Wohnen am Feldrand von Illertissen - Für Eigennutzer und Kapitalanleger

Beschreibung:

Das 1960 errichtete Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im ausgebauten Dachgeschoss bietet attraktives Wohnen mit hohem Erholungswert in Illertissen. Das Grundstück misst 509 m² in schöner Feldrandlage, wobei Zentrumsnähe mit 1 km Entfernung absolut gegeben ist. Der Haupt-Pluspunkt: Die Erdgeschoss-Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.

Sanierungen / Modernisierungen:
Das Haus erfuhr über die vergangenen Jahre einige Sanierungen, die zu einem hohen Grad an Wohnkomfort beitragen. So wurden 1994 zweifachverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen eingebaut. 2010 wurde die komplette Außenfassade gedämmt und frisch verputzt. Hierbei wurden ebenfalls die Fenstersimse durch Aluminiumprofile getauscht. Ein Austausch der Hauseingangstüre erfolgte 2013. Außerdem wurde ein neuer Heizkessel für die Gas-Zentralheizung 2019 installiert. 2024 erhielt das gepflegte Haus einen frischen Fassadenanstrich, womit alle äußeren Modernisierungsmaßnahmen beschrieben sind. Alle genannten Maßnahmen lassen sich anhand von Rechnungen oder Prägedaten belegen.

Wohneinheiten - Flächen:
Insgesamt stehen ca. 179 m² Wohnfläche verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss zur Verfügung.
Die Wohneinheiten im Erd- sowie im Obergeschoss bieten jeweils 3 Zimmer verteilt auf einer Wohnfläche von ca. 64 m².
Dementsprechend bietet das im Jahre 1973 zu Wohnraum ausgebaute Dachgeschoss eine Wohnfläche von ca. 51 m².

Wohneinheiten - Vermietungen:
- Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist leerstehend, sodass diese sofort bezogen werden kann
- Die Wohneinheit im Obergeschoss ist seit 01.01.2025 vermietet.
- Die Wohneinheit im Dachgeschoss ist seit 01.08.2008 vermietet.

Entdecken Sie nun das Hausinnere und lernen Sie dieses gepflegte Haus in schöner Wohnlage kennen.
Durch die Haustüre gelangt man in das zentrale Treppenhaus, welches alle Wohneinheiten sowie den Keller miteinander verbindet.
Die Erd- und Obergeschoss-Wohnungen weisen einen ähnlichen Grundriss und Ausbaustandard auf, sodass nun der Grundriss anhand der unteren Wohneinheit näher erläutert wird. Beide Wohneinheiten wurden 2022 renoviert, sodass sie sich in einem äußerst gepflegten Zustand befinden.

Durch die Wohnungstüre gelangt man in den zentralen Flur, der alle weiteren Wohnräume miteinander verbindet. Rechter Hand befindet sich ein erstes Zimmer, ideal als Kinderzimmer nutzbar. Im Anschluss folgt das Schlafzimmer. Am Ende des Flurs erreicht man das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, WC und Waschbecken. Den verbauten Armaturen sowie Fliesen nach wurde das Bad vermutlich in den 90er-Jahren renoviert.
Links neben dem Badezimmer befindet sich die geräumige Wohnküche mit ca. 15 m². Im Erdgeschoss wird die verbaute Einbauküche mit Elektrogroßgeräten mit verkauft. Sie ist im Kaufpreis enthalten. Das freundliche Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse (Balkon im OG) rundet den praktischen Grundriss ab.

Die Wohneinheit im Dachgeschoss bietet zunächst einen separierten Abstellraum, außerhalb der eigentlichen Wohnung. Durch die Wohnungstür gelangt man in den großzügigen Wohnbereich, der ca. 25 m² misst. Rechter Hand liegt das Schlafzimmer mit ca. 13 m². Eine kleine Küchenzeile, das Badezimmer sowie ein separates WC befinden sich im hinteren Teil der Wohnung.

Die Vollunterkellerung sowie ein separates Zimmer im Dachgeschoss sorgen für ca. 59 m² Nutzfläche, sodass genügend Abstell- und Lagerflächen für alle Wohnparteien des Hauses zur Verfügung stehen.

Alle Informationen aus dem Exposé stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr.

Lagebeschreibung:

Am südlichen Stadtrand von Illertissen gelegen, bietet diese Immobilie nicht nur eine herrliche Randlage mit unverbautem Blick. Durch seine günstige Lage sind sowohl Kinder- und Bildungseinrichtungen fußläufig zu erreichen, das Stadtzentrum mit seiner Flaniermeile mit Läden des täglichen Bedarfs, Bars, Cafés, Ärzten und Apotheken befindet sich ebenfalls in nur 1 Kilometer Entfernung.

Ein umfangreiches Kultur- und Veranstaltungsangebot rundet das Kleinstädtische Wohnen ab und sorgt für Abwechslungsreichtum.

Über die Stadtgrenzen hinaus ist Illertissen als attraktiver und verkehrsgünstiger Wirtschaftsstandort bekannt. Zahlreiche Traditionsfirmen haben hier Ihren Unternehmenssitz.

Über die Autobahn 7 erreichen Sie das nahegelegene Allgäu als auch die Donaudoppelstadt Ulm/Neu-Ulm in weniger als 25 Autominuten. Auch die Anbindung des ÖPNV in Form des Zugs ermöglicht Ihnen ein komfortables und zügiges Erreichen eben jener Ziele.

Ausstattungsbeschreibung:

- Grundstück: 509 m²
- Wohnfläche: ca. 179 m²
- Nutzfläche (Keller + DG): ca. 59 m²
- Wohneinheiten: 3, verteilt auf EG, OG, DG
- EG leerstehend
- OG vermietet
- DG vermietet

- 2 Garagen Baujahr 1971
- 1 Carport
- Terrasse im EG
- Balkon im OG


Historie des Hauses:
- 1960 Errichtet als Zweifamilienhaus
- 1971 Errichtung der Garagen
- 1973 Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnraum
- 1994 Einbau zweifachverglaster Vollkunststofffenster
- 2010 Dämmung der Fassade
- 2010 Einbau der Aluminium-Fenstersimse
- 2019 Einbau Gas-Brennwertkessel
- 2021 E-Check mit Einbau FI-Schutzschalter
- 2022 Renovierung EG-Wohnung
- 2022 Renovierung OG-Wohnung
- 2024 Frischer Fassadenanstrich

Sonstige Angaben:

EBA, F, Bj. 1960, Gas, 164 kWh/(m²*a)