Großzügige DG-Wohnung - grandioser Ausblick

Beschreibung:

Schon beim Betreten der 135 m² großen Wohnung werden Sie einen kleinen „magischen Moment“ erleben. Sie ist hell, groß, gepflegt und dennoch behaglich – auch schon ohne Ihre Einrichtungsgegenstände. Die großen Fensterfluchten im Wohn-/Essbereich sowie im Büro und im Schlafbereich bieten Ihnen unverbaute, "grandiose" Blicke über Laupheim und weit darüber hinaus.

Der Kamin bringt Ihnen an langen Abenden nicht nur gemütliche Wärme, sondern ist auch Gliederungs- und Raumgestaltungselement. Der 68m² große Wohn-/Essbereich ließe sich mit wenigen Maßnahmen (Tür ist schon vorhanden) auch in zwei separat begehbare Räume aufteilen, so dass Sie dann einen Raum mehr hätten. Auf der umlaufenden, ca. 45 m² großen, zu Teilen überdachten Terrasse, lässt sich ein wahres Outdoor-Paradies schaffen. Einen QR-Code zum Video "Ausblick von der Terrasse aus" finden Sie am Ende der Fotos.

Sie werden bemerken, dass auch das Umfeld des Hauses liebevoll gepflegt ist, einen parkähnlichen Charakter hat. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und eine Einzelgarage in einem offenen Tiefgaragenbereich, mit frisch sanierten, begrünten Dachflächen.

Die Wohnung ist im 15. Obergeschoss, im Dachgeschoss, eines 1971 errichteten, gepflegten Hochhauses mit 64 Wohneinheiten. Nach und nach wurden die wichtigsten Sanierungsarbeiten (Fassade, Dach, Heizungsanlage, Garagenanlagen) schon durchgeführt und sichern damit den Werterhalt des Hauses. Jetzt ist die Sanierung der Fahrstuhlanlage beschlossen worden. Hierfür wird eine Sonderumlage von ca. 5.000 € (für die Wohnung) fällig werden.

Das Angebot richtet sich an Selbstnutzer, aber auch an Kapitalanleger. Die Wohnung kann sofort bezogen werden, sie ist in einem tadellosen Zustand. Sie haben aber auch die Möglichkeit, sich durch Modernisierungsmaßnahmen (insbesondere im Bad- und Küchenbereich) eine individuelle, zeitgemäße Raumaufteilung zu schaffen.

Details:
- ca. 135 m² Wohnfläche
- Wohn- und Essbereich, ca. 68 m²
- Schlafen, ca. 17 m²
- Büro, ca. 10,5 m²
- Diele ca. 3 m², Einbauschrank
- Küche ca. 7 m², mit Oberlicht, EBK
- Bad ca. 5 m², Badewanne, Waschbecken, WC
- Gäste-WC ca. 2 m²
- Terrasse ca. 45 m² (davon 23 m² in der Wohnflächenangabe enthalten)
- Kellerabteil
Einzelgarage in offener Tiefgarage

Ausstattungsmerkmale der Wohnung:
- Buche-Echtholzparkett in allen Wohnräumen und in der Diele
- Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC
- Kunststoff-Fenster doppelverglast mit elektrischen Außenjalousien, im Schlafzimmer und Bad manuelle Rollläden

Haus/Sonstiges:
- 2 Aufzüge
- Sauna im UG
- Fahrradabstellmöglichkeiten im EG

Größere Sanierungsmaßnahmen im Haus:
- Fassade inkl. Vollwärmeschutz 2012
- Dach 2012
- Sauna, 2012
- Heizung, Öl, 2013
- offener Tiefgaragenbereich mit Einzelgaragen mit begrünten Dachflächen 2022

Lagebeschreibung:

Das Haus befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohngegend unweit des Stadtkerns von Laupheim, eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und entspannter Wohnatmosphäre in gepflegtem, grünen Umfeld. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Das Stadtzentrum von Laupheim ist bequem in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Restaurants, Cafés, kulturellen Einrichtungen und Freizeitangeboten.
Sie haben eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Autobahnen A7 und A8 sowie die Bundesstraße B 30 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Sonstige Angaben:

EVA, C, 98,8 kWh/(m²*a), 1971, Öl, Baujahr Wärmeerzeuger 2012