Referenz Mehrfamilienhaus - Kauf - Ulm
Großartiges 4-FH in der Ulmer Stadtmitte
Ulm
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
89073
Ort
Ulm
Zimmer
11
Badezimmer
4
Wohnfläche
271 m²
Grundstück
384 m²
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Etagenzahl
5
Warmwasser enthalten
Ja
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Das zentral gelegene und 1905 erbaute Stadthaus ist 2009/2010 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert worden. Hochwertige Materialien und durchdachte Grundrisspläne bieten nun optimales Wohnambiente in allen 4 Wohnungen.EG: 1,5 Zi.-Whg. ca. 41 m² mit großer Terrasse, offen gestaltetem Wohn-/Schlaf/-und Kochbereich mit moderner EBK. Dazu ein praktischer Abstellraum sowie das modern geflieste Bad, das mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
1. und 2. OG: jeweils 3-Zi.-Whg., ca. 62 m², mit Kinder-bzw. Gästezimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Zugang zum nachträglich angebrachten Balkon, Küche mit hochwertiger, moderner EBK und ebenfalls Zugang zum Balkon. Schickes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
3. und 4. OG: traumhafte Maisonettewhg., ca. 105 m², Garderobenbereich und anschließender Gästetoilette, Kinder-/Gästezimmer, großem Wohn- und Esszimmer, Küche mit weißer EBK. Über eine Holztreppe erreicht man den Galerieraum im DG. Von hier aus gelangt man auf die großzügige Dachterrasse, in das Schlafzimmer und in das geräumige Wellnessbad, das mit Wanne, separater Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet ist.
Die Stockwerke sind mit einer wunderschön erhaltenen Holztreppe verbunden. Im Eingangsbereich und im Treppenhaus sorgt ein Bewegungsmelder für automatische Beleuchtung.
Gemeinschaftlich genutzt werden ein Wasch- und Trockenraum im UG, sowie ein Abstellraum mit großen Regalen. Fahrräder und Mülleimer werden im kleinen Nebengebäude untergebracht. Ein Stellplatz vor dem Haus dient allen Bewohnern zum kurzen Be- und Entladen ihrer Autos.
Alle Wohneinheiten sind, zum Teil schon sehr langfristig, vermietet.
Insgesamt also eine perfekte Kapitalanlage 1. Klasse.
Weitere Informationen über Mieteinnahmen und laufende Kosten erhalten Sie nach Ihrer Anfrage mit Angabe Ihrer ausführlichen Kontaktdaten.
Lagebeschreibung:
Perfekte Lage zwischen der Ulmer Stadtmitte und der Oststadt.
Ausstattung:
- Warmwasser enthalten
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1905
- Endenergiebedarf:
- 31,9 kWh/(m²a)
- Endenergieverbrauch:
- 31,9 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- A
- Energieausweis gültig bis:
- 02.09.2030
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1905
- wesentlicher Energieträger:
- Pellet
Ausstattungsbeschreibung:
Eine zentrale Pelletheizanlage und die 70 m² große Solaranlage mit 5000 l Pufferspeicher ermöglichen einen Niedrigenergiestandard und geringe Nebenkosten.Fußbodenheizung und Laminat in allen Wohnungen.
Entkalkungsanlage, Leckschutzanlage und manuelle Lüftungsanlage
Hochwertige Kunststofffenster mit einem U-Wert von 0,8
Isolierung der Außenwände mit Vollwärmeschutz
Gedämmte Zwischendecken mit zusätzlichem Schallschutz.
Hochwertige Kupferverwahrung rund ums Haus.