Reserviert Einfamilienhaus - Kauf - Allmendingen
Häuschen im Grünen
199.000 €
Allmendingen
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
89604
Ort
Allmendingen
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
131 m²
Grundstück
729 m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % Mwst.
Etagenzahl
1
Warmwasser enthalten
Ja
vermarktungsstatus
Reserviert
Beschreibung:
Anfragen bitte nur per e-mail mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.Dieses gemütliche Fertighaus vereint behaglichen Wohnkomfort mit vielfältigem Gestaltungsspielraum – ideal für Familien, Paare oder clevere Kapitalanleger. Die großzügige Fensterfront sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie das Herzstück des Hauses: eine einladende Wohnküche und ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon. Von hier aus gelangen Sie in den weitläufigen Garten – ein echtes Highlight für Naturliebhaber, Gartenfreunde oder entspannte Stunden im Freien.
Das bereits ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, ein Duschbad mit WC sowie die Möglichkeit, eine Küchenzeile zu integrieren – ideal als separate Einliegerwohnung oder zur Vermietung. Eine attraktive Option, die sowohl Eigennutzern als auch Investoren interessante Perspektiven eröffnet.
Im gesamten Haus finden sich praktische Einbauschränke, die für zusätzlichen Stauraum sorgen. Der großzügige Keller ergänzt das Raumangebot um weitere Nutzflächen. Eine geräumige Doppelgarage rundet das Gesamtpaket ab und bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum.
Das ca. 729 m² große Grundstück liegt in ruhiger Ortsrandlage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gartenparadies, Spielfläche oder privater Rückzugsort im Grünen.
Hinweis: Im Jahr 2021 sind die Fenster überwiegend ausgetauscht worden gegen 3-fach-verglaste Kunststofffenster. Das Bad im EG und die Dusche im DG sind 2003 erneuert worden. Das Haus ist ansonsten stark renovierungsbedürftig. Es bietet jedoch enormes Potenzial für kreative Modernisierungs- und Ausbauideen. Entsprechende Investitionen sollten bei Ihrer Planung berücksichtigt werden.
Lagebeschreibung:
Diese Immobilie liegt in Grötzingen, einer ruhigen Gegend in der Nähe von Allmendingen ca. 7 km entfernt, nach Ehingen sind es ca. 12 km, nach Blaubeuren ca. 15 km und nach Ulm ca. 30 kmDie Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre aus, die besonders für Menschen geeignet ist, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Die Nachbarschaft bietet eine ausgewogene Mischung aus Natur und Infrastruktur, was sie zu einem idealen Wohnort macht.
Ausstattung:
- Warmwasser enthalten
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1973
- Endenergiebedarf:
- 288 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 10.05.2035
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1973
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
Ausstattungsbeschreibung:
Erfolgte Sanierungen:-2021 Kunststofffenster 3-fach verglast
-2003 Bad EG
-2003 Dusche DG
Besondere Merkmale:
- großer Balkon
- großer Garten
- verschiedene Einbauschränke
- großer Keller mit Lagermöglichkeiten
- Tageslichtbad mit Badewanne im EG
- Zusätzliche Dusche mit WC im Dachgeschoss
Sonstige Angaben:
EnergieausweisArt des Ausweises: Bedarfsausweis
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1973
Baujahr NT-Kessel: 1999
Wesentl. Energieträger: Öl
Energiekennwert: H
Energiebedarf: 288 kWh
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