Bezauberndes Häuschen in ruhiger Lage mit einer Garage und zwei Carport

Beschreibung:

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Dieses bezaubernde Einfamilienhaus befindet sich in einer äußerst ruhigen und naturnahen Lage, nur etwa 800 Meter fußläufig von der Innenstadt von Weißenhorn entfernt. Eingebettet in ein kleines, gepflegtes Wohngebiet umgeben von Wiesen und Feldern, unmittelbar angrenzend am Wasserschutzgebiet, bietet das Haus eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe.
Die rund 94 m² Wohnfläche sind optimal aufgeteilt und bieten genügend Platz, ob für eine Familie, ein Paar oder als Homeoffice-Standort – hier finden Sie den idealen Platz zum Wohlfühlen. Das Haus wurde im Jahr 1997/1998 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand
Über einen kleinen Windfang betreten Sie das Haus. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gemütliches Esszimmer, das durch den zusätzlich installierten Schwedenofen an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Das angrenzende Wohnzimmer ist ideal für entspannte Stunden und wird ebenfalls durch den Ofen beheizt.
Die Küche, die direkt an das Esszimmer anschließt, bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Aktivitäten und ist mit einer hochwertigen, 1998 eingebauten Vollholzküche ausgestattet. Zudem gibt es eine kleine Speisekammer (Speis), die zusätzlichen Stauraum für Ihre Vorräte bietet.
Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann flexibel als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Auf diesem Geschoss finden Sie auch das Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne, Dusche, einem Waschtisch mit Unterschrank sowie einem WC ausgestattet ist. Eine Fußbodenheizung sorgt hier für zusätzlichen Komfort.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer. Das Highlight dieses Bereichs ist der Zugang zum großen Balkon, der eine herrliche Aussicht in die umliegende Natur bietet und zum Verweilen einlädt.
Der Außenbereich des Hauses ist ebenso gut durchdacht und pflegeleicht gestaltet. Ein Garten mit einem unterirdischen Brunnen zur Bewässerung sorgt für ausreichend Platz, um sich in der Natur zu entspannen oder die Freizeit im eigenen Garten zu genießen. Darüber hinaus gibt es eine praktische Gartenhütte, die ausreichend Stauraum für Gartengeräte und -utensilien bietet.
Das Haus verfügt über eine Einzelgarage, einen kleinen Carport für Ihr Auto sowie einen großen Carport, der genügend Platz für einen Wohnwagen oder andere Fahrzeuge bietet. Der große Carport wurde 2014 errichtet und stellt eine wertvolle Ergänzung zur Ausstattung des Hauses dar. Zudem gibt es eine Mülleimerbox, die für eine saubere und ordentliche Aufbewahrung sorgt.

Lagebeschreibung:

Weißenhorn überzeugt mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Supermärkte, Bäckereien und Cafés sind direkt vor Ort und decken den täglichen Bedarf ab. Für Freizeit und Entspannung sorgen Fitnessstudios, Modegeschäfte sowie Grünanlagen und ein Freibad mit drei beheizten Becken. Familien finden in mehreren Kindergärten und Schulen optimale Betreuung, während die ärztliche Versorgung durch die Stiftungsklinik und niedergelassene Ärzte bestens gewährleistet ist. Kulturinteressierte können eine Buchhandlung und die Bibliothek besuchen.

Die Umgebung lädt zu Ausflügen ins Roggenburger Kloster und den Stadtwald ein. Durch die Anbindung an die A7 und einen eigenen Kopfbahnhof ist Weißenhorn gut mit Städten wie Ulm, Neu-Ulm und Biberach verbunden. Der öffentliche Nahverkehr erleichtert das Pendeln. Zudem ist die Stadt ein wichtiger Wirtschaftsstandort mit Unternehmen wie Peri, Oetinger und Möschl.

Ausstattungsbeschreibung:

Modernisierungen und Ausstattungen:
• 1997 Erneuerung der Wasserleitungen mit Kupferrohren, neue Elektroleitungen (inkl.
Zählerkasten und Stromzähler), Austausch aller Fenster, neue Zimmertüren aus
Vollholz, neue Heizkörper, umfangreiche Badmodernisierung (neue Badewanne,
Dusche, Fußbodenheizung, Handtuchheizung)
• 1998 Neue Vollholzküche
• 2001 Anschluss an den städtischen Kanal
• 2004 Neuer Außenputz des Hauses
• 2006 Installation eines neuen Edelstahlkamins
• 2009 teilweise Abdichtung Kellerboden
• 2012 Kellerwände neu verputzt
• 2014 Errichtung eines großen Carports für Wohnwagen oder ähnliche Fahrzeuge
• 2018 Einbau eines Klimageräts im Schlafzimmer
• 2022 Installation eines neuen Schwedenofens im Wohnzimmer

Sonstige Angaben:

Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 414,1 kWh/(m².a)
Energiekennwert: H
Baujahr Wohngebäude: 1951
Heizungsart: Zentralheizung und Schwedenofen
Wesentlicher Energieträger Heizöl und Stückholz