Erdgeschoss - Kauf - Ulm
Ruhig gelegene Wohnung mit Garten
390.000 €
Ulm
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
89077
Ort
Ulm
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
82 m²
Käuferprovision
3,57 %
Warmwasser enthalten
Ja
Beschreibung:
Das perfekte Eigenheim für alle die noch auf der Suche nach einem komfortablen, charmanten Wohnambiente, in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage, innerhalb des Stadtgebiets, sind.In einer vornehmen und familiären Umgebung am Kuhberg, idyllisch in der zweiten Reihe zum Rand des Wohngebiets, liegt diese attraktive Wohnung. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines kleineren Wohngebäudes, mit insgesamt nur 5 Parteien und zwei Vollgeschossen.
Die Wohnfläche von etwa 82 m² bietet zwei Schlafzimmer ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, einen geräumigen Flur, ein Bad und eine separate Toilette.
Die Küche hat eine Glas-Schiebetür, die eine bessere Raumnutzung sowie eine visuelle Verbindung mit dem Wohnbereich ermöglicht. Das Tageslicht-Bad ist mit einer Wanne ausgestattet. Sowohl vom Wohn- sowie Elternschlafzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse mit dem Gartenanteil. Dank der südlichen Ausrichtung genießen Sie hier fast den ganzen Tag die Sonne.
Die Wohnung wurde vor etwa 10 Jahren renoviert, dabei wurden neue Wasser- und Elektroleitungen verlegt, sowie Erneuerung der Bodenbeläge, Sanitäranlagen und der Küche. Im Keller des Gebäudes gibt es einen Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Eine Garage auf dem Hausgrundstück sowie ein Abstellraum im Keller runden das Angebot ab.
Die Wohnung wird seit mehreren Jahren möbliert vermietet und erzielt regelmäßige, äußerst lukrative Mieteinnahmen von etwa 19.000 € im Jahr. Somit ist diese Wohnung, dank der hohen Rendite, auch eine ideale Kapitalanlage. Auf Anfrage erhalten Sie die genaueren Angaben dazu. Der aktuelle Mietvertrag ist bis zum 31.7.2025 befristet und die Wohnung ist somit ab dem 01.08.2025 bezugsbereit.
Lagebeschreibung:
Ruhiges Wohngebiet am oberen Kuhberg, überwiegend umgeben mit Einfamilienhäusern, mit höchstens zwei Vollgeschossen. Das Haus befindet sich in der zweiten Reihe zum Rand des Wohngebiets. Nebendran verläuft der idyllische Weg am südlichen Rand des Kuhbergs und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein - zur Donau und Stadtmitte oder, in die andere Richtung, zur Hochebene „Hochsträß“.Die Straßenbahnlinie 2 verbindet Kuhberg direkt mit der Stadtmitte sowie Wissenschaftstadt am Eselsberg, die ebenso über die Umgehungsstraße“ Berliner Ring“ mit dem Auto schnell erreichbar ist. Die Straßenbahn-Haltestelle sowie die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind nur etwa 500 m entfernt.
Ausstattung:
- Warmwasser enthalten
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1977
- Endenergieverbrauch:
- 180 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis:
- 04.09.2028
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1977
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
Ausstattungsbeschreibung:
Die Böden in Zimmern und im Flur sind mit Laminat belegt, während der Boden in der Küche und im Bad gefliest ist. Die Wohnung ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet.2022 wurde im Haus eine neue Zentral-Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung eingebaut. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand, aufgrund der fortlaufenden, erneuernden und instandhaltenden Maßnahmen wie beispielsweise neuer Hausanstrich, Eingangstür, Dachrinne usw.
Die Wohnung steht möbliert zum Verkauf.
Sonstige Angaben:
Alle Angaben ohne Gewähr. Energieverbrauch, EVA: 180 kWh (m² a), Effizienzklasse F.Sie wollen mehr erfahren?
Wenn Sie uns eine Nachricht über das Kontaktformular senden, melden wir uns schnellstmöglich bei Ihnen: