Doppelhaushälfte - Kauf - Bernstadt

Doppelhaushälfte in Bernstadt

349.000 €

Bernstadt

Objektart

Haus

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

89182

Ort

Bernstadt

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

130 m²

Grundstück

274 m²

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt.

Warmwasser enthalten

Nein

Beschreibung:

Die Doppelhaushälfte in leichter Hanglage von Bernstadt überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnbereiche. Sie bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten – mit guter Anbindung an Ulm und die umliegenden Orte.

Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und nutzt die Hanglage optimal aus: Im Gartengeschoss, das durch die Bauweise teilweise ebenerdig liegt, befinden sich zwei helle Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zusätzlich stehen hier ein Bad, ein Heizraum sowie ein Kellerraum zur Verfügung. Trotz der Lage im Untergeschoss sind die Räume dank großzügiger Fenster lichtdurchflutet und wohnlich nutzbar.
Im oberen Geschoss befinden sich die zentrale Diele, eine funktional geschnittene Küche, ein großes Tageslichtbad sowie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Schwedenofen, der an kühlen Tagen für behagliche Wärme sorgt. Vom Wohn-/Essbereich aus gelangt man direkt auf den sonnigen Balkon.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet zwei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer, eins davon mit kleinem Balkon – ideal als Büro, Hobbyraum oder zusätzliche Schlafzimmer.

Auch der Außenbereich überzeugt: Neben der Terrasse mit Gartenzugang gibt es direkt am Hauseingang einen Sitzbereich, der sich ideal als Grillstelle oder gemütlicher Aufenthaltsort für laue Sommerabende eignet – inklusive Blick auf den Sonnenuntergang.
Zur DHH gehört eine Garage.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet in Bernstadt mit kurzen Wegen zu Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Ulm, Blaustein und Dornstadt.

Das Haus wurde stets instandgehalten. Um heutigen Wohnstandards zu entsprechen, ist allerdings eine Renovierung notwendig – ideal für Käufer, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten und gleichzeitig von einer soliden Bausubstanz profitieren wollen.

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