Platz für Ihre Familie - Raum für Ihre Modernisierungswünsche

Beschreibung:

Sie haben Ansprüche an Ihr neues Zuhause: großzügiges Platzangebot, flexible Nutzungsmöglichkeiten, zentral gelegen und genügend finanziellen Spielraum für die Realisierung der Modernisierungswünsche.

Es erwarten Sie ca. 151 m² Wohnfläche auf 2 Etagen mit 7 Zimmern, davon das Esszimmer offen gestaltet. Die große überdachte Terrasse im Norden des Hauses bietet reichlich Platz als Familientreffpunkt, Spielplatz oder einfach nur zum Chillen.

Das 1954 auf 407 m² Grund in leichter Hanglage errichte Einfamilienhaus bekam 1961 seine Garage und wurde 1971 großzügig erweitert. Über der Garage entstand das jetzige Wohnzimmer und im Norden des Hauses ein Anbau, alles in Massivbauweise. Das Haus ist komplett unterkellert. Im Obergeschoss entstand durch die Erweiterung im Erdgeschoss eine große Dachterrasse.
Das Obergeschoss kann bereits als eigene kleine Wohneinheit genutzt werden. Eventuell wäre auch ein eigener Zugang von außen interessant.

Die Garage mit elektrischem Torantrieb hat großzügige Innenmaße und einen direkten Zugang zum Haus.
Die Errichtung eines Stellplatzes neben der Garage wäre denkbar.
Ein massives Gartenhaus bietet Stellplatz für Gartengeräte, Fahrräder etc.

Erfolgte Sanierungsmaßnahmen: neuer Heizungskessel und Solaranlage 2006 und Dachdeckung mit Zwischensparrendämmung ca. 2010.

Das Haus kann sofort bezogen werden.

Erdgeschoss:
Ca. 105 m² Wohnfläche
Ca. 36 m² überdachte Terrasse (in der Wohnfläche zu 25 % enthalten)
-4 Zimmer: Wohnen, Essen und 2 Schlafräume
-Küche (mit Einbaumöbeln)
-WC
-Dusche mit Waschbecken und Bidet
-Fußbodenheizung in Teilen des EG
-Deckenpaneele


Obergeschoss:
Ca. 46 m²
Ca. 24 m² Dachterrasse (in der Wohnfläche zu 25 % enthalten)
-3 Zimmer
-Küche (mit Einbaumöbeln)
-Bad (Wanne, WC und 2 Waschbecken)
-Echtholzfußbodenbelag, in Küche und Bad Fliesen

Untergeschoss:
-3 Räume (Heizungsraum mit Badewanne, WC und Waschbecken, Werkstatt/ Hobby, Lager)
-Garage mit elektrischem Torantrieb (L=ca. 5,8 m, B=ca. 4 m, H=ca. 1,95, Einfahrt B=ca. 2,5 m, H =ca. 1,9 m)
-Heizöllager

Fenster:
Kunststoffrahmen mit 2-fach Verglasung aus den 70er Jahren (verschiedene wurden schon erneuert).

Dach:
Dach wurde vor ca. 15 Jahren neu gedeckt und zwischen den Sparren gedämmt.

Heizung/ Warmwasser:
Brenner: Öl-Brennwertkessel Weishaupt WTU 20-S; Inbetriebnahme 2006
Solarthermie: Buschbeck Solaranlage mit 15 qm, Inbetriebnahme 2006

Lagebeschreibung:

Das Haus liegt in einer beliebten Wohngegend im Osten von Sindelfingen, die vorwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist. Eine gute Infrastruktur unterstützt Sie im Alltag. Ärzte, ein Krankenhaus, Schulen und Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Sie haben hervorragende Verkehrsanbindungen in die Innenstadt, zu den Gewerbegebieten und den großen Arbeitgebern; das gilt sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Schnell erreichen Sie die A81 und damit auch Stuttgart.
Ein umfangreiches Freizeitangebot, darunter ein Badezentrum, der nördlich gelegene große Wald zur Naherholung und eine schnell zu Fuß erreichbare Parkanlage mit See, runden das familienfreundliche Umfeld ab.

Sonstige Angaben:

EBA, H, 275,3 kWh/(m²*a), 1954, Öl, Baujahr Wärmeerzeuger 2006