Zwei Häuser nebeneinander auf einem Grundstück

Beschreibung:

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Die ursprünglich ca. 1955 erbaute Doppelhaushälfte wurde in den Jahren 1973 bis 1974 erweitert. So dass auf dem ca. 495 m² großen Grundstück zwei eigenständige Häuser entstanden sind, ein bestehendes Reihenmittelhaus und das neuere Reiheneckhaus. Die zwei Häuser sind aktuell durch eine gemeinsame Öl-Heizung verbunden, besitzen jedoch jeweils einen eigenen Eingang, über den die jeweiligen Erdgeschosse betreten werden.
Im Reihenmittelhaus mit ca. 75 m² Wohnfläche befinden sich im Erdgeschoss die Wohnküche, das Wohnzimmer sowie das Treppenhaus. Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer und ein innenliegendes Bad mit WC. Der Dachspitz ist nicht ausgebaut bietet aber die Möglichkeit für ein weiteres Zimmer. Im Untergeschoss befindet sich die Waschküche und zwei Kellerräume.
Das ca. 1974 fertig gestellte Reiheneckhaus mit ca. 110 m² Wohnfläche verfügt im Erdgeschoss über ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie einen Flur mit Treppenhaus. Das Obergeschoss bietet einen zentralen Flur, der zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Bad erschließt. An der Südseite des Gebäudes erstreckt sich ein Balkon. Der Dachspitz ist teilweise ausgebaut und beherbergt ein weiteres Zimmer sowie eine kleine Bühne.
Im Untergeschoss beider Häuser befinden sich übliche Abstell- und Technikräume. Die gemeinsame Waschküche liegt im Keller des Reihenmittelhauses, während die Heizung und der Hobbyraum im Keller des Reiheneckhauses untergebracht sind. Die Untergeschosse sind miteinander verbunden, und der Hobbyraum verfügt über eine Kelleraußentüre.
Die Grundrisse beider Häuser sind überwiegend funktional gestaltet. Auf dem westlichen Teil des Grundstücks befinden sich zwei Garagen. Die beiden Häuser bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Sie können von zwei Generationen bewohnt, eines als Kapitalanlage vermietet oder beide gemeinsam genutzt werden. Zudem besteht die Möglichkeit, die Häuser zusammenzulegen und in ein geräumiges Einfamilienhaus umzubauen.
Es ist zu beachten, dass beide Häuser sanierungsbedürftig sind. Die hierfür anfallenden Kosten sollten in der Finanzierungsplanung berücksichtigt werden.

Lagebeschreibung:

Diese Immobilie liegt in einer attraktiven und gut angebundenen Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere wichtige Einrichtungen, die den Alltag erleichtern und bereichern.

Für Familien mit Kindern ist der nahegelegene Katholische Kindergarten St. Elisabeth ein großer Vorteil. Er ist bequem zu Fuß erreichbar. Ebenfalls verschiedene Schulen befinden sich in nahem Umkreis.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Zwei Bushaltestellen, Albstraße und Birkenweg, befinden sich in der Nähe und bieten regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und ins Zentrum. Dies erleichtert den täglichen Pendelverkehr erheblich.

Für sportlich Aktive bietet die nahegelegene Sporthalle vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob Fitness, Mannschaftssport oder Kurse – hier ist für jeden etwas dabei. Zudem ist der nächste Spielplatz nur einen Katzensprung entfernt, was besonders für Familien mit kleinen Kindern ein Pluspunkt ist.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine hervorragende Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattungsbeschreibung:

- 2 Reihenhäuser mit insgesamt 185 m² Wohnfläche
(Mittelhaus ca. 75 m² Wfl., Eckhaus ca. 110 m² Wfl.
- jedes Haus mit eigener Terrasse
- Eckhaus zusätzlich mit Balkon
- Außenbereich: Terrassen mit Markisen,
- Garten mit Rasenfläche
- Gartenhaus
- Doppelgarage

Sonstige Angaben:

Energieausweis
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: Mittelhaus 1955, Eckhaus 1974
Baujahr Heizungsanlage: 2006 (Brennwertheizung)
Wesentl. Energieträger: Öl und Solarthermie für das WW
Energiekennwert: H
Energiebedarf: 288,5 kWh