieren das Angebot. Vom Keller führt ein direkter überdachter Ausgang zum Hof. Auf dem Grundstück befindet sich eine Einzelgarage mit viel Stauraum auf dem Dachboden darüber. Ein Geräteschuppen im Anschluss an die Garage bietet zusätzliche Möglichkeiten der Nutzung im Außenbereich. Weitere PKW-Stellplätze befinden sich in der Einfahrt oder direkt an der Straße. Das schön eingewachsene und liebevoll angelegte Grundstück lädt zum Grillen mit Freunden ein und bietet Ihren Kindern viel Platz zum ungestörten Toben. Die Immobilie lässt sich verschiedentlich nutzen: Zum einen als reine Kapitalanlage oder auch zur alleinigen Selbstnutzung. Ein Mehrgenerationenhaus ist ebenfalls möglich, denkbar wäre auch eine Wohnung zum Eigennutz und die zweite Wohnung als Kapitalanlage.

Lagebeschreibung:

In Neu-Ulm/Pfuhl wohnen Sie in einem sehr beliebten Wohngebiet. Besonders Familien mit Kindern fühlen sich hier sehr wohl. Pfuhl bietet eine sehr gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind fußläufig schnell erreichbar ebenso wie die Grundschule, Kindergarten und das Schulzentrum mit allen weiterführenden Schulen. Auch an Freizeitmöglichkeiten hat Pfuhl viel zu bieten, z. B. das in einem Wald gelegene Naherholungsgebiet mit dem Pfuhler Badesee. Unmittelbar am Ortsrand befindet sich sogar ein 9-Loch-Golfplatz. Weitere zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Spaß finden Sie bei den örtlichen Vereinen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in wenigen Minuten die Innenstadt von Neu-Ulm und Ulm. Über eine verkehrsberuhigte Fahrradstraße sind Sie mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten im beliebten Naherholungsgebiet von Ulm in der Friedrichsau oder in der Ulmer Innenstadt. Auch verkehrstechnisch ist Pfuhl gut aufgestellt. Die Zufahrt zur A7 und A8 ist mit dem PKW binnen weniger Minuten erreichbar

Sonstige Angaben:

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis
Baujahr Gebäude: 1954, 1963, 1999
Energieverbrauch: 271,3 kWh
Energiekennwert: H
Baujahr Heizungsanlage: 2003
Wesentl. Energieträger: Gas