Einfamilienhaus - Kauf - München
Historisches EFH mit großem Garten und Terrasse - ruhige Lage in München
998.000 €
München
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
81249
Ort
München
Zimmer
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
141 m²
Grundstück
612 m²
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% Mwst
Etagenzahl
3
Warmwasser enthalten
Nein
Beschreibung:
In einer geschichtsträchtigen Wohnsiedlung in München bieten wir Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1939 an. Das Haus wurde auf einem großzügigen Grundstück mit 612 m² errichtet und verfügt über ca. 141,48 m² Wohnfläche :Das Haus verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie den Zugang zur sonnigen Terrasse; im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und eine zweite Küche; das Dachgeschoss bietet zwei Schlafräume und ein WC, während im Keller eine Waschküche, ein Abstellraum, ein weiteres Schlafzimmer, ein WC und der Heizungsraum untergebracht sind.
Der gepflegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Direkt am Haus lädt eine großzügige, überdachte Terrasse mit rund 28,77 m² zum Verweilen ein. Eine Garage mit zusätzlichem Geräteraum sorgt für praktischen Stauraum und rundet das Platzangebot ab. Die Lage des Objektes ist ruhig, gleichzeitig aber sehr gut angebunden und zentral gelegen.
Das Gebäude ist Teil einer architektonisch und historisch bedeutenden Siedlung, die in den späten 1930er-Jahren nach Plänen des renommierten Architekten Franz Ruf entstand. Die geschwungenen Straßenverläufe, klaren Bauformen und der dörfliche Charakter verleihen der Umgebung bis heute einen besonderen Reiz. Durch den bestehenden Ensembleschutz bleibt dieser stimmige Gesamteindruck langfristig erhalten – ein echter Mehrwert für Liebhaber klassischer Architektur und gewachsener Stadtquartiere.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einem lebendigen und aufstrebenden Stadtteil von München, der sich durch seine hervorragende Infrastruktur und familienfreundliche Umgebung auszeichnet. Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre mit einer Mischung aus modernen und traditionellen Gebäuden, die ein angenehmes Wohnumfeld schaffen.Für Familien ist die Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen von besonderem Interesse. Eine städtische Kindertageseinrichtung ist nur ca. 400 Meter entfernt, während die Mittelschule an der Wiesentfelser Straße in etwa der gleichen Entfernung liegt. Diese Einrichtungen bieten eine ideale Grundlage für die Bildung und Betreuung von Kindern in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der S-Bahnhof Neuaubing ist in ca. 500 Metern erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Zudem sind mehrere Bushaltestellen in der Nähe, die den Zugang zu weiteren Stadtteilen erleichtern.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Netto Marken-Discount befindet sich in ca. 300 Metern Entfernung, während ein REWE Center und ein Edeka ebenfalls in der Nähe liegen. Diese Supermärkte bieten eine breite Auswahl an Produkten und machen den Wocheneinkauf bequem und unkompliziert.
Die Erreichbarkeit über die Autobahn ist ebenfalls optimal. Die nächste Autobahnauffahrt zur A99 ist nur ca. 1,4 Kilometer entfernt, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Regionen und dem internationalen Flughafen München ermöglicht, der in ca. 45 Kilometern erreichbar ist.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht. Die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen unterstreichen die Attraktivität dieser Wohngegend.
Ausstattung:
Energieausweis:
- Baujahr:
- 1939
- Energieausweis:
- es besteht keine Pflicht!
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
Ausstattungsbeschreibung:
Modernisierungen im Überblick:1972:
Umfangreiche Sanierung des gesamten Gebäudes sowie Erneuerung der Wasserleitungen.
2000:
Ausbau des Dachgeschosses inklusive Dämmung, Einbau neuer Fenster und Erneuerung der Elektroinstallationen.
2010:
Austausch der Hauseingangstür.
2014:
Erneuerung der Heiztechnik: Austausch des Heizgeräts sowie der zugehörigen Leitungen im Heizungsraum.
Sonstige Angaben:
Energieausweis nicht erforderlich, da EnsembleschutzEinige der abgebildeten Fotos zeigen digital erstellte Visualisierungen möglicher Renovierungs- und Einrichtungsszenarien. Diese dienen zur besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie.
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