Einfamilienhaus - Kauf - Allmendingen
Wohnhaus mit drei Wohnungen, Doppelgarage und mehrere Stellplätze
489.000 €
Allmendingen
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
89604
Ort
Allmendingen
Zimmer
10
Badezimmer
3
Wohnfläche
288 m²
Grundstück
912 m²
Käuferprovision
3,57 inkl. 19 % Mwst.
Etagenzahl
2
Warmwasser enthalten
Ja
Beschreibung:
Willkommen in einem Zuhause, das Raum zum Leben, Platz für Ihre Träume und eine Lage voller Ruhe und Natur bietet. Hier verbinden sich Weitblick, Wohnkomfort und ein liebevoll gepflegtes Ambiente zu einer seltenen Gelegenheit am Ortsrand von Allmendingen.In sonniger und ruhiger Ortsrandlage, mit freiem Blick ins Grüne, präsentiert sich dieses großzügige Wohnhaus auf einem beeindruckenden Grundstück von 912 m². Mit ca. 257 m² Wohnfläche, verteilt auf 10 Zimmer, 3 Bäder und 4 WCs, bietet es Raum für Familien mit Platzbedarf, zum Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationenwohnen oder eventuell auch als Kapitalanlage.
Das im Jahr 1975 erbaute und 1980 erweiterte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand durch kontinuierliche Modernisierungen. Dank der soliden Dämmung – 5 cm Styropor an allen Decken im Unter- und Erdgeschoss sowie 5 cm Styropor plus 19 cm Glaswolle im Dach – überzeugt das Gebäude auch in energetischer Hinsicht. Zwei der drei Wohneinheiten, im Gartengeschoss und im Dachgeschoss, sind aktuell vermietet und sorgen für zusätzliche Mieteinnahmen. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss ist aktuell frei beziehbar und überzeugt mit großzügigem Wohnkomfort. Der 1998 zu einem Wintergarten ausgebaute Freisitz schafft ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und bietet über eine Außentreppe direkten Zugang in den liebevoll angelegten Garten. Dieser lädt mit gepflegten Rasenflächen, schattigen Plätzchen und viel Raum zum Spielen, Entspannen und Genießen ein.
Eine Doppelgarage, mehrere PKW Stellplätze, kurze Wege in die Natur und der freie Blick über Felder und Wiesen machen diese Immobilie zu einem Wohnjuwel, das man nur selten findet.
Lagebeschreibung:
Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Allmendingen im Alb-Donau-Kreis, nur wenige Minuten von Ehingen und rund 25 km von Ulm entfernt. Die Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und einem aktiven Vereinsleben. Dank des Bahnhofs mit stündlichen Verbindungen nach Ulm und Sigmaringen sowie der Nähe zur B 492 ist eine schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz gewährleistet. Umgeben von Feldern, Wiesen und Landschaftsschutzgebieten, verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen und einem hohen Freizeitwert.
Ausstattung:
- Warmwasser enthalten
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1975
- Endenergiebedarf:
- 111,9 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 07.07.2035
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1975
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
Ausstattungsbeschreibung:
• 1996 Einbau einer Öl-Zentralheizung, sowie 22 Heizkörper• 1998 Ausbau Freisitz zu Wintergarten mit Holzkamin
• 2005 Einbau neuer Türen im GG und neue Fliesen im Flur
• 2011 Photovoltaikanlage mit 9,5 kWp (Inbetriebnahme, 14.12.2011)
• 2011/2012 Austausch aller Fenster gegen 3-fach verglaste Kunststofffenster, außer im Wintergarten (2-fach verglast)
• 2017 Neuer Ölbrenner
• 2017 Einbau neuer Türen im Dachgeschoss
• 2018 Neuer Wasserspeicher
• 2019 Neuer Heizungsregler
• 2019 Einbau zwei neue WC's inkl. neuer Druckspüler im EG
• 2024 Badsanierung im Dachgeschoss inkl. neuer Leitungen bis in den Keller
Weitere Ausstattung
• Kachelofen im Gartengeschoss mit Warmluftschacht ins EG
(Hier müsste der Einsatz erneuert werden nach der neuen
Verordnung)
• Holzkamin im Wintergarten
Sonstige Angaben:
Energieausweis: BedarfsausweisBj. Gebäude: 1975
Bj. Anlagentechnik: 1996
Wesentl. Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 111,9 kWh
Energiekennwert: D
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