Traumhaft wohnen am Roten Berg!

Beschreibung:

Dieses Reihenhaus aus dem Jahr 1979 überzeugt durch seine besondere Lage in einem attraktiven Wohngebiet – direkt am Roten Berg und umgeben von einem weitläufigen Wald. Der 1997 errichtete Anbau schafft zusätzliche Wohn- und Nutzfläche und macht das Haus zum einzigen Objekt seiner Art in der Nachbarschaft. Wer Ruhe und Naturverbundenheit sucht, findet hier den idealen Rückzugsort: Ausgedehnte Spaziergänge beginnen direkt vor der Haustür, und die Schönheit der Umgebung lädt zum bewussten Entschleunigen ein.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Dielenbereich, der neben einer Garderobennische auch ein separates WC bereithält. Im Erdgeschoss stehen rund 93 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich und eine Küche. Die moderne Einbauküche wurde 2021 eingebaut und verbleibt (mit Ausnahme des Kühlschranks) im Haus. Der offene Wohn- und Essbereich bietet reichlich Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ein Schwedenofen sorgt an kalten Tagen für behagliche Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre. Praktisch ist zudem, dass der Keller direkt über die Erdgeschosswohnung zugänglich ist.

Von sowohl Ess- als auch Wohnbereich gelangt man direkt auf die große Terrasse, die sich ideal zum Entspannen, Sonnenbaden oder für gesellige Grillabende eignet. Dank der elektrischen Markise ist auch an heißen Sommertagen für angenehmen Schatten gesorgt. Der gepflegte Garten rundet den Außenbereich ab und bietet mit einer Gartenhütte praktischen Stauraum für Geräte und Spielzeug.

Im Dachgeschoss stehen weitere rund 86 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung. Neben einem modern ausgestatteten Tageslichtbad mit Dusche finden sich hier ein heller Wohn- und Essbereich, eine voll ausgestattete Küche (im Kaufpreis enthalten, ohne Kühlschrank), ein Schlafzimmer sowie ein Büro- oder Gästezimmer. Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum überdachten Balkon, der teilweise geschlossen und somit als eine Art Wintergarten genutzt werden kann. Von hier genießt man einen schönen Blick ins Grüne. Ein kleiner Dachboden, der vom Flur der Wohnung aus erreichbar ist, bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Einliegerwohnung im Souterrain ist über einen separaten Zugang erschlossen und umfasst etwa 36 Quadratmeter. Sie verfügt über ein modernes Bad mit Dusche, eine neue Einbauküche sowie einen großzügigen Wohnraum mit Zugang zur eigenen Terrasse. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Seit Oktober 2024 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und stellt damit eine attraktive Einnahmemöglichkeit dar.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor, das über eine Photovoltaikanlage auf dem Garagendach betrieben wird. Ein zusätzlicher Stellplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung ist ebenfalls vorhanden.

Lagebeschreibung:

Der rote Berg ist Teil des Ulmer Stadtgebiets und bekannt für seine landschaftliche Schönheit mit Wald und Gärten. Hier finden sich Wanderwege, eine Höhle, historische Stätten aus der Römerzeit und ein Wanderparkplatz mit Grillstelle. Durch die unmittelbare Lage zu Söflingen, sind Schulen, ärztliche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Ausstattungsbeschreibung:

- Baujahr 1979
- Kernsaniert und erweitert 1997
- Jalousien teilweise elektrisch, teilweise manuell
- Einbauküchen mit Elektrogeräten (ohne Kühlschränke) im Kaufpreis enthalten

- Wohneinheiten: 3, verteilt auf UG, EG, DG
- DG leerstehend ab September 2025
- EG leerstehend ab Oktober 2025
- UG vermietet

- 1 Garagen mit elektrischem Garagentor
- 1 Stellplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Terrasse im EG
- Balkon mit "Wintergarten-Möglichkeit" im OG

Sonstige Angaben:

Energieausweis in Vorbereitung