Der Preis-Leistungssieger! Reihenmittelhaus mit Garage in Holzheim

Beschreibung:

Preisfüchse aufgepasst!
Sie suchen ein bezahlbares, mit wenigen Handgriffen bewohnbares Häuschen im Neu-Ulmer Umland? Dann könnte dieses Reihenmittelhaus Ihr neues Zuhause werden!

Das 1974 erbaute Reihenmittelhaus präsentiert sich mit seiner südlich ausgerichteten Terrasse mit anschließendem Garten als ein ideales Familiendomizil. Die ca. 130 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen bieten Platz für Groß, Klein und alle dazwischen. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert, hier lässt sich ein beheizter Raum als Partykeller oder Hobbyraum nutzen.

Das Grundstück misst 180 m², womit sich rund 85 m² gestaltbare Gartenfläche auf der Südseite bieten.

Vom Hauseingang betreten Sie über den Windfang die Erdgeschoss-Etage - Platz für die tägliche Garderobe der ganzen Familie.
Ein kleines WC mit Waschbecken rundet den Eingangsbereich ab.
Es folgt das zentral gelegene Treppenhaus, von dessen Flurbereich es direkt zur praktisch geschnittenen Küche geht. Diese ist möbliert und mit den gängigsten Küchengroßgeräten ausgestattet. Eine Durchreiche stellt eine praktische Verbindung zum großzügigen Wohn- und Essbereich dar. Der freundliche Wohnbereich mit Blick in den eigenen Garten und dem Terrassenzugang rundet einen durchdachten Grundriss des Erdgeschosses ab.

Die Treppe hinauf ins Obergeschoss erreichen Sie zunächst das Tageslicht-Badezimmer, welches mit einer Badewanne, Waschbecken und einer Toilette ausgestattet ist. Das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon lässt Sie Ihren Morgenkaffee direkt nach dem Aufwachen genießen. Von hier aus haben Sie einen unverbauten Ausblick über die weiten Felder des Umlands. An das Schlafzimmer anschließend finden Sie ein kleineres Zimmer, ideal als Homeoffice oder auch als Ankleidezimmer auszugestalten. Ein weiteres Zimmer am Ende des Flurs könnte hier als Kinderzimmer genutzt werden.

Das wohnlich ausgebaute Studio im Dachgeschoss bietet für die jungen Heranwachsenden das ideale Domizil. Mit einem eigenen Bad und der Möglichkeit eine kleine Küche zu integrieren kann hier der Teenager sein eigenes Reich beziehen. Auch zur Nutzung für Ihre Gäste könnte die oberste Etage dienen.

In der Garage mit elektrischem Tor stellen Sie Ihren Pkw wind- und wettergeschützt ab.

Die Immobilie steht neben der eingerichteten Küche und dem Partykeller leer und kann nach einer kosmetischen Renovierung direkt bezogen werden.


Bei starker Nachfrage kann es zum Verkauf im Digitalen Angebotsverfahren kommen. Das Digitale Angebotsverfahren stellt im rechtlichen Sinne keine Auktion oder Versteigerung dar, da der Verkäufer frei in seiner Annahme von Kaufangeboten bleibt. Sie haben weitere Fragen zum Digitalen Angebotsverfahren? Dann melden Sie sich gerne heute noch.

Lagebeschreibung:

Die Gemeinde Holzheim liegt etwa 10 km östlich von Neu-Ulm mitten auf der Hauptverbindung zu Weißenhorn im schönen Leibital. Mit knapp 2.000 Bürgerinnen und Bürgern bietet sie dörflichen Charakter mit ländlichen Strukturen, dabei jedoch die Autonähe zum Zentrum von Neu-Ulm, Ulm, Senden und Weißenhorn.

Gelebtes Brauchtum, intaktes Vereinsleben, eine ansprechende Gastronomie sowie kleine und mittelständische Gewerbebetriebe und Lebensmittelläden, weiterhin allgemeinmedizinische und physiotherapeutische Praxen sichern eine stabile Grundversorgung und prägen den bodenständigen Charakter der Gemeinde. Das vielfältige Angebot an dörflichen Vereinen bietet unterschiedliche Freizeitmöglichkeiten. Wer eher nach Ruhe sucht, genießt die pure Natur drumherum. Die Verbindung von ländlicher Idylle und Nähe zum Urbanen macht diesen Ort so lebens- und liebenswert.

In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich ein Kindergarten, die örtliche Grundschule sowie ein kleiner Spielplatz, wo die Kleinsten bestens aufgehoben sind.

Ausstattungsbeschreibung:

- 180 m² Grundstück
- Ca. 130 m² Wohnfläche
- 5 wohnliche Zimmer verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss
- 2 vollwertige Badezimmer
- 1 WC im EG
- Ausgestattete Küche
- Partykeller
- Alle Fenster zweifachverglast BJ. 1997
- Öl-Zentral-Heizungsanlage Bj. 2006
- 1 Garage mit elektrischem Tor

Sonstige Angaben:

EBA, Öl, E, 144,6 kWh/(m² a), Bj. 1974