Neu Erdgeschoss - Kauf - Stuttgart
Traumhafte EG-Wohnung mit Garten und TG-Stellplatz in Stuttgart-Vaihingen
449.000 €
Stuttgart
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
70563
Ort
Stuttgart
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
81 m²
Käuferprovision
3,57
Etagenzahl
5
Warmwasser enthalten
Ja
vermarktungsstatus
Neu
Beschreibung:
Anfragen bitte über das Kontaktformular, herzlichen Dank.In einem gepflegten Mehrparteienhaus mit lediglich sieben Wohneinheiten präsentiert sich diese attraktive Erdgeschosswohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Stuttgart-Vaihingen. Die Wohnung ist bereits seit 2013 vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage. Selbstverständlich lässt sich die Wohnung nach durchgeführter Eigenbedarfskündigung auch durch den Erwerber bewohnen.
Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss: Neben einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem kleinen Garten, verfügt die Einheit über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Duschkabine, die 2023 erneuert wurde. Ein separates WC ergänzt das komfortable Raumangebot. Die Küche ist Eigentum der Mieterin und nicht Bestandteil des Verkaufs.
Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören zur Wohnung und bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Alle Etagen des Hauses – einschließlich der Tiefgarage – sind über einen Fahrstuhl bequem erreichbar.
Das Wohnhaus mit seinem Baujahr 1998 präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019 (siehe Energieausweis).
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stuttgarter Stadtteil Vaihingen, in einer ruhigen Tempo-30-Zone und gleichzeitig äußerst zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar – ideal für Paare und kleinere Familien mit hohen Ansprüchen an Lebensqualität und Infrastruktur.
Ausstattung:
- Warmwasser enthalten
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1998
- Endenergiebedarf:
- 117,5 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 08.04.2030
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2019
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
Ausstattungsbeschreibung:
Bj. 1998Erdgeschoss-Wohnung in gepflegtem Zustand
3 Zimmer
Tageslicht-Badezimmer
Separates WC
ca. 81 m² Wohnfläche
Terrasse
Garten im Sondereigentum
Fahrstuhl
TG-Stellplatz
Vermietet (nähere Informationen im Download-Exposé)
Sonstige Angaben:
EBA, D, Gas, Bj. 1998, 117,5 kWh/(m²*a)Sie wollen mehr erfahren?
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