Wohnvergnügen in Weißenhorn: Attraktive 2-Zimmer Wohnung mit TG-Stellplatz

Beschreibung:

Anfragen bitte ausschließlich über das Kontaktformular, vielen Dank für Ihr Verständnis.


Die gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoss ist Teil einer Wohnanlage (Bj. 1982) im Wohnquartier Rothtal und liegt damit zentrumsnah in Weißenhorn. Vom Hauseingang erreicht man insgesamt 11 Wohneinheiten, die Eigentümergemeinschaft besteht aus 3 Häusern mit insgesamt 40 Wohnparteien.

Die freundliche 2-Zimmer-Wohnung bietet attraktives Wohnen auf 46 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer, wobei der offene Grundriss für ein helles und einladendes Ambiente sorgt. Große, gut isolierte, zweifachverglaste Fenster aus 2012 verteilen im Wohn- und Schlafbereich eine freundliche Atmosphäre, während die Loggia in Südausrichtung einen Rückzugsort mit Blick auf die angrenzenden Einfamilienhäuser bietet.

Die Etagenwohnung besticht durch Ihren insgesamt gut gepflegten Zustand. Im Eingangsbereich findet eine kleine Garderobe für Jacken und Schuhe Platz. Von hier aus erreichen Sie das geräumige, innenliegende Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einem Einzelwaschbecken sowie einer Toilette ausgestattet ist. Hier findet ebenfalls die Waschmaschine Platz. Abgerundet wird das Badezimmer durch eine erneuerte Lüftungsanlage. Im Anschluss an die Diele erreichen Sie den lichtdurchfluteten Wohnbereich, in den sich eine kleine Küchennische schmiegt. Hier können Sie Ihre neue Küche direkt verbauen und genießen damit ein offenes Wohndesign. Die Wohnung ist mit Ausnahme des Badezimmers mit Laminatböden ausgestattet, welche im Wohnbereich teilweise Beschädigungen aufweisen. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen angemessen großen Kleiderschrank. Alle Wohnräume sind mit Raufasertapete ausgestattet und frisch gestrichen, außerdem wurde eine aktuelle Kollektion an Steckdosen und Lichtschaltern verbaut. Neue Innentüren in weiß, vom Flur zum Wohnbereich hin mit satiniertem Glasausschnitt tragen zum angenehmen Wohngefühl bei.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.


Durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen in der Wohnanlage:

- Fenstertausch 2012
- Fassadenanstrich 2012
- Balkongeländer 2012
- Anschluss an die Fernwärme: 2024

Es sind keine Instandhaltungsmaßnahmen in nächster Zeit in der Wohnanlage geplant.


Hausverwaltung & Hausmeisterservice:
Die gesamte Wohnanlage umfasst 40 Parteien und wird von der Hausverwaltung Inhofer verwaltet, betreut und in Stand gehalten durch den Hausmeisterservice der Firma Werts. Der Hausmeisterservice kümmert sich neben der Pflege der Grünanlage auch um die regelmäßige Bereitstellung der Mülltonnen an den Abfuhrtagen sowie um die Kehrwoche in den Treppenhäusern.


Fernwärme-Weißenhorn:
Die gesamte Wohnanlage ist seit Dezember 2024 an die Fernwärme Weißenhorn angeschlossen, wenngleich der aktuell gültige Energieausweis hier noch auf den alten Energieträger Öl ausgestellt ist. Dieser Energieausweis behält jedoch seine Gültigkeit, da noch keine ausreichenden Verbrauchsdaten zur Fernwärme vorliegen.
Die Wohnanlage ist mit der Anbindung an die Fernwärme bereits heute zukunftssicher und regenerativ mit Heizwärme versorgt.



Bei großer Nachfrage kann es zum Verkauf im Digitalen Angebotsverfahren kommen. Das Digitale Angebotsverfahren stellt keine Auktion oder Versteigerung im rechtlichen Sinne dar, da der Verkäufer jederzeit frei in seiner Verkaufsentscheidung ist.

Lagebeschreibung:

Weißenhorn zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur aus, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles und Paare, die kleinstädtisches Wohnen mit guter Anbindung an die Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm verbinden möchten.

Die Wohnung befindet sich im ruhig gelegenen, zentrumsnahen Wohnquartier Rothtal. Von hier aus sind es wenige Gehminuten bis zu den nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Der Bahnhof mit seiner guten Verbindung nach Ulm sowie das Stadtzentrum von Weißenhorn sind in etwa 10 Gehminuten erreicht.

Ausstattungsbeschreibung:

- Alle Räume Wohnräume mit Raufasertapete frisch gestrichen
- Laminatboden in der gesamten Wohnung
- Neue Zimmertüren in weiß, im Wohnbereich mit satiniertem Glasausschnitt
- Neue Lichtschalter sowie Steckdosenblenden in weiß
- Die Küche sowie das innenliegende Badezimmer sind mit Lüftungssystemen ausgestattet
- Kellerabteil mit ca. 7,8 m² Nutzfläche
- TG-Stellplatz inklusive
- Gem. Fahrradkeller
- Gem. Trockenkeller

Sonstige Angaben:

EVA, C, BJ. 1982, Öl, 90,00 kWh

Anmerkung: Die Anbindung an die Fernwärme Weißenhorn erfolgte im Dezember 2024.
Der Energieausweis mit dem Energieträger "Öl" behält jedoch seine Gültigkeit, da keine aktuellen Verbrauchsdaten zur Fernwärme vorliegen.