Teilverkauf, 1 ETW, 4 Gewerbeeinheiten, zentral in Laichingen

Beschreibung:

Hier handelt es sich um einen Teilverkauf bestehend aus fünf Einheiten mit jeweils eigenen Grundbüchern in einem Wohn- und Geschäftshaus in Laichingen, dem perfekten Wohnort zwischen Stuttgart und Ulm mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung.

Bei dem zum Verkauf stehenden Angebot handelt es sich um den überwiegenden Teil von zwei Gebäuden sowie des dazugehörigen Grundstücks. Hier eröffnen sich große Möglichkeiten für Ausbau, Umbau und gegebenenfalls auch Aufstockung, abhängig von den behördlichen Genehmigungen. Die Nutzungsmöglichkeiten sind äußerst vielfältig und bieten Raum für zahlreiche Varianten. In beiden Häusern wurde bereits Sondereigentum und Teileigentum begründet. Insgesamt sind 1000 Miteigentumsanteile vorhanden. Davon stehen 739 Miteigentumsanteile zum Verkauf.

Das Immobilienpaket besteht aktuell aus einer Wohneinheit und drei Gewerbeeinheiten mit sehr vielen Möglichkeiten für Investoren mit Weitblick, Kreativität und innovativen Ideen. Das vordere, an der Bahnhofstraße gelegene Wohn- u. Geschäftshaus wurde ca. im Jahr 1925 in Massivbauweise errichtet. Das Ladenlokal im Erdgeschoß beherbergt eine Eisdiele, diese ist nicht Bestandteil des Angebotes. Rechts von der Eisdiele befindet sich, neben einem Durchgang zum Hinterhof, der Zugang zu den darüber liegenden Wohnungen im Haupthaus. Dieser Eingang mit seinem charmanten, liebevoll gestalteten Treppenhaus wird gemeinschaftlich vom Nachbarhaus ebenfalls als Zugang zu deren oberen Wohnungen genutzt. Im 1. Obergeschoss ist die Hauptwohnung untergebracht, die im Angebot enthalten ist. Die großzügig geschnittene Wohnung mit ihren 5 Zimmern lässt sich je nach Bedarf individuell nutzen und erweitern. Die Wohnung im 2. Obergeschoß gehört zur Eisdiele im Erdgeschoß und ist ebenfalls nicht Bestandteil des Angebotes. Das darüber liegende Dachgeschoss wird momentan als Bühne genutzt, lässt sich aber auf Grund des eigenen Aufgangs und der Dachhöhe ebenfalls zu Wohnraum umbauen (eventuell ist aber eine behördliche Genehmigung einzuholen). Mit etwas handwerklichem Geschick kann hier eine Traumwohnung entstehen! Das Dach des Haupthauses wurde 2004 neu gedeckt, beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006. Ein Gasanschluss ist im Haupthaus vorhanden. Der Gewerbeanbau mit Zugang von der Schillerstraße wurde in den 1960-er Jahren ebenfalls in Massivbauweise errichtet. Im Untergeschoss war früher eine Wäscherei untergebracht. Dank der Oberlichtfenster und einer ausreichenden Raumhöhe lassen sich die Räume auch weiterhin sehr gut nutzen. Das Erdgeschoß ist vermietet und wird derzeit als Vereinsraum genutzt. Das gesamte Obergeschoss ist an eine Physio-Praxis vermietet. Die Zufahrt zur ebenerdigen, 56 m² großen Garage am Ende des Gebäudes erfolgt ebenfalls über die Schillerstraße, über einen Hintereingang gelangt man in den Garten des Grundstückes. Hier befindet sich noch der ca. 35 m² große Schuppen mit Vordach. Das Flachdach des Anbaus wurde 2012 neu abgedichtet, die gesamte Immobilie ist in einem baujahrestypischen Zustand, es stehen Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten an.

Lagebeschreibung:

Die Stadt Laichingen mit ca. 11.000 Einwohnern liegt auf der Schwäbischen Alb, ca. 30 km westlich von Ulm mit perfekter Anbindung an die Autobahn A8 und die Bundesstraße B28. Seit Dezember 2022 eröffnete außerdem der neue Regionalbahnhof in Merklingen, der stündliche Verbindungen nach Ulm und Wendlingen bietet. Doch das ist erst der Anfang! In naher Zukunft erwarten Sie sogar direkte Verbindungen zum Flughafen sowie dem neuen Hauptbahnhof. Laichingen bietet nicht nur eine gut ausgebaute Infrastruktur, auch die medizinische Grundversorgung ist gesichert durch Allgemein- und Fachärzte sowie den Apotheken vor Ort. Das Wohn- und Geschäftshaus mit dem Immobilienangebot befindet sich ganz zentral mitten in Laichingen. Hier finden Sie sämtlichen Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs. Laichingen ist eine familienfreundliche Stadt mit einem breiten Angebot an Betreuungseinrichtungen. Im Ort sind Kindergärten, sowie Grund- und weiterführende Schulen vorhanden. Auch für die Kleinsten ist gesorgt, mit insgesamt 8 Kindertagesstätten deckt die Stadt Laichingen für Kinder ab 1 Jahr verschiedene Öffnungszeitenmodelle von der Regelgruppe bis hin zur Ganztagesbetreuung ab. Laichingen verfügt über ein ausgeprägtes und vielseitiges Vereinsleben. Unterschiedlichste Freizeitmöglichkeiten bieten Ihnen alles was das Herz begehrt! Laichingen verfügt über eine optimale Anbindung an die Anschlussstelle zur Autobahn A8, die lediglich nur 7 km entfernt ist, ebenfalls auch die geplante Bahnstation Stuttgart21. Für den Individualverkehr bestehen gute Verbindungen über die Bundesstraße B28. Die umliegenden Städte und Gemeinden werden mittels Busverbindung erschlossen

Ausstattungsbeschreibung:

Aufteilung der Wohn- und Nutzflächen die im zum Verkauf stehenden Angebot enthalten sind.

Im Haupthaus:
Wohnfläche:
Eigentumswohnung 171 m²
Nutzfläche:
Abstellraum und Bühne ca. 60 m²

Im Gewerbeanbau:
Nutzfläche:
Ehemalige Wäscherei im UG ca. 208 m²
Vereinsräume im EG ca. 151 m²
Praxisräume im OG ca. 131 m²
Garage/Lager ca. 56 m² mit einer Höhe von 3,75 m

Schuppen ca. 35 m²

Außerdem gehört zu dem Paket die gesamte Grünfläche links des Gebäudes.

Sonstige Angaben:

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieverbrauch: 259,1 kWh/(m².a)
Energiekennwert: H
Wesentl. Energieträger für Heizung: Heizöl EL
Wesentl. Energieträger für Wasser: Strom-Mix
Bj. Heizungsanlage: ca. 2006
Bj. Gebäude:
Haupthaus ca. 1925
Gewerbeanbau ca.1952