Etagenwohnung - Kauf - Neu-Ulm
Attraktive Wohnung mit herrlichem Weitblick
199.000 €
Neu-Ulm
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
89231
Ort
Neu-Ulm
Zimmer
1,5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
55 m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Etagenzahl
4
Warmwasser enthalten
Ja
Beschreibung:
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss einer Wohnanlage in Ludwigsfeld und befindet sich in einem sehr guten, einzugsbereiten Zustand.Sie teilt sich auf einen Eingangs- und Flurbereich, einen Wohnbereich mit offen gehaltenen Küchenbereich, ein Schlafzimmer und ein innenliegendes Badezimmer.
Der großzügig gestaltete Wohnbereich bietet auch Platz für eine gemütliche Essecke. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den nach Süd-West ausgerichteten Balkon. Von hier aus geniest man einen schönen Weitblick in die Umgebung, bis hin zum Ulmer Münster.
Das Schlafzimmer ist durch eine Schiebetür vom Wohnbereich abgetrennt.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses.
Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist vorhanden und wird mitverkauft zum Kaufpreis von 15.000 €.
Ein Personenaufzug ist vorhanden.
Die monatlichen Bewirtschaftungskosten und Zuführung zur Erhaltungsrücklage (Wohnung- und Tiefgaragen-Stellplatz) betragen laut Wirtschaftsplan 2025 gesamt 280,19 €.
Die Wohnanlage wird von einer in Ulm ansässigen Hausverwaltung betreut.
Für die Pflege der Anlage ist ein Hausmeisterservice zuständig.
Lagebeschreibung:
Ruhige und zentrale Lage in Neu-Ulm-Ludwigsfeld. Ideal für Singles oder Paare aufgrund Nähe zur Hochschule und Arbeitgeber. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Drogerien fußläufig erreichbar. Stadtmitte sowie Glacis-Galerie mit vielfältigem Shopping- und Gastroangebot in der Nähe. Sehr gute ÖPNV-Anbindung, schnelle Erreichbarkeit von Ulm und Umgebung. Nähe zur B10. A7 und A8 – optimal für Pendler. Freizeit und Erholung im Glacis-Park, am Donau-/Iller-Ufer sowie am Ludwigsfelder Badesee.
Ausstattung:
- Warmwasser enthalten
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1974
- Endenergieverbrauch:
- 121 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 10.09.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
Ausstattungsbeschreibung:
2023 wurden neue Bodenbeläge aus Massivparkett verlegt und eine neue Küche eingebaut. Im Küchenbereich sind Bodenfliesen vorhanden.Das Badezimmer ist mit dem Schlafzimmer verbunden (Bad én suite) und mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ein Stellplatz für die Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Das Bad wurde zuletzt 1995 umfassend renoviert.
Eine Dachsanierung inklusive der Wärmedämmung sowie die Fenstererneuerung wurden vor etwa 4 Jahren vorgenommen. Die Tiefgarage wurde zuletzt 2023 renoviert.
Sonstige Angaben:
Die unbewohnte Wohnung wurde zum Verkauf mit Homestaging optimiert. Die hierbei verwendete Möbel und Deko-Elemente sind Eigentum von HomeConcept Füssen und nicht im Kaufpreis enthalten.Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt in Kooperation mit HomeConcept Füssen.
Energieverbrauch, EVA 121 kWh (m² a), Effizienzklasse D. Gas-Zentralheizung, Baujahr 1974
Alle Angaben in dieser Anzeige/Exposé basieren auf Informationen die uns Eigentümer zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Sie wollen mehr erfahren?
Wenn Sie uns eine Nachricht über das Kontaktformular senden, melden wir uns schnellstmöglich bei Ihnen:
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.