Referenz Etagenwohnung - Kauf - Blaubeuren
2-Wohnungen im Paket - Attraktive Kapitalanlage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Blaubeuren
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
89143
Ort
Blaubeuren
Zimmer
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Wohnfläche
207 m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % Mwst.
Etagenzahl
3
Warmwasser enthalten
Ja
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich im gesamten 2. Obergeschoss eines historischen Wohn- und Geschäftshauses mitten in der Altstadt von Blaubeuren. Auf ca. 207 m² Nutzfläche verteilen sich zwei vollständig modernisierte Wohneinheiten, die im Jahr 2015/2016 hochwertig ausgebaut wurden. Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 93 m² Wohnfläche und sich direkt anschließende 4-Zimmer-Wohnung über ca. 113 m² Wohnfläche. Die beiden Wohnungen sind aktuell sehr gut vermietet und erzielen eine Bruttorendite von ca. 4,6 %.Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1800 und verbindet charmante Altbausubstanz mit zeitgemäßer Technik. Durch die offene Grundrissgestaltung und den modernen Ausbaustandard genießen Mieter hier komfortables Wohnen mit historischem Flair. Zusätzlich zur Wohnnutzung ist auch eine gewerbliche Nutzung möglich, zum Beispiel als Arztpraxis, Physiotherapie, Steuerbüro oder Kanzlei. Ebenso bietet sich die Kombination von Wohnen und Arbeiten auf einer Ebene an – ideal für Selbstständige oder Freiberufler.
Zum Angebot gehören zwei Einbauküchen sowie ein Außenstellplatz, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Stauraum ist im zugeordneten Kellerraum vorhanden. Zudem stehen im Erdgeschoss Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Müllbehälter zur Verfügung. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Einheiten, verteilt auf vier Eigentümer – ein angenehmes, überschaubares Umfeld in bester Innenstadtlage.
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus solider Rendite, flexibler Nutzung und zentraler Lage inmitten historischer Architektur – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Anspruch.
Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich in einer charmanten und gut angebundenen Lage in Blaubeuren. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten, die den Alltag angenehm gestalten.Für Kulturinteressierte ist das Urgeschichtliche Museum schnell erreichbar und bietet spannende Einblicke in die Vergangenheit der Region. Auch das Theater in Ulm ist ein Highlight, das sich in bequemer Reichweite befindet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen sind in der Nähe, was eine unkomplizierte Mobilität innerhalb der Stadt ermöglicht. Für weiter entfernte Ziele ist die Autobahn ebenfalls gut erreichbar, und der nächste Flughafen ist in etwa einer Stunde Fahrtzeit zu erreichen.
Diese Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus Kultur, Gastronomie und Mobilität, die das Leben hier besonders angenehm macht.
Ausstattung:
- Warmwasser enthalten
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1800
- Endenergieverbrauch:
- 73,85 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Energieausweis gültig bis:
- 07.08.2034
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1800
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
Ausstattungsbeschreibung:
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:Wohnung rechts, ca. 93 m² Wfl.:
Flur, Technikraum, Gäste-/Kinderzimmer oder Büro, Küche, Wohn-/Esszimmer, Tageslichtbad und Schlafzimmer.
Wohnung links ca. 114 m² Wfl.:
Flur, WC, Wohnküche, Schlafzimmer, Büro, Gäste-/Kinderzimmer und Wohnzimmer.
Folgende Sanierungen wurden durchgeführt:
2002 wurden alle Fenster durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Im Jahr 2015/2016 erfolgte eine umfassende Erneuerung der gesamten Elektrik, der Sanitäranlagen, Bodenbeläge und Innentüren sowie der Einbau 2 neuer Einbauküchen 2016 wurde in der kleineren Wohnung eine Gasetagenheizungen installiert. Diese sorgt in Verbindung mit einer Innendämmung der Wohnungen für niedrige Jeizkosten.
Sonstige Angaben:
Angaben zum EnergieausweisArt des Ausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1800
Baujahr Etagenheizung: 2016
Wesentl. Energieträger: Gas
Energiekennwert: B
Energieverbrauch: 73,85 kWh
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.