Familienparadies in Günzburg - Idyllisches Reihenendhaus an der Butzengünz!

Beschreibung:

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Familien aufgepasst, jetzt wird´s grün! Genießt mit dieser Immobilie einen unvergleichlichen Wohncharakter direkt an am idyllischen Bachlauf der Butzengünz!
Das Reihenendhaus wurde 1981 in Massivbauweise errichtet und bietet mit seinem 195 m² Grundstück das ideale Zuhause für all diejenigen, die sich ein möglichst naturnahes Wohnen
wünschen. Ein kleiner Vorgarten empfängt euch und eure Gäste und heißt so jedermann willkommen! Also worauf wartet ihr? Tretet ein!

Durch die Haustüre gelangt man in den Dielenbereich woran das WC des Erdgeschosses anschließt. Den Dielenbereich passierend, erreichen wir einen hellen Essbereich, an den die voll ausgestattete Einbauküche anschließt. Der freundliche Essbereich stellt gleichzeitig auch den Übergang ins großzügige Wohnzimmer dar. Mit direktem Zugang zur Terrasse und zur "grünen Oase" bildet dieser Wohnbereich das Herzstück des Hauses. Das zentral gelegene Treppenhaus stellt die Verbindung zum Obergeschoss her. Zunächst erreicht Ihr hier die zentrale Galerie, an der alle Zimmer anschließen. So auch das geräumige Tageslicht-Badezimmer, das mit Badewanne und Duschkabine, WC und zwei Waschbecken ausgestattet ist. Auf der oberen Etage befinden sich außerdem zwei Zimmer mit je ca. 10 m², die ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice fungieren können. Das Schlafzimmer mit seinen ca. 15 m² und anschließender Loggia bildet den Abschluss des Wohnbereichs und lässt die Eltern mit einem herrlichen Blick über den Garten früh morgens den Tag beginnen!

Im Galeriebereich der oberen Etage erreicht man über die Einschubtreppe den Dachboden. Dieser Bereich wurde 1999 mit einem Satteldach bebaut, sodass hier ein unglaublich großer, zusätzlicher Raum an Nutzfläche entstanden ist. Hier schlummert enormes Ausbaupotenzial, da sich dieser Bereich etwa als Wintergarten optimal ausbauen ließe. Aber was rede ich da? Ihr habt sicherlich eure eigenen Träume...

Hat denn das Haus auch einen Keller? Ja! Die gesamte Grundfläche des Hauses ist unterkellert und bietet so nochmals Nutz-, Hobby-, und Werkelfläche. Dabei stechen vor allem ein Hauswirtschaftsraum, in dem sich die in 2022 frisch installierte Kaltwasserzuleitung sowie eine Enthärtungsanlage befinden sowie ein Hobbyraum ins Auge. Der Hobbyraum kann wohnlich ausgebaut werden und so für gesellige Abende herhalten. Im Heizraum befindet sich schließlich die Öl-Zentralheizung, die von einer Solarthermie-Anlage zur Aufbereitung des Warmwassers unterstützt wird. So gelingt nachhaltiges Heizen bei gleichzeitiger Kostenersparnis. Eine weitere Heizalternative stellt der 2022 ins Haus verlegte Gas-Anschluss dar.

Zwei Einzelgaragen sind im Kaufpreis ebenfalls enthalten und runden damit diese familienfreundliche Immobilie ab.

Bei hoher Nachfrage kann es zum Verkauf der Immobilie im digitalen Angebotsverfahren kommen. Das digitale Angebotsverfahren stellt im rechtlichen Sinne keine Auktion oder Versteigerung dar. Dies bedeutet, dass der Verkäufer stets frei in seiner Verkaufsabsicht und in der Annahme einzelner Kaufangebote ist.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Südwesten von Günzburg, Das Grundstück grenzt direkt an einen idyllischen Bachlauf – eine Seltenheit in städtischer Lage und ein echter Mehrwert für alle, die Ruhe und Natur suchen.

Einkaufsmöglichkeiten:
Innerhalb von 5 Minuten erreichen Sie diverse Supermärkte (z. B. Edeka, Lidl, Netto), Bäckereien und Apotheken. Auch Baumärkte und Drogerien sind im direkten Umfeld vorhanden.

Bildung & Betreuung:
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen (z. B. das Dossenberger-Gymnasium). Auch die Fachoberschule und berufliche Schulen in Günzburg sind gut erreichbar.

Ausstattungsbeschreibung:

Typ: Reihenendhaus (Einfamilienhaus)
Dachform: Ursprünglich Flachdach, 1999 Ausbau mit Satteldachkonstruktion
Baujahr: 1981
Wohnfläche: ca. 119 m²
Nutzfläche (Kellergeschoss sowie Dachspitz): ca. 130 m²
Einbauküche enthalten
Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Duschkabine, 2 Waschbecken und WC
Terrasse mit ca. 9 m²
Loggia mit ca. 9 m²
2 Einzelgaragen
Enthärtungsanlage 2022
Neuer Kaltwasseranschluss 2022
Neuer Gasanschluss 2022

Sonstige Angaben:

Energieausweis in Vorbereitung.