Wohn- und Geschäftshaus - Kauf - Ehingen
Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – Großzügiges Anwesen mit Potenzial
985.000 €
Ehingen
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
89584
Ort
Ehingen
Zimmer
20
Badezimmer
3
Wohnfläche
541 m²
Grundstück
1.575 m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % Mwst.
Etagenzahl
2
Warmwasser enthalten
Ja
Beschreibung:
Dieses außergewöhnliche Wohnhaus mit aktuell ca. 365 m² Wohnfläche und einer ehemaligen Arztpraxis mit ca. 176 m² Nutzfläche bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten perfekt zu verbinden. Auf einem großzügigen, uneinsehbaren Grundstück genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und viel Platz für individuelle Ideen.Ihre Highlights:
• Zwei separate Eingänge – ideal für Wohnen, Arbeiten oder mehrere Generationen
• Ehemalige Praxisfläche mit eigenem Zugang – vielseitig nutzbar oder zu Wohnungen ausbaubar
• Großzügige Wohnräume mit Panoramafenstern, überdachter Terrasse und Gartenidylle
• Separate Dachgeschosswohnung mit Loggiabalkonen und viel Platz für die Familie
• Doppelgarage und weitere 5-6 PKW-Stellplätze
Das 1980 massiv erbaute Haus überzeugt mit einer außergewöhnlichen Raumaufteilung, hellen, großen Zimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Substanz ist solide – zugleich wartet das Objekt auf eine zeitgemäße Modernisierung, bei der Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen können.
Fazit:
Ein Anwesen dieser Größe und Flexibilität ist heute nur noch selten zu finden – perfekt für alle, die Arbeiten und Wohnen kombinieren oder in ein vielseitiges Wohnkonzept investieren möchten.
Lagebeschreibung:
Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Ehingen (Donau). Das gewachsene Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft.Dank der leichten Hanglage bietet die Umgebung stellenweise einen schönen Blick über die Stadt und die umgebende Landschaft der Schwäbischen Alb.
Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Stadtnähe und ruhigem Wohnen. Das Stadtzentrum von Ehingen mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das Stadtgebiet sowie den Bahnhof Ehingen (Donau) mit Zugverbindungen nach Ulm, Blaubeuren und Biberach. Auch für den Individualverkehr ist die Lage ideal: Über die Bundesstraßen B311, B465 und B30 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage am Rande der Schwäbischen Alb aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einem hohen Freizeitwert – ideal für Familien, Paare und alle, die das Leben in einer charmanten Kleinstadt mit naturnahem Umfeld schätzen.
Ausstattung:
- Warmwasser enthalten
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1980
- Endenergieverbrauch:
- 137,5 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 26.10.2035
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1980
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
Ausstattungsbeschreibung:
Aufteilung:Praxisräume im EG ca. 176 m² Nfl.
Hauptwohnung im EG/GG gesamt ca. 261 m² Wfl.
Wohnung im DG ca. 103 m² Wfl.
Sonstige Angaben:
Angaben zum Energieausweis:Verbrauchsausweis
Bj. Gebäude: 1980
Bj. Anlagentechnik: 2004
Wesentl. Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 137,5 kWh
Energiekennwert: E
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