Interessantes Immobilienpaket mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung:

Hier bieten sich Ihnen ein interessantes Immobilienpaket mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage in Laichingen. Suchen Sie großzügige Gewerberäume für Praxisräume, Büros auch mit Lagermöglichkeiten oder mit der Möglichkeit zusätzlich eine Werkstatt einzurichten, dann sind Sie hier richtig. Bei Bedarf können Sie hier auch Arbeiten und Wohnen verbinden. Ihren Ideen sind in dieser Immobilie wenige Grenzen gesetzt.

Hier handelt es sich um einen Teilverkauf in einem Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbeanbau!! Wir bieten Ihnen hier ein Immobilienpaket, mit aktuell einer Wohneinheit und drei Gewerbeeinheiten mit sehr vielen Möglichkeiten für Investoren mit Weitblick, Kreativität und innovativen Ideen. Das vordere, an der Bahnhofstrasse gelegene Wohn- u. Geschäftshaus wurde ca. im Jahr 1925 in Massivbauweise errichtet. Das Ladenlokal im Erdgeschoß beherbergt eine Eisdiele und ist nicht Bestandteil des Angebotes. Rechts von der Eisdiele befindet sich, neben einem Durchgang zum Hinterhof, der Zugang zu den darüber liegenden Wohnungen im Haupthaus. Dieser Eingang mit seinem charmanten, liebevoll gestalteten Treppenhaus wird gemeinschaftlich vom Nachbarhaus ebenfalls als Zugang zu deren oberen Wohnungen genutzt. Im 1. Obergeschoss ist die Hauptwohnung untergebracht. Die großzügig geschnittene Wohnung mit ihren 5 Zimmern lässt sich je nach Bedarf individuell nutzen und erweitern. Die Wohnung im 2. Obergeschoß gehört zur Eisdiele im Erdgeschoß und ist ebenfalls nicht Bestandteil des Angebotes. Das darüber liegenden Dachgeschoss wird momentan als Bühne genutzt, lässt sich aber auf Grund des eigenen Aufgangs und der Dachhöhe ebenfalls zu Wohnraum umbauen (eventuell ist aber eine behördliche Genehmigung einzuholen). Mit etwas handwerklichem Geschick kann hier eine Traumwohnung entstehen! Das Dach des Haupthauses wurde 2004 neu gedeckt, beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006. Ein Gasanschluss ist im Hauthaus vorhanden. Der Gewerbeanbau mit Zugang von der Schillerstrasse wurde in den 1960-er Jahren ebenfalls in Massivbauweise errichtet. Im Untergeschoß war früher eine Wäscherei untergebracht. Dank der Oberlichtfenster und einer ausreichenden Raumhöhe lassen sich die Räume auch weiterhin sehr gut nutzen. Das Erdgeschoß ist vermietet und wird derzeit als Kulturraum genutzt. Das gesamte Obergeschoß ist an eine Physio-Praxis vermietet. Die Zufahrt zur ebenerdigen, 56 m² großen Garage am Ende des Gebäudes erfolgt ebenfalls über die Schillerstraße, über einen Hintereingang gelangt man in den Garten des Grundstückes. Hier befindet sich noch der ca. 35 m² große Schuppen mit Vordach. Das Flachdach des Anbaus wurde 2012 neu abgedichtet, die gesamte Immobilie ist in einem baujahrestypischen Zustand, es stehen Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten an.

Bei den zum Verkauf stehenden Einheiten handelt es sich um den überwiegenden Teil der beiden Gebäude und des Grundstücks. Hier ist großes Potential vorhanden für einen Ausbau oder Umbau, je nachdem was genehmigt wird von den Behörden. Auch bei den Nutzungsmöglichkeiten sind viele Varianten denkbar. In den beiden Häusern wurde bereits Sondereigentum und Teileigentum begründet. Insgesamt sind 1000 Miteigentumsanteile vorhanden. Davon stehen 739 Miteigentumsanteile zum Verkauf. Möchten Sie nur den gewerblichen Teil erwerben im Anbau, ohne die Wohnung, dann besteht auch diese Möglichkeit.

Lagebeschreibung:

Die Stadt Laichingen mit ca. 11.000 Einwohnern liegt auf der Schwäbischen Alb, ca. 30 km west-lich von Ulm. Laichingen bietet nicht nur eine gut ausgebaute Infrastruktur, auch die medizinische Grundversorgung ist gesichert durch Allgemein- und Fachärzte sowie den Apotheken vor Ort. Das Wohn- und Geschäftshaus mit dem Immobilienangebot befindet sich ganz zentral mitten in Laichingen. Hier finden Sie sämtlichen Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs. Laichingen ist eine familienfreundliche Stadt mit einem breiten Angebot an Betreuungseinrichtungen. Im Ort sind Kindergärten, sowie Grund- und weiterführende Schulen vorhanden. Auch für die Kleinsten ist gesorgt, mit insgesamt 8 Kindertagesstätten deckt die Stadt Laichingen für Kinder ab 1 Jahr verschiedene Öffnungszeitenmodelle von der Regelgruppe bis hin zur Ganztagesbetreuung ab. Laichingen verfügt über ein ausgeprägtes und vielseitiges Vereinsleben. Unterschiedlichste Freizeitmöglichkeiten bieten Ihnen alles was das Herz begehrt! Laichingen verfügt über eine optimale Anbindung an die Anschlussstelle zur Autobahn A8, die lediglich nur 7 km entfernt ist, ebenfalls auch die geplante Bahnstation Stuttgart21. Für den Individualverkehr bestehen gute Verbindungen über die Bundesstraße B28. Die umliegenden Städte und Gemeinden werden mittels Busverbindung erschlossen

Ausstattungsbeschreibung:

Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche die im Teilverkauf enthalten ist.
Im Haupthaus:
Wohnfläche derzeit ca. 119 m²
Nutzfläche:
Abstellraum und Bühne ca. 60 m²

Im Gewerbeanbau:
Nutzfläche
UG ca. 208 m²
EG ca. 151 m²
OG ca. 184 m²
Garage ca. 56 m²

Schuppen ca. 35 m²

Sonstige Angaben:

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieverbrauch: 259,1 kWh/(m².a)
Energiekennwert: H
Wesentl. Energieträger für Heizung: Heizöl EL
Wesentl. Energieträger für Wasser: Strom-Mix
Bj. Heizungsanlage: ca. 2006
Bj. Gebäude:
Haupthaus ca. 1925
Gewerbeanbau ca.1952