Dachgeschoss - Kauf - Kempten

Moderne, seniorengerechte Dachgeschosswohnung in Kempten – ideale Kapitalanlage für die Zukunft

659.000 €

Kempten

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Dachgeschoss

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

87439

Ort

Kempten

Zimmer

3,5

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

114 m²

Käuferprovision

zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Etagenzahl

Warmwasser enthalten

Beschreibung:

Diese außergewöhnliche Wohnung im Dachgeschoss eines 2017 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren modernen Grundriss, hochwertige Ausstattung und ihre durchdachte, seniorengerechte Gestaltung. Sie liegt westlich des Königsplatzes – innenstadtnah und dennoch ruhig – in einer der gefragtesten Lagen Kemptens.
Auf großzügigen 114 m² Wohnfläche (nach WoFlV, Grundfläche ca. 144 m²) bietet die Wohnung ein offenes, helles Raumkonzept mit viel Komfort. Der hohe Kniestock und die offene Gestaltung bis zum First verleihen den Räumen ein besonders großzügiges Wohngefühl. Der Aufzug führt direkt in die Wohnung und ermöglicht so einen barrierearmen Zugang – ein großer Vorteil im Alter.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eines mit Zugang zu einer nach Süden ausgerichteten Loggia, Bad und Gäste-WC, eine offene Küche mit angrenzendem Wirtschaftsraum sowie einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer sonnigen, dabei überdachten Außenfläche: eine große Dachterrasse nach Süden und Westen. Zur Wohnung gehört zudem eine abgeschlossene Garage im EG des Hauses und ein großer Kellerraum.
Das energieeffiziente Haus (KfW-55-Standard) sorgt für niedrige Heizkosten und Nebenkosten von aktuell nur 237 € monatlich.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Besonders interessant ist sie für Käuferinnen und Käufer, die bereits heute für später vorsorgen möchten: Der derzeitige Mieter bewohnt die Wohnung weiterhin – ein verlässliches Mietverhältnis mit Perspektive. Mit Blick auf die Zukunft bietet diese Immobilie die Möglichkeit, später selbst einzuziehen und von der hochwertigen Ausstattung und der seniorengerechten Bauweise zu profitieren.
Kempten – Lebensqualität pur
Einer aktuellen Studie zufolge ist Kempten die lebenswerteste Stadt Deutschlands. Die Kombination aus urbanem Flair, Kultur, Nähe zur Natur und einer hervorragenden Infrastruktur macht diese Stadt zu einem idealen Wohnort. Überzeugen Sie sich selbst und sichern Sie sich diese attraktive Wohnung in gefragter Lage!

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Lagebeschreibung:

Die Wohnung liegt westlich des Königsplatzes und verbindet zentrale Lage mit angenehmer Wohnruhe. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Cafés. Auch der Stadtpark und die Iller mit ihren Spazierwegen befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für Ruhe und Erholung mitten in der Stadt. Öffentliche Verkehrsmittel und auch die Anbindung an B19 und A7 sind hervorragend.
Kempten selbst gilt als die „Metropole des Allgäus“: eine lebenswerte Stadt mit gewachsener Geschichte und einem breiten Angebot an Kultur, Freizeit und Infrastruktur. Hier verbinden sich urbanes Leben und die fantastische Natur des Allgäus – ein idealer Ort für Menschen, die heute investieren und später selbst genießen möchten.

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