Vermietete, 80 m² große Wohnung in schöner Lage Illertissens zu verkaufen

Beschreibung:

Anfragen bitte ausschließlich über das Kontaktformular, vielen Dank für Ihr Verständnis.


Die gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoss ist Teil einer Wohnanlage (Bj. 1994) im Wohnquartier Illertissen - Liebigstraße und liegt damit im ruhigen Nordwesten Illertissens. Vom Hauseingang erreicht man insgesamt 8 Wohneinheiten, die gesamte Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 28 Wohnparteien.

Die freundliche 3,5-Zimmer-Wohnung bietet attraktives Wohnen auf 80 m² Wohnfläche wobei der praktische Grundriss aktuell und modern erscheint. Die Wohnung ist seit 15.10.2021 vermietet. Die letzte Mieterhöhung fand zum 01.09.2025 auf 805 € Kaltmiete statt.

Große, gut isolierte, zweifachverglaste Fenster verteilen im Wohn- und Essbereich eine freundliche Atmosphäre, während der ca. 6 m² große Balkon in Südwestausrichtung einen Rückzugsort mit Blick auf die angrenzenden Einfamilienhäuser bietet.

Die Etagenwohnung weist einen gut gepflegten Zustand auf. Im Flurbereich befindet sich eine kleine Nische für eine Garderobe. Von hier aus erreichen Sie zunächst das separate WC mit Waschbecken, gegenüberliegend ein Zimmer, welches optimal als Kinderzimmer oder Home-Office dienen kann. Weiter den Flur entlang erreicht man rechter Hand das Schlafzimmer. Dieses bietet Platz für ein Doppelbett und einen angemessen großen Kleiderschrank. Weiter kommt man in das geräumige, innenliegende Badezimmer, welches mit einem Waschbecken, einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Abgerundet wird das Badezimmer durch eine Lüftungsanlage. Am Ende des Flurs erreichen Sie den sehr großen Wohn- und Essbereich. Hier bringen Sie sowohl die große Wohncouch samt großem TV Board als auch einen Esstisch für 6 Personen mühelos unter. Der Zugang zum Balkon ergänzt hierbei den luftigen Charakter des Wohnbereichs und stellt eine geeignete Variante für den wohlverdienten Feierabend dar. Die Küche ist mit dem Ess- und Wohnbereich verbunden. Die Küchenmöblierung und Elektrogroßgeräte gehören zum Inventar des Mieters. Alle Wohnräume sind mit Laminatböden ausgestattet und überwiegend tapeziert.


Es sind keine Instandhaltungsmaßnahmen in nächster Zeit in der Wohnanlage geplant.


Hausverwaltung & Hausmeisterservice:
Die gesamte Wohnanlage umfasst 28 Wohneinheiten mit 26 TG-Stellplätzen und 10 Pkw-Freiplätzen und wird von der Hausverwaltung "Bautreuhand Hösler GmbH" verwaltet, betreut und in Stand gehalten durch den Hausmeisterservice der Firma xxxxxxxxxxxxxxx. Der Hausmeisterservice kümmert sich neben der Pflege der Grünanlage auch um die regelmäßige Bereitstellung der Mülltonnen an den Abfuhrtagen sowie um die Kehrwoche in den Treppenhäusern.


Bei großer Nachfrage kann es zum Verkauf im Digitalen Angebotsverfahren kommen. Das Digitale Angebotsverfahren stellt keine Auktion oder Versteigerung im rechtlichen Sinne dar, da der Verkäufer jederzeit frei in seiner Verkaufsentscheidung ist.

Ausstattungsbeschreibung:

- Alle Räume Wohnräume mit Raufasertapete frisch gestrichen
- Laminatboden in der gesamten Wohnung
- Neue Zimmertüren in weiß, im Wohnbereich mit satiniertem Glasausschnitt
- Neue Lichtschalter sowie Steckdosenblenden in weiß
- Die Küche sowie das innenliegende Badezimmer sind mit Lüftungssystemen ausgestattet
- Kellerabteil mit ca. 7 m² Nutzfläche
- TG-Stellplatz inklusive
- Gem. Fahrradkeller
- Gem. Trockenkeller

Sonstige Angaben:

EVA, Bj. 1994, Gas, C, 84 kWh/(m²*a), Wärmeerzeuger 2018