Mehrfamilienhaus - Kauf - Ulm

Wohnhaus mit zwei Wohnungen und ELW in Mähringen

495.000 €

Ulm

Objektart

Haus

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

89081

Ort

Ulm

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

198 m²

Käuferprovision

zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Etagenzahl

Warmwasser enthalten

Beschreibung:

Dieses Zweifamilienhaus in sonniger Südhanglage von Mähringen präsentiert sich als ideale Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage. Das Haus besteht aus zwei separaten Wohneinheiten (mit jeweils eigenem Grundbuch) sowie einer zusätzlichen Einliegerwohnung im Untergeschoss und bietet somit ein Höchstmaß an Flexibilität.
Die Erdgeschosswohnung mit zwei Schlafzimmern und 82 m² Wohnfläche hat eine einladende Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine weitere gemütliche Wohneinheit mit 63 m² Wohnfläche und ebenfalls zwei Schlafzimmern.
Die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet auf 53 m² Wohnfläche zwei Zimmer und einen eigenen Ausgang in den Garten als zusätzlichen Raum für Gäste, für ein Home-Office oder zur Vermietung.
Die Südhanglage garantiert ganztägig viel Licht und einen schönen Blick ins Grüne. Ihr Fahrzeug findet Platz in der Garage. Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Zentralheizung mit einem NT-Kessel aus dem Jahr 1997.
Die ruhige Lage in einem etablierten Wohngebiet von Mähringen, die Nähe zur Universität und die gute Infrastruktur machen dieses Angebot besonders reizvoll. Gleichzeitig bietet die Möglichkeit zur Modernisierung nach den Empfehlungen eines Energieberaters ein großes Potenzial zur Wertsteigerung und zur Erhöhung der Attraktivität der Immobilie.

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