Geräumiges EFH mit viel Platz für die Familie

Beschreibung:

In ruhiger Wohnlage von Untermarchtal steht dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 auf einem 496 m² großen Grundstück. Die großzügige Wohnfläche von insgesamt rund 160 m² verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss, das Haus ist zudem vollunterkellert und verfügt über eine Garage im Haus sowie einen Stellplatz in der Einfahrt. Seit dem Kauf im Jahr 2017 wurde die Immobilie umfassend und fachgerecht modernisiert. Sämtliche Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert, das Badezimmer im Erdgeschoss vollständig neu gestaltet, und sämtliche Innenwände – mit Ausnahme eines Zimmers im Dachgeschoss – wurden gewebespachtelt, verputzt und gestrichen. Das Dachgeschoss erhielt 2017 einen vollständigen Ausbau auf Trockenbau-Basis inklusive neuer Dampfsperre, einem zusätzlichen Dachfenster im Bad sowie vorbereiteten Anschlüssen für ein weiteres Badezimmer.
Das Dach selbst wurde bereits 2009 vom Vorbesitzer renoviert, gedämmt und neu eingedeckt. Im Jahr 2019 erfolgte eine vollständige Überarbeitung der Fassade, die gereinigt, gespachtelt, verputzt und neu gestrichen wurde. Energetische Maßnahmen standen 2023 im Fokus: Es wurden neue, dreifach verglaste Fenster nach Vorgaben eines Sanierungskonzepts des Energieberaters eingebaut (Kellerfenster ausgenommen), Rollläden und Gurte erneuert sowie die Rollladenkästen von innen gedämmt. Im Jahr 2024 erhielt das Haus eine neue Gastherme der Marke Junkers mit einem 300-Liter-Warmwasserspeicher. Zeitgleich wurde die Kellerdecke gemäß den gesetzlichen Anforderungen im Zuge der Heizungsmodernisierung gedämmt. Sämtliche Arbeiten wurden von regionalen Fachfirmen ausgeführt und sind per Rechnung belegbar.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Windfang, ein Flur, drei Zimmer, eine Küche, ein neu gestaltetes Bad sowie ein Gäste-WC mit Vorraum. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet vier weitere Zimmer, eine Toilette mit Waschtisch sowie die Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer. Dank der ruhigen Lage, der großzügigen Raumaufteilung und der hochwertigen Modernisierungen präsentiert sich dieses Haus als ideales Zuhause für Familien, Paare oder Menschen, die viel Platz für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach schätzen.

Lagebeschreibung:

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, die durch ihre Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten besticht.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Die Grundschule Untermarchtal ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was den täglichen Schulweg erleichtert. Auch der Kindergarten St. Peter ist in der Nähe, was den Alltag für Familien mit kleinen Kindern vereinfacht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Zwei Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, was flexible Mobilität ohne Auto ermöglicht. Für Pendler bietet die gute Erreichbarkeit der Autobahn eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten.

Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Ein nahegelegener Spielplatz bietet Kindern Raum zum Spielen und Toben.
Der nächste Flughafen ist etwa eine Autostunde entfernt, was die Lage auch für Vielflieger attraktiv macht. Diese Kombination aus Ruhe, guter Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht die Immobilie zu einem idealen Wohnort.

Ausstattungsbeschreibung:

Renovierungen & Modernisierungen
2017 – Sanierung der Innenbereiche:
• Erneuerung der Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen
• Neues Badezimmer im Erdgeschoss
• Innenwände gewebespachtelt, verputzt und gestrichen (1 DG-Zimmer nicht gestrichen)
• Dachgeschoss vollständig auf Trockenbau-Basis ausgebaut, verputzt und mit neuer Dampfsperre versehen
• Einbau eines Dachfensters im Bad (DG)
• Vorbereitung für ein weiteres Bad im DG (Wasser-/Abwasseranschlüsse vorhanden)
2009 – Dachrenovierung (Vorbesitzer):
• Dach gedämmt und neu eingedeckt
2019 – Außenarbeiten:
• Fassade gereinigt, gespachtelt, neu verputzt und gestrichen
2023 – Energetische Sanierung:
• Neue 3-fach verglaste Fenster gemäß Sanierungskonzept des Energieberaters
• Rollläden und Gurte erneuert, Rollladenkästen innen gedämmt
• (Kellerfenster nicht erneuert)
2024 – Heizung & Dämmung:
• Neue Gastherme (Junkers) mit 300-Liter-Warmwasserspeicher
• Dämmung der Kellerdecke nach Vorschrift zur Heizungsmodernisierung
Alle Arbeiten wurden von regionalen Fachbetrieben ausgeführt und sind per Rechnung belegbar.
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Sonstige Angaben:

Energieausweis
Bedarfsausweis
Bj. Gebäude: 1959
Bj. Anlagentechnik: 11/2023
Wesentl. Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 261,9 kWh
Energiekennwert: H