Referenz Reiheneck - Kauf - Allmendingen

Gepflegtes Reiheneckhaus mit zwei Wohnungen und vielen Möglichkeiten

Allmendingen
Objektart
Haus
Objekttyp
Reiheneck
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
89604
Ort
Allmendingen
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
110 m²
Grundstück
413 m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. Mwst.
Etagenzahl
2
Warmwasser enthalten
Ja
vermarktungsstatus
Referenz

Beschreibung:

Anfragen bitte nur per e-mail mit Angaben von Name, Adresse, Telefonnummer. Vielen Dank.

Dieses 1960 errichtete, sehr gepflegte Wohnhaus in Allmendingen verfügt auf 110 m² Wohnfläche über zwei Wohnungen und bietet Ihnen verschiedene Möglichkeiten der Nutzung. Es eignet sich sowohl als reine Kapitalanlage, als auch zur Selbstnutzung. Ein Mehrgenerationenhaus ist ebenfalls möglich oder auch zum Eigennutz und gleichzeitig als Kapitalanlage. Beide Wohnungen haben einen ansprechenden und praktischen Grundriss. Die Erdgeschosswohnung ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit Ausgang zur gemütlichen, überdachten Terrasse, die auch in den schön angelegten Garten führt. Daneben befindet sich das geräumige Schlafzimmer, gegenüber liegt das Kinderzimmer sowie die top ausgestattete Küche und das 2009 renovierte Badezimmer.
Der Grundriss der Wohnung im OG ist identisch. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den umlaufenden Balkon mit sehr schöner Aussicht über das angrenzende Wohngebiet. Ein Teil des Balkons auf der Giebelseite mit ca. 12 m² ist überdacht und zusätzlich mit Schiebefenstern versehen, so dass sie ihn auch als eine Art Sommergarten nutzen können. Auch in dieser Wohnung wurde das Bad hochwertig renoviert und lässt keine Wünsche offen. Zur OG Wohnung gehört noch der ausgebaute Dachboden, der mit zwei weiteren Zimmern, einem separaten WC und einer Einbaudusche für zusätzlichen Wohnraum sorgt. Aufgrund der geringen Deckenhöhe von ca. 1,90 m wurde dieser Wohnraum nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Das gesamte Haus wird mit einer solarunterstützten Gas-Brennwert-Therme beheizt, in den Wohnzimmern wurden zusätzlich Schwedenöfen eingebaut. Die Küchen und Bäder verfügen über eine Fußbodenheizung. Das Haus ist komplett unterkellert.
Das Grundstück mit dem südlich ausgerichteten Garten ist sehr schön angelegt. Im hinteren Bereich der Garage befindet sich ein Abstellraum mit viel zusätzlichem Stauraum und daran anschließend eine kleine Werkstatt mit Wasser- und Stromanschluss. In dem angrenzenden Gartenhäuschen lässt sich Ihr Garten bei jedem Wetter genießen!

Weitere ausführliche Informationen erhalten Sie auf Ihre Anfrage per e-mail mit Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Vielen Dank

Lagebeschreibung:

Allmendingen mit seinen ca. 3400 Einwohnern verfügt nicht nur über eine sehr gute Infrastruktur sondern auch über eine hohe Wohn-¬ und Lebensqualität. Die öffentlichen Einrichtungen wie das Rathaus, Schule und Kindergarten sind in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso wie Lebensmittelläden und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das gemeindliche Leben ist geprägt durch verschiedene Vereine und Organisationen. Durch die sehr verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraße B492 Ehingen-Blaubeuren, die um den Ortskern herumführt ist eine schnelle An-bindung an die umliegenden Städte als auch Ortschaften garantiert. Hier hält die Regionalbahn der Donautalbahn (Trasse Donaueschingen - Ulm) und bietet somit eine stündliche Bahn-Verbindung nach Ehingen (Donau) und nach Ulm. Allmendingen liegt im Alb-¬Donau¬-Kreis, etwa 25 km entfernt von Ulm. Die Gemeinde liegt reizvoll eingebettet ins Schmiechtal am Fuß der Schwäbischen Alb und bietet herrliche Wanderwege, ein Waldfreibad und das Naturschutzgebiet Schmiechener See.

Ausstattung:

Warmwasser enthalten

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1960
Endenergiebedarf:
201 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
G
Energieausweis gültig bis:
12.04.2032
Baujahr lt. Energieausweis:
1960
wesentlicher Energieträger:
Gas

Ausstattungsbeschreibung:

Sonstiges:
FBH in EG und OG in Bad und Küche
Bad EG neu 2009
Bad OG neu 2007
Garagentor erneuert 2016
Gas-Heizung: 2002
Haustüre: 2007
Kunststofffenster: 1999
Solaranlage

Sonstige Angaben:

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieverbrauch: 201 kWh
Energiekennwert: G
Baujahr Heizungsanlage: 2002
Wesentl. Energieträger: Gas, Brennholz und Solar für Warmwasserbereitung