Wohn- und Gewerbeimmobilie in Munderkingen

Beschreibung:

Das imposante Wohn- und Geschäftsgebäude befindet sich in Hanglage im Munderkinger Wohngebiet „Höhenblick“. Ursprünglich ca. 1965 als Fabrikgebäude errichtet, wurden 1976 im Erdgeschoss 125 m² davon in eine Wohnung umgewandelt. Im Jahr 2004 erfolgte der Umbau der Lagerräume im Untergeschoss zu einer weiteren, geräumigen Wohneinheit und einer kleineren Einliegerwohnung.

Der Eingangsbereich führt, vorbei an einem Empfangsraum und den sanitären Anlagen, direkt in zwei große Näh- und Stickräume der ehemaligen Fahnenstickerei sowie in drei nebeneinanderliegende Büros. Die Trennwand zwischen den beiden Sälen kann bei Bedarf entfernt werden, wodurch ein etwa 230 m² großer, offener Arbeitsbereich entsteht. Die südlich ausgerichtete Fensterfront erstreckt sich über den gesamten gewerblichen Bereich und sorgt für eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre. Ein separater Raum mit einer Fläche von ca. 60 m² kann als Showroom oder Besprechungsraum genutzt werden.

Die im späteren Verlauf ausgebaute 4,5-Zimmer-Wohnung zeichnet sich durch einen großen Wohn- und Essbereich aus, der direkten Zugang zum großzügigen, überdachten Südbalkon bietet. Eine Sonnenmarkise sorgt für angenehmen Schatten, während der Blick in den großen Garten mit altem Baumbestand eine besondere Wohnqualität vermittelt.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und durch eine praktische Schiebetür von der angrenzenden Vorratskammer getrennt. Das innenliegende Badezimmer erhält Tageslicht durch ein Oberlicht und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Zur Wohnung gehören außerdem ein großes Schlafzimmer, zwei kleinere Zimmer, ein Flur sowie ein Gäste-WC. Die Wohnfläche beträgt ca. 125 m².

Über das Treppenhaus gelangt man in das Gartengeschoss mit separatem Eingang und Gäste- bzw. Arbeitszimmer. Hier erreicht man die kleinere Einliegerwohnung mit Küche, Bad sowie Wohn- und Schlafbereich.
Daneben liegt die 2004 ausgebaute Wohneinheit mit eigenem Eingang. Diese verfügt im Eingangsbereich über einen Flur, ein Gäste- oder Bürozimmer sowie einen Abstellraum. Der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich ist mit bodentiefen Fenstern und Terrassentüren ausgestattet, die für viel Sonnen- und Tageslicht sorgen. Eine moderne Einbauküche mit Küchenblock ist bereits vorhanden.
Das altersgerechte Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und bietet neben einer Badewanne eine separate Dusche, ein Waschbecken, ein WC sowie ein Bidet und wird mit einer Fußbodenheizung beheizt. Ergänzt wird die Wohnung durch ein großes Schlafzimmer sowie ein weiteres Gäste- oder Kinderzimmer. Von allen Räumen dieser Wohneinheit aus gelangt man auf die ca. 35 m lange, zum Teil überdachte Sonnenterrasse mit Sonnenmarkise und in den ca. 2000 m² großen, parkähnlichen Garten. Die Garage ist direkt von der Wohnung aus zugänglich.

Im hinteren Teil des Gartengeschosses befinden sich eine übergroße Garage mit elektrischem Torantrieb und Platz für drei PKW, mehrere Lagerräume sowie die Heizanlage. Im nördlichen Außenbereich stehen zusätzlich bis zu fünf Außenstellplätze zur Verfügung.

Eine Photovoltaikanlage mit 30 kWP hilft die Energiekosten zu reduzieren.

Lagebeschreibung:

Die Wohn- und Gewerbeimmobilie befindet sich am Ende einer ruhigen und gepflegten Zufahrtsstraße, die nur wenige Nachbarn nutzen. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus Natur und städtischem Komfort, was sie besonders attraktiv für Immobilieninteressenten macht.

In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden Sie eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern. Der nächstgelegene Supermarkt ist etwa 450 Meter entfernt und bietet eine bequeme Möglichkeit, den täglichen Bedarf zu decken. Für Familien mit kleinen Kindern ist der Kindergarten Loreley nur ca. 210 Meter entfernt, was kurze Wege und eine stressfreie Organisation des Alltags ermöglicht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle in nur ca. 200 Metern Entfernung und dem Bahnhof Munderkingen in ähnlicher Reichweite. Diese Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln erleichtert den Zugang zu den umliegenden Städten und Gemeinden.

Die Freizeitgestaltung kommt ebenfalls nicht zu kurz. Der nahegelegene Park, etwa 280 Meter entfernt, lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist etwa 70 Kilometer entfernt, was die Immobilie auch für Vielreisende attraktiv macht.

Ausstattungsbeschreibung:

- Grundstücksfläche: 3667 m²
- Wohnfläche: ca. 332 m²
- Gewerbefläche ca. 419 m²
- Nutzfläche ca. 100 m²
- Großzügige Fensterfronten für viel Tageslicht
- Zwei moderne Einbauküchen mit hochwertigen Geräten
- 3 Bäder
- 7 WC's
- Großzügige Terrasse mit Sonnenmarkise und Blick auf das sonnige Grundstück
- Geräumiger Balkon mit Sonnenmarkise und Glasüberdachung
- Übergroße Garage mit Platz für mehrere Fahrzeuge
- Keller mit zusätzlichem Stauraum
- Ruhige Lage
- Ideal für Familien oder als Investitionsobjekt
- Photovoltaikanlage 30 kWp

Sonstige Angaben:

Energieausweis für Wohnteil
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1961
Heizungsart: Öl-ZH
Baujahr Anlagentechnik: 1987
Wesentl. Energieträger: Öl
Energiekennwert: H
Energiebedarf: 284,5 kWh
zusätzlich vorhanden PV Anlage mit 30 kWP

Energieausweis für Gewerbeteil
Endenergiebedarf Wärme: 286,4 kWh/(m².a)
Endenergiebedarf Strom: 4,2 kWh/(m².a)