Wohnhaus mit Gewerbeanteil und drei Garagenstellplätzen

Beschreibung:

Dieses zentral in Allmendingen gelegene Wohn- und Geschäftshaus vereint vielfältige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch als großzügiges Einfamilienhaus. Das Gebäude wurde um das Jahr 1900 erbaut. Im Jahr 1993 wurden zunächst das Ober- und Dachgeschoss vollständig abgerissen und anschließend komplett neu errichtet, während das Erdgeschoss aus dem ursprünglichen Bestand erhalten blieb.
Im Erdgeschoss befindet sich zur Hauptstraße gelegen, seit vielen Jahren eine Fahrschule mit eigenem Eingang. Der Zugang zu den Wohnungen liegt separat im hinteren Bereich des Hauses. Neben dem Eingangsbereich befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Büro, Abstell- oder Bügelraum eignet. Am Ende des Flurs liegt der Technikraum mit Heizungsanlage, dem Warmwasserboiler, der erst 2024 neu eingebaut worden ist, und dem Waschmaschinenanschluss. Daran anschließend befindet sich das Lager mit drei Heizöltanks. Ein kleiner Gewölbekeller dient als kühler Lagerplatz für Getränke und Vorräte. Im Eingangsbereich ist zudem ein WC vorhanden.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn- und Essbereich sowie integrierter Küche. Von hier aus gelangen Sie in ein helles Tageslichtbad und ein Schlafzimmer. Der verglaste und allseits geschlossene Balkon dient als kleiner Wintergarten, der durch ein großes Schiebefenster an der Längsseite sowie seitliche Fenster nahezu vollständig geöffnet werden kann und so ein angenehmes Raumklima schafft.
Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Bad und Anschlüssen für eine Einbauküche. Diese Einheit kann separat genutzt oder mit der Wohnung im Obergeschoss verbunden werden, um ein großzügiges Wohnkonzept mit viel Platz für die Familie zu schaffen.
Ergänzt wird das Angebot durch eine direkt angrenzende Doppelgarage, die 2008 neu errichtet wurde und vom Wohnhaus aus zugänglich ist. Sie bietet Platz für zwei PKW sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder. Auf dem Flachdach der Garage wäre zudem die Errichtung einer Terrasse denkbar. Auf der gegenüberliegenden Seite der Einfahrt befindet sich eine weitere Einzelgarage. Links neben der Garage wäre Platz für eine kleine Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Dank seiner flexiblen Aufteilung bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus zahlreiche Optionen: als reine Kapitalanlage mit getrennten Wohn- und Gewerbeflächen, als Einfamilienhaus mit viel Raum oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Hoffläche dient als gemeinschaftlich Zufahrt zu den Garagen und dem dahinter liegenden Grundstück.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger Lage in Allmendingen im Alb-Donau-Kreis, etwa 25 km westlich von Ulm und rund 4 km nördlich der Großen Kreisstadt Ehingen (Donau). Das Gebäude liegt zentral in der Hauptstraße in unmittelbarer Nachbarschaft zum Rathaus und dem Ortszentrum, wodurch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar sind – von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen, medizinische Versorgung bis hin zu kommunalen Einrichtungen.
Allmendingen selbst ist malerisch in einem von der Urdonau geformten Tal an der Schmiech eingebettet und profitiert damit von einer reizvollen Lage in der hügeligen Landschaft der Schwäbischen Alb.
Öffentliche Verkehrsanbindungen gewährleisten eine hervorragende Erreichbarkeit: Allmendingen verfügt über eine Bahnstation an der Strecke Ulm–Sigmaringen mit stündlicher Verbindung nach Ehingen und Ulm, zudem ist die Bundesstraße B 492 in unmittelbarer Nähe gelegen. Die Kombination aus zentraler Ortslage, reizvoller Natur und verkehrlicher Anbindung macht die Lage der Hauptstraße 25 besonders attraktiv – ideal für Bewohner wie auch für gewerbliche Nutzungen.

Sonstige Angaben:

Energieausweis
Bedarfsausweis
Bj. Gebäude: ca.1900
Bj. OG, DG: 1994
Bj. Anlagentechnik: 1994
Wesentl. Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 228,9 kWh
Energiekennwert: G