Quadratisch, praktisch, effizient - Bungalow in Dornstadt

Beschreibung:

Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, einen eingeschossigen, vollunterkellerten Bungalow in Dornstadt zu erwerben, mit Einliegerwohnung im UG, Wintergarten, Sauna, übergroßer Garage und Stellplätzen davor. Der Bungalow liegt inmitten eines wunderschön angelegten Gartens mit Blumen, Obstbäumchen und Kleingewächshaus. Das Wohngebiet ist verkehrsberuhigt und umgeben von Wiesen und Feldern – ideal zum Joggen oder Gassi gehen.

Das Haus wurde ca.1979 aus Ytong-Porenbetonsteinen errichtet, die ausgezeichnete Wärmedämmungseigenschaften besitzen. Dach und oberste Geschossdecke sind gedämmt, Fenster und Heizung wurden bereits ausgetauscht. Zur Energiegewinnung wird nun ein modernes System aus Wärmepumpe, Solarthermie und Photovoltaik genutzt.

Die Innengestaltung inklusive Bäder ist in die Jahre gekommen und erfordert eine umfassende Renovierung, bei der Sie Ihre individuellen Gestaltungswünsche frei umsetzen können.

Aufteilung:
Der Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe empfängt Sie im Haus. Von hier gelangen Sie ins Kellergeschoss und in die ursprünglich ca. 119 m² große Hauptwohnung, die 1990 durch den Anbau eines ca. 34 m² großen Wintergartens beachtlich erweitert wurde. Sie zeichnet sich durch eine sehr durchdachte Raumaufteilung aus.

Linkerhand gehen Küche, Essdiele, Wohnzimmer und Wintergarten ineinander über. Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf die Süd-Ost-Terrasse. Der Wintergarten gewährt ebenso Zugang zum umgebenden Garten. Der Wintergarten ist eine Architektur aus Holz und Glas mit ansprechendem Pyramidendach für mehr Platz, mehr Licht, mehr Lebensfreude.

Rechterhand erschließt ein Flur mit praktischem Einbauschrank die Privaträume: großes Elternschlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten, zwei etwas kleinere Kinderzimmer und ein großes Badezimmer.

Das Kellergeschoss erstreckt sich ebenfalls auf mehr als 120 m², wovon die Einliegerwohnung (Zimmer mit Platz für eine Einbauküche, Duschbad und Flur) ca. 40 m² einnimmt. Die restliche Nutzfläche verteilt sich auf Waschküche mit Sauna und Dusche, Heizraum, Öltankraum, Werkstatt und mehrere Abstell- und Lagerräume. Bemerkenswert ist im Kellergeschoss die Deckenhöhe von ca. 2,50 m, die viel Kopffreiheit gibt.

Die Photovoltaikanlage ist vom Käufer für zusätzl. 10.000 € zu übernehmen.

Lagebeschreibung:

Dornstadt liegt ca. 10 km nördlich von Ulm, direkt am Schnittpunkt zwischen der A 8 Stuttgart-München und der B 10, mit direkter Autobahnauffahrt Ulm-West/Dornstadt. Ulm ist in zehn Minuten über die Bundesstraße 10 erreichbar.
Dornstadt besitzt eine gut ausgebaute Infrastruktur und ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Kindergarten und Kinderkrippe mit Ganztagsbetreuung, mehrere Schulen bis zur Realschule, Hallenbad, Gemeindebücherei, mehrere Sporthallen, vielzählige Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Ärzte und Apotheken sind vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung:

Decken: Naturfarbene Holzdecken in der gesamten Wohnung
Böden: Holzparkett in Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer mit Parkett, Laminat oder Teppich
Fenster: Kunststofffenster doppelverglast Bj. 2007, Rolläden mit elektr. Antrieb nachgerüstet
Heizung: Elektroheizung, Photovoltaik- Anlage 7,92 kWp Bj.2011 mit Batteriespeichersystem 14,8 kWh
Die außer Betrieb genommene Ölheizung sowie die Öltanks sind noch vorhanden und könnten wieder eingesetzt werden.
Warmwasserbereitung: Raumluft-Wärmepumpe und Solarthermie, 2014
Dämmung: Zwischensparrendämmung des Daches und der obersten Geschossdecke jeweils mit 12 cm Glaswolle
Garage: Montagegrube, elektr. Garagentor, Innenmaße ca. 4,70m x 6,00m
Regenwasserzisterne

Sonstige Angaben:

Angaben zum Energieausweis:
EVA, Strom, B, 50,90 kWh/(m²a), Bj.1979