Erdgeschoss - Kauf - Weißenhorn

Weißenhorn erwartet Sie! Schicke 1,5 Zimmer EG-Whg. zum Verkauf!

130.000 €
Weißenhorn
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
89264
Ort
Weißenhorn
Zimmer
1,5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
40 m²
Käuferprovision
3,33% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Warmwasser enthalten
Ja

Beschreibung:

Diese gemütliche und sonnige 1,5-Zimmer-Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger, als auch für den Eigenbedarf. Sie ist ca. 40 m² groß, südwestlich ausgerichtet und in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1986 sehr solide errichteten 12-Parteien Doppelhauses, welches überwiegend von Eigentümern bewohnt wird.

Highlights der Wohnung sind sicherlich die moderne Raumaufteilung mit offener Küchenzeile, einem abgetrennten Schlafbereich und einem großzügigen Badezimmer.

Lagebeschreibung:

Weißenhorn ist neben Augsburg die einzige Stadt, die noch die Bezeichnung „Fuggerstadt“  führen darf. Die Fugger hatten die Herrschaft über Jahrhunderte inne. Durch sie wurde Weißenhorn zu einer aufstrebenden Handelsstadt. Von den Fuggern zeugen noch diverse Bauwerke, wie z. B. das Fuggerschloss, das Fuggersche Bräuhaus oder das Fugger’sche Woll- und Waaghaus. Die mittelalterliche Altstadt  mit den Fachwerkhäusern  und den auf die damaligen Stadtbefestigung zurückzuführenden Stadttoren  "Oberes Tor" und "Unteres Tor" sowie der Prügelturm sind gut erhalten. Werden auch Sie Teil dieser jahrhundertelangen Erfolgsgeschichte!

Doch Weißenhorn bietet neben der bereits erwähnten Kulturgeschichte zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, zwei Grundschulen, Realschule, Gymnasium und mit starken Firmen wie Peri, Oetinger oder Möschl starke Arbeitgeber direkt vor Ort.

Darüber hinaus darf die hervorragende infrastrukturelle Anbindung nicht unerwähnt bleiben. Mit der Autobahn A7, einem eigenen Kopfbahnhof und einer guten ÖPNV-Anbindung ist Weißenhorn bestens an die umliegenden Städte Ulm, Neu-Ulm, Illertissen, Biberach a. d. Riss und Krumbach angebunden.
Auch der Weg ins Allgäu ist denkbar kurz gehalten, sodass ein Wochenende in den Bergen nur etwa 1 Fahrstunde mit dem Auto entfernt liegt.

Ausstattung:

Warmwasser enthalten

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1986
Endenergieverbrauch:
212,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
G
Energieausweis gültig bis:
18.02.2028
Baujahr lt. Energieausweis:
1986
wesentlicher Energieträger:
Gas

Ausstattungsbeschreibung:

- Diele: ca. 3,0 m²
- Wohnen: ca. 21,5 m²
- Schlafen: ca. 6,0 m²
- Badezimmer: ca. 4,9 m² mit Badewanne
- Balkon (anrechenbare Fläche): ca. 3,4 m²
- Abstellrum: ca. 1,5m²

- Kellerraum

- Bodenbeläge: Teppich, Bad gefliest, Estrich im Wohnbereich
- Zentralheizung: Gas
- Fenster Holzrahmen: 2-fach verglast
- Parkmöglichkeiten direkt an der Straße

größere Renovierungsmaßnahmen:
2016: Zentralheizung auf Gas umgerüstet
2020: neue Balkongeländer

Hausverwaltung: Bernd Moll
Hausgeld im Jahr: ca. 2400€
davon umlegbar: ca. 1770€
nicht umlegbar: ca. 580€
Rücklagen im Hausgeld jährlich inbegriffen: 251,76€
Rücklagenkonto: 50.500€ gesamt zum 30.06.2020

Sonstige Angaben:

Bj. 1986, EVA, Gas, G, 212,5 kWh/(m² * a)

Käuferprovision:

3,33% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Sven Kapplusch
Sven Kapplusch
RE/MAX-Immocenter, immobilien-galerie GmbH
073140988-15