Hochparterre-Wohnung im Herzen Ulms nahe der Friedrichsau

Beschreibung:

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese großzügige Hochparterre-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Parteien aus dem Jahr 1983. Mit ihrer zentralen Lage in Ulm und der Nähe zur schönen blauen Donau bietet sie nicht nur eine ideale Verkehrsanbindung, sondern auch eine einmalige Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Seit ca. 35 Jahren unbewohnt wartet die Wohnung nun auf Ihren neuen Besitzer, um mit einigen Renovierungsmaßnahmen heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre ganz persönlichen Vorstellungen und Wünsche in die Gestaltung einzubringen.

Die Wohnung besticht durch einen gut durchdachten Grundriss, helle Räume und einen gemütlichen Balkon, der nach Feierabend zum Relaxen einlädt. Hier finden Sie Ihren Rückzugsort mitten in der Stadt.

Der zentrale Punkt dieser Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 36 m², der durch die großen Fensterflächen hell und einladend wirkt.

Bitte nutzen Sie folgenden Link zum Vorher- Nachherviewer der Wohnzimmer-Impression: https://spacerenovator.de/embedded/OPrN?pc=%23BC9733

Der hieran anknüpfende Balkon befindet sich in ruhiger Westlage.
Mit ca. 12 m² bietet die Wohnküche viel Platz zum Kochen und Genießen und kann dabei mit Ihrer pfiffigen Aufteilung überzeugen.
Das Schlafzimmer zeichnet sich durch seine ruhige Ausrichtung aus, sodass Sie auch bei geöffnetem Fenster einen tiefen Schlaf finden werden.
Das zusätzliche Zimmer mit ca. 10 m² eignet sich ideal für ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Damit lässt es sich optimal an Ihre individuellen Wohnbedürfnisse anpassen.
Ein Tagelichtbad ausgestattet mit Badewanne, WC, Bidet und Waschbecken rundet eine nach Ihren Wünschen anpassbare, familienfreundliche Wohnung ab.

Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Nutzung stehen außerdem ein Trockenraum und ein Fahrradraum im Kellergeschoss zur Verfügung.

Das Wohnhaus wird von der Hausverwaltung "raumzwei" verwaltet. Der Hausmeisterservice der Firma Fehn kümmert sich um die Pflege der Wohnanlage.


Miteigentumsanteil: 115,230 / 1.000
Monatliches Hausgeld gem. Wirtschaftsplan 2025: 295€
davon Erhaltungsrücklagen-Vorauszahlungen: 38,41€

Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2023 Gesamt: 6400 €
Instandhaltungsrücklage anteilig für die Wohnung: 740 €

Es sind keinerlei Instandhaltungsmaßnahmen in der kommenden Zeit geplant.

Bei starker Nachfrage kann es zu einem Verkauf im digitalen Angebotsverfahren kommen. Der Verkäufer bleibt hierbei in der Auswahl der eingehenden Kaufangebote frei. Somit stellt das Digitale Angebotsverfahren im rechtlichen Sinne keine Auktion dar.

Lagebeschreibung:

Zentral und nah an der Natur:
Die Wohnung befindet sich in begehrter Innenstadtlage Ulms. Die Nähe zur Donau und zur großen Parkanlage "Friedrichsau" laden zu sportlichen Aktivitäten oder gemütlichem Flanieren ein. Die zentrale Lage gewährleistet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen fußläufig zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Boutiquen, Cafés und Restaurants runden eine Bereicherung des Alltaglebens ab. Hinzu kommt die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Fußgängerzone.

Ausstattungsbeschreibung:

- Baujahr: 1983
- Wohnung im Hochparterre
- Wohnfläche: ca. 90 m²
- Balkon mit ca. 7,8 m² Fläche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Geräumige Küche
- Eigenes Kellerabteil
- Gemeinsamer Fahrradkeller
- Gemeinsamer Trockenraum

Sonstige Angaben:

EVA, Bj. 1982, Gas, D, 102,6 kWh/(m²*a)